转让房产需要交什么税
个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税。个人将购买超过5年含5年的普通住房对外销售的，免征营业税。
个人将购买超过5年含5年的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为百分之五。个人将购买超过5年含5年的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。
个人转让购买5年以内的房屋，应纳税额等于售房收入乘以税率，转让购买5年以上的普通房屋，免征营业税。转让购买5年以上的非普通房屋，应纳税额等于售房收入减购房价格之后乘以税率。
房产税哪些情况下可以免缴?
1、国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免;个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。
2、对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税;从2001年1月1日起，房产税。经财政部批准免税的其他房产：老年服务机构自用的房产免税;损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。
3、纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中做相应说明;在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位减收的次月起，照章纳税。
4、为鼓励地下人防设施，暂不征收房产税;从1988年1月1日起，对房管部门经租的居民住房，在房租调整改革之前收取租金偏低的，可暂缓征收房产税。对房管部门经租的其他非营业用房，是否给予照顾，由各省、自治区、直辖市根据当地具体情况按税收管理体制的规定办理;对高校后勤实体免征房产税。
5、对非营利性的医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税;从2001年1月1日起，对按照政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。
小编相信大家买房都处理过房屋所有权转让，房屋所有权转让是指经过转让、销售、赠予、承继遗产等办法获得房产，去房子权属注册中心处理的房子产权改变手续，即产权搬运从甲方搬运到乙方的进程。下面，小编为大家讲讲房屋所有权转让该怎么做吧。
房屋所有权转让的预备资料
1、房地产搬运注册恳求表;
2、恳求人身份证明;
卖方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻两边有一人无法参加的话，必需求先写份托付书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是独身的话，需求去市民政局开独身证明。
3、房地产权力证书;
4、有关行政机关行政抉择书，房地发作意合同书，(按规则需公证，应提交公证房地发作意合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产承继证明文件，或房地产交流协议书，或房地产切割协议书;
5、已设定典当权的，应提交典当权人赞同的书面文件;
6、人民法院强制性搬运的应提交收效的判定书、裁决书、调解书和协助履行告诉书;
7、法人企业、安排的房地产搬运，应提交其产权部分赞同搬运的赞同文件;
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部分的赞同文件和付清地价款证明;
9、以投标、拍卖、挂牌办法获得房地产的，应提交中标承认书、拍卖成交承认书、土地运用权转让合同书，付清地价款证明;
10、归于政府福利性商品房的应提交相关主管部分的批复;
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
12、房地产共有人赞同搬运的定见书;
13、收买或兼并企业的，应提交有关部分的赞同文件;
14、国有企业之间或其他安排之间的房地产调拨的，
应提交有关部分的赞同文件;
15、法令、法规、规章及规范性文件规则的其他文件。
房屋所有权转让的流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合一起须卖方房产证上面姓名的当事人在场(如果是已婚得话，需求夫妻两边在场及签字，哪怕房产证上面只需一个人的姓名)。
2、恳求资料预备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签定合同上面的金额一样。
3、房产过户的恳求资料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，依照回执单上面阐明的日期去交交税金，一般需求十五个作业日左右。
4、房产过户税金交纳完毕后便可拿到房产证。
房屋所有权转让的留意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它安排资历证明(营业执照或安排机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证托付书(收件窗口收取)，受托人身份证原件及复印件;
2、若非住所搬运，还需提交土地运用权证书;
3、若当事人不能亲身处理，需出具托付书或公证书，受托付人需出具身份证原件及复印件;
4、房子若已租借，且承购人非承租人的，需提交承租人抛弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人赞同出售证明和共有权证书;
6、若经法院判定的，需出具法院判定和协助履行告诉书。
房屋所有权转让的费用是多少
承继过户与销售和赠与比较，税费开销是最低的，因为承继的房产没有营业税、个税和契税。承继人凭遗言处理承继权公证，凭承继权公证书到房管局转名。
在实践操作中，因为承继是遗产人身后才干够进行产权过户，所以这种过户办法的人比较少。承继房产需求满意以下三个条件：房产承继有两种办法，法定承继和遗言承继。法定承继即法令规则的遗产承继人，遗言承继有必要是遗产人死前曾做过公证的遗言才有法令效能;第二，遗产应当是被承继人生前归于个人拥有的产业;第三，因遗产是拥有承继人的一起产业，房产的切割协议，需求每个承继人赞同并签字方可收效。
如果以赠与办法过户，是没有营业税的，但因为赠与是被以为无偿受赠的行为，所以需求受赠人交纳个人所得税，一起还需求契税和赠与公证费，这些费用要远远高于销售过户的税费。不过，关于赠与的房产，银行一般会断定受赠方免费接受赠与的行为，没有实践销售发作，因而受赠房子不能处理按揭借款。
以该房产满五年和未满五年两种状况核算：房产满五年，营业税是免征的，一起个税也免征，需求交纳契税和产权搬运注册费;第二种，房产未满五年，需求交纳营业税和个税，一起交纳契税和产权搬运注册费。在房产过户中，销售是最常见的，也是操作较为快捷和安全的办法。如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需求交纳更多的税费。
大家在看了小编这篇房屋所有权转让该怎么做的文章，在办理房屋所有权转让时，应该更加顺利了吧。
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