农贸市场用地
法律分析：农产品批发市场用地作为经营性商业用地，应严格按照规划合理布局，土地招拍挂出让前，所在区域有工业用 地交易地价的，可以参照市场地价水平、所在区域基准地价和工业用地最低价标准等确定出让底价，土地出让后严禁擅自改变用途从事商业性房地产开发，确需改变 用途、性质或者进行转让的，应当符合土地利用总体规划并经依法批准。
法律依据：《国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见》 第八条 加强农产品批发市场、农贸市场的规划和建设，新建城市居住区要严格按照相关规定，配套建 设社区菜市场或相应的商业设施，不得随意改变用途。
融资与资本退出方式
融资与资本退出方式是商业计划书中投资人最为关注的部分之一；用于融资的商业计划书，所有陈述最终都是为了达到顺利融资的目的。因此，写好融资与资本退出方式章节，至关重要。
2.10.1. 融资
A. 融资需求是商业计划书的核心目的之一。
融资需求往往是在商业计划书的后面表述，这部分的页数一般在2-5页左右。篇幅虽然不多，但是此前的所有论述，基本都是围绕融资这个核心目的。
前面多角度、多层次的论证,是提出融资需求的依据；前面的论证说服力不足，后面的融资需求就成了纸上谈兵，基本会被投资人所摒弃。
要使商业计划书中的融资需求章节能够引起投资人的重视，前面的论述一定要逻辑清晰,言之有物、言之有理、前景可期，要让投资人有种水到渠成的感觉。编制了合格的、优秀的商业计划书，融资成功与否，也只能说有了六成以上的希望。
B. 融资章节需要阐述的基本内容
a.资金需求与用途
公司或项目方所提出的资金需求并不要求非常精确，尤其是早期项目，给出大概数额即可，但必须体现出“合理性”和“规划性”。
需要注意的是,商业计划书中提出的融资金额和实际可能得到的资金数额可能差异很大，所以要把重点放在资金用途的合理性和必要性上加以阐述，合理性和必要性是后期与资方谈判的基础。
b.融资方式
融资方式主要有三种：一种是银行贷款，也就是债权融资；另一种是自筹资金；还有一种就是向风险投资机构融资，也就是股权融资。创业阶段最常见的就是向VC进行融资。
C. 融资需要对资方阐述的内容
a.为保证项目实施，需要新增投资的金额？
b.新增投资中，需投资方投入多少？对外借贷多少？
c.公司自身投入多少？如果有对外借贷，抵押或担保措施是什么？
d.投入资金的用途和使用计划。
e.希望让投资方参股本公司或与投资方成立新公司？
f.拟向投资方出让多少权益？计算依据是什么？
g.预计未来3-5 年平均每年净资产回报率是多少？
h.投资方可享有哪些监督和管理权力？
i.如果公司没有实现项目发展计划，公司与管理层向投资方承担哪些责任？
j.投资方以何种方式收回投资，具体方式和执行时间？
k.与公司业务有关的税种和税率，公司享受哪些政府提供的优惠政策？未来可能的情况，特别是市场准入、减免税等方面的优惠政策，需要详细阐述。
l.需要对投资方说明的其它情况。
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