如何分割夫妻共有房产？
离婚房产分割，常见的计算方法如下：1、对于一方婚前以全款购买，婚后取得房产证的房屋，属于一方的婚前个人财产，离婚时，该房屋不参与分割。2、一方婚前以个人财产出首付，婚后双方共同还贷的房屋，离婚时仍属于一方的婚前财产，但产权人应当就婚内共同还贷及对应的增值部分，给予另一方补偿。3、对于一方婚后，以个人婚前财产出全资购买的房屋，在离婚时，应当析出个人婚前财产部分，对于房屋的增值部分作为夫妻共同财产均等分割。4、婚后一方以个人财产和夫妻共同财产混合出资的，该房屋属于夫妻共同财产，在析出个人婚前财产部分后由夫妻双方均等分割。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫链野灶妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）棚扮其他应当归共同所有的财产。脊锋夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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离婚房产如何分割
共有房产分割的办理流程如下：
1、双方当事人持分割房产协议书、房产的产权证明、身份证等证件材料到不动产登记机关变更登记；
2、不动产登记机关审查相关证件材料，询问当事人的分割房产的意愿；
3、不动产登记机关核实材料后，办理变更登记，且一方保留房产所有权的，应当向另一方作价补偿。
共有人可以协商确定房产分割方式，包括房产的价值及归属。达成协议的，共有人可以依照协议办理房产变更登记手续，履行支付补偿款等义务。达不成协议的，只能向法院提起分割之诉，法院一般会按以下情形分别处理：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，予以准许；
2、一方主张房产所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割；
4、若房产因产权等因素不便于按上述方式分割的，可以对房产的使用权进行分割。若房产有贷款未偿还的，一般由取得房产产权的一方个人承担。在计算房产补偿款时，会扣除剩余贷款，按房产净价值进行确定。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零四条
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
离婚时房产分割情况:
①双方存在赠与关系，房产没有过户到被赠予方，赠与方可请求法院取消赠与，无需分割房产。
②婚后父母资助买房，产权登记在出资人子女名下视为只对自己子女赠予，房产属于出资父母子女，另一方无权分割房产。
③婚后双方父母一起资助子女买房，产权登记在其中一名子女下，房产可依据各自父母的出资份额占有，依据分属额分割房产，另有约定按照约定办理。
④一方婚前全额购房，婚后才取得房产证，房屋买卖合同是在婚前实施，房产为婚前个人财产，另一方无权分割房产。
⑤用夫妻共同财产以父母名义购买房产，产权登记在一方父母名下，不以夫妻共同财产进行分割，购买房屋的出资，可作债权处理。
⑥按揭贷款买的房屋所有权归属有特殊性。双方以共同收入偿还贷款本息，认定该套房屋的现有价值是夫妻共同所有。
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