按揭房贷款利率是多少
按揭房贷款利率是多少
二套住房贷款的利率不得低于基准利率1.1倍，商业贷款的利率通常要比央行规定的6.55高出10%，即7.21%。按照国家有关政策，二套房贷款的贷款利率为基准贷款的1.1倍。商业贷款和住房公积金贷款的基准利率分别是6.55%和4.5%。
二套住房贷款利率的调整，是为了让中央银行能够更好的控制信用风险、降低住房价格，从而提高利率。第一次按揭贷款的利息是85折。而二套房通常会提高10%的利息，并且首付款比例也比较高。二套住房按揭利率的调节能够有效地降低银行的信用风险。能够减少房价上涨。降低房屋价格的意愿，由此缓解了居高不下的房价。缩小财富和财富的鸿沟。促进社会安定。
按揭贷款流程是什么
1、申请借款的人，持下列材料到银行办理银行办理业务的申请表格：身份证、结婚证明；抵押或抵押文件，由担保人作担保时，应附证明文件。
2、银行对借款银行的放款审查：银行对借款人的担保、信用等情况进行审查，并按照程序批准，并向借款人通报批准情况。
3、申请人与银行签定协议：借方同意后，办理下列程序：与银行签署借款合同及相关担保协议，办理公证、保险、抵（质）押登记。
4、银行发放贷款：在银行办理完有关手续后，向银行发放贷款到借款人的私人帐户，并按其委托将其转到有关收款人的帐户上。
5、经调查、审核、审批后，签署一份借款协议，由放款银行代为办理登记、公证手续后，将资金存入售房者的帐户（以顾客的意愿为保险），并告知客户去取合同，并在售楼部办理购买手续。
6、由贷款银行代为缴纳契税、领取房产证、办好房地产权证、房屋抵押登记等，费用严格按照相关部门规定，不收取代理费，借款人须提供上述各项手续所需要的资料。当贷款被偿还时，放款银行会取消抵押，并将其返还给顾客。
房子的按揭利息主要是和房屋的还款方式有一定的关系，一般分为等额本金还款和等额本息还款。
1、等额本息还款法
月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
2、等额本金还款法
月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
每个银行的房贷利息是不太相同的，房贷利息在进行计算的时候包含了基准利息和上浮利息，像一般所说的都是基准利息，是由中国人民银行统一规定，但每一个银行，可以在基准利息上上下浮动，主要也是看申请人的个人资质以及所选择的还款方式。大多数的工薪阶层选择等额本息的还款方式会比较多，因为每期偿还的本息均等，比较好计算，对于申请人来说，每月还款的压力也不是特别大。
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