容积率多少最合适
相信很多购房者并不是很清楚。而对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度，那么容积率多少合适呢?容积率大好还是小好呢?容积率大好还是小好，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度，理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高，空间利用率高，房价低。容积率小，小区光照充足。对于保护人类居住环境来讲，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低，人均环境质量提高。对于开发商来讲，容积率当然是越大越好，这意味着在同样的建筑占地面积的情况下，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。
通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是自住型商品房？很多年轻人面对结婚买房的压力，可并不是所有人都有能力购买普通商品房，尤其是在北京这样的人口密集而土地拥挤的城市。所以符合条件的家庭则热衷于自住型商品房，那么北京自住型商品房价格是多少？比普通商品住宅的房价便宜多少？申请有什么难度？下面搜房网小编为大家整理一下，敬请关注。
首先，什么是自住型商品房？
自住型商品住房是指房地产开发企业通过限房价,竞地价等出让方式取得土地使用权,按限定销售对象、限定销售价格的原则,优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积以90平米以下为主,销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。网易房产关注北京购房者,关注自住型商品房,为广大买房者提供全面的自住型商品房信息。
北京自住型商品房情况
目前，搜房网房源数据库中共包括39个在售和预售的自住房项目，其中价格最高的为位于丰台区花乡桥南的首开华润·花香四季项目，单价为29000元/平。价格最低的为位于通州于家务的首旅紫峰九院城项目，单价仅为10000元/平。然而，目前随着地价的不断攀升，房企拿地成本飞涨，按要求配建的自住房价格也在随之攀升，4月24日消息，目前北京最贵的自住型商品房项目——华润白盆窑项目即将入市。据悉，该项目自住型商品房限价更是达到了29000元/平方米，是由华润、首开、平安三家房企以86.25亿元拿地并联合开发。
目前北京市给出的承诺是“比周边商品房价位低30%左右”。30%是什么概念？以北京东四环周边为例，当前一般的商品房在40000元/平方米到55000元/平方米，高档商品房在80000元/平方米以上，如果在东四环搞一个自住型商品房项目，价格怎么定？按80000元的30%还是40000元的30%？随着北京六环路以内商品房价位以每月5%以上的涨幅这个速度，自住型商品房在定价方面是个大难题，低30%的这个承诺，对政府把自住型商品房当作一个模式推广下去，难度很大。
北京自住型商品房项目地图
自住房申请流程
1、报名：网上现场两步都得走
按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。
如果真对某个项目动了买房的念头，在这不少于15天的公示期中，市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。
2、核验：20个工作日内给出结果
市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
3、摇号：与车牌摇号系统类似
摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。
4、选房：按摇号确定顺序依次递补
优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。
（以上回答发布于2015-10-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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