住建部发文：加快农房和村庄建设现代化

观点地产网讯：6月21日，住建部官网发文显示，为深入贯彻落实党的十九届五中全会精神和“十四五”规划纲要关于实施乡村建设行动的部署要求，加快推进农房和村庄建设现代化，提高农房品质，提升乡村建设水平，近日，住房和城乡建设部、农业农村部、国家乡村振兴局联合印发《关于加快农房和村庄建设现代化的指导意见》。

《指导意见》指出，党的十九届五中全会作出关于实施乡村建设行动的决策部署，指出要把乡村建设摆在社会主义现代化建设的重要位置，加快农业农村现代化。农房和村庄建设现代化是乡村建设的重要内容。同时也要看到，我国农房的设计建造水平亟待提高，村庄建设仍然存在较多短板。迫切需要完善农房功能，提高农房品质，加强农村基础设施和公共服务设施建设，整体提升乡村建设水平，改善农民生产生活条件，建设美丽宜居乡村，不断增强农民群众获得感、幸福感、安全感。

据此，《指导意见》从12个方面提出了加快农房和村庄建设现代化的政策措施。

一是坚持“避害”的选址原则。新建农房要避开自然灾害易发地段，合理地质灾害危险区，不在灾害易发地段建房。

二是坚持生态友好、环境友好与邻里友好。农房和村庄建设要尊重山水林田湖草等生态脉络，不挖山填湖、不破坏水系、不砍老树，顺应地形地貌。鼓励新建农房向基础设施完善、自然条件优越、公共服务设施齐全、景观环境优美的村庄聚集，尽量使用原有的宅基地和村内空闲地建设农房，形成自然、紧凑、有序的农房群落。

三是提升农房设计建造水平。农房建设要先精心设计，后按图建造。精心调配空间布局，逐步实现寝居分离、食寝分离和净污分离。新建农房要同步设计卫生厕所，因地制宜推动水冲式厕所入室。因地制宜解决日照间距、保温采暖、通风采光等问题，促进节能减排。鼓励利用乡土材料，选用装配式钢结构等安全可靠的新型建造方式。

四是营造留住“乡愁”的环境。农房建设要尊重乡土风貌和地域特色，精心打造建筑风貌要素。保护并改善村落的历史环境和生态环境。传统村落中新建农房要与传统建筑、周边环境相协调，提升传统民居空间品质。鼓励结合发展民宿、旅游等产业，进一步加强传统村落和传统民居保护与利用。

五是提升村容村貌。以农房为主体，利用古树、池塘等自然景观和牌坊、古祠等人文景观，营造具有本土特色的村容村貌。鼓励宅前屋后栽种瓜果梨桃，保护村庄固有的乡土气息，构建“桃花红、李花白、菜花黄”的自然景观，营造“莺儿啼、燕儿舞、蝶儿忙”的乡村生境。

六是推进供水入农房。提高农村供水安全保障能力，实现供水入农房。因地制宜改善供水条件，有条件的地方可将靠近城镇的村庄纳入城镇供水体系。

七是因地制宜推进农村生活污水处理。乡村宜采用小型化、生态化、分散化的污水处理模式和处理工艺，合理确定排放标准，推动农村生活污水就近就地资源化利用。根据村庄规模和聚集程度等，因地制宜选择生活污水处理方式。合理组织村庄雨水排放形式和排放路径。

八是倡导农村生活垃圾分类处理。传承乡村“无废”的生产生活方式，进一步完善农村生活垃圾收运处置体系，以生活垃圾分类为抓手，优化农村生活垃圾分类方法，推动农村生活垃圾源头减量，变废为宝。以乡镇或行政村为单位建设一批区域农村有机废弃物综合处置利用中心。确保村村有保洁。

九是推动农村用能革新。鼓励农村使用适合当地特点和农民需求的清洁能源，推广应用太阳能光热、光伏等技术和产品，推进燃气下乡，推动村民日常照明、炊事、采暖制冷等用能绿色低碳转型。推动既有农房节能改造。

十是完善公共服务设施。盘活利用闲置农房提供公共活动空间，降低公共建筑建设成本，拓展村民公共活动场所的提供渠道。鼓励村庄公共活动场所综合利用。村庄道路及其他基础设施应满足村民的生产生活需求，有条件的地区应积极推动宽带、通讯、广电等进村入户。

十一是加强农房与村庄建设管理。建立农村房屋全过程管理制度，规范村庄设计与农房设计、建设、使用的行政程序管理，明确责任主体，做到有人管、有条件管、有办法管。全方位实施职、责、权一体化模式，建立责任追究机制，按照谁审批、谁监管、谁负责的原则，确保房屋质量安全。探索建立乡村建设工匠培养和管理制度，充实乡村建设队伍。

十二是深入开展美好环境与幸福生活共同缔造活动。以改善群众身边、房前屋后人居环境的实事、小事为切入点，以建立和完善全覆盖的基层党组织为核心，以构建“纵向到底、横向到边、共建共治共享”的乡村治理体系为路径，发动群众决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享，共同建设美好家园。

最后，《指导意见》要求各地因地制宜做好组织实施工作。一是加强组织领导。要把农房和村庄建设现代化作为全面推进乡村振兴、实施乡村建设行动的重要内容，在本地区党委政府统一领导下，发挥五级书记抓乡村振兴的制度优势，加强部门协同，明确任务分工，层层压实责任，加大资金投入，协调各方力量，统筹各类资源，扎实推进农房和村庄建设现代化工作。二是分省制定实施方案。省级有关部门要结合本地实际情况，研究本地区推进农房和村庄建设现代化的具体实施方案。三是积极开展试点。各地要根据地理位置、地形地貌、经济条件、文化传承、村庄类型等要素，选择若干有代表性的村庄开展试点，为当地农房和村庄建设现代化提供实际案例参考。要及时总结试点经验，通过现场会等多种方式进行宣传推广，不断提高农房和村庄建设现代化水平。

农村土地承包已确定！三拆两禁，农房、农地问题专项治理！

站在农民角度，收藏三农！大家好，我是三农老道！2023年一转眼已经来到2月下旬，随着新年度中央一号文件正式发布，农业农村迎来了一系列的利好政策！对于我们农民来说，大家非常收藏农村宅基地、农房治理的相关消息！最近网络上有消息称“农村将禁止建房”，这到底是真是假？涉及到农房、农地相关问题，国家又制定了哪些整治政策？今天老道就为大家收藏一下，农村建房、农房、农地整治的相关消息！新一轮清查整治行动即将开始，农村自建房安全隐患将面临全面排查！具体情况，咱们一起说一说！

随着3月份的日益临近，春季到来很多农民兄弟也会考虑在春天盖房、修房！可是最近网络上有人称“在建房申请已经不给通过”，那么在什么情况下，建房申请是不允许通过的？现在农村到底让不让建房了？有3件事，希望大家有所了解！

第1件事：如果我们计划修建农房的宅基地处于即将搬迁、征地的乡村，如果不是特别需求，是无法新建农房的。

这样能够避免，有人借助修建农房讹取补偿金，造成铺张浪费！

第2件事：如果我们计划申请的宅基地，存在权属争议的情况，也是无法通过的！我国申请建房是有严格流程的，存在争议的宅基地是无法修建房屋的，必须要将争议解决，才能够重新申请！

第3件事：如果我们提交的建房申请，缺少建房规划或者是在房屋施工中，施工队伍没有相关资质的，也是不允许修建农房的！建房申请必须要带上建房规划，所修建农房必须要跟建房规划一致，否则无法验收通过！

而按照我国实施的建房政策来看，只要大家按规定有序提交材料、按流程申请就能够继续建房！涉及到农村建房方面，国家相关政策已经有了具体要求，将继续加大监管力度！特别是在今年下发的一号文件当中，国家针对农村自建房制定了最新要求，咱们一起来看一下！

中央1号文件：加强农村应急管理基础能力建设，深入开展乡村交通、消防、经营性自建房等重点领域风险隐患治理攻坚。

通过以上内容来看，今年国家对于农村各类基础设施建设方面的监管力度持续加大！而且之前国务院也发布最新文件指出，将展开全国自建房大排查行动！针对农房、农地治理方面“两查两禁”大局已定！下面老道给大家做一个简单梳理，我们一起了解一下！

第1查：严查农村各类违章建筑，全面保障农民的住房安全；

老道说：涉及到农村各类违章建筑方面，国家已经做出了明确规定，在今年还会继续全面排查农村自建房，要全面保障农民的住房安全。

而且在今年正式下发的一号文件当中，国家指出还会继续支持农村危房改造和抗震改造，要基本完成农房安全隐患排查整治，要建立全过程监管制度。

这也为我们表明，针对农村自建房方面，国家还会继续加大监管力度。

任何乡村存在的安全隐患和违章建筑，将在这一系列排查治理行动当中逐步排除。

第2查：严查擅自买卖交易宅基地、炒作农村宅基地等各类问题；

老道说：在今年，国家也将全面严查那些肆意炒作农村宅基地、随意圈占宅基地。

修建楼堂馆所等各类问题。

而且根据我国法律政策要求，宅基地不得擅自交易买卖。

如果存在交易、买卖等各类问题，买卖双方的相关权益是无法得到全面保障的。

而且我国政策层面针对此类问题，在未来也会继续加大治理力度，全面杜绝。

擅自交易、买卖农村宅基地等各类问题。

两禁：禁止在耕地上搞“非农化、非粮化”开发；

老道说：在今年正式下发的一号文件当中，针对耕地方面的保护也做出了重要安排。

尤其是涉及到耕地的保护管控方面，国家指出要严格耕地占补平衡管理，要严格控制耕地转为其他农用地，而且在今年会展开第三次全国土壤普查工作。

特别是对于那些占用耕地搞非农化、非粮化开发的行为，国家也将继续加大相关治理，全面保障18亿亩耕地红线。

2023年作为全面推进乡村振兴的关键之年，中央一号文件针对农房农地的监管也做出了具体指示。

我们相信在这些利好政策的落地之下，农村土地、农房的活力会得到进一步的激活，我们农民也能够从中获益。

在这里还是恳请大家行动起来，点击文末右下角的在看，一起为国家的农房、农地治理政策点个赞。

站在农民角度，收藏三农！大家好，我是三农老道！时间过得飞快，一转眼2023年已经正式开始，在国家各项惠农政策全面落地之下，农村土地的价值持续提高。

对于我们农民来讲，在农村土地确权之后，我们已经领到了承包地、宅基地的确权证书。

土地改革也关系着每一个农民的切身利益，最近很多的农民兄弟非常收藏，农村土地承包的相关消息。

在2023年，农村土地是否会打乱重分？涉及到土地问题，国家有哪些具体的治理要求？有一些人称，2023年农村将全面禁止建房，这到底是真是假？针对大家收藏的这些热点话题，老道也说一说自己的观点，具体情况咱们一起做个了解。

土地承包最新消息！三拆两禁！农村全面禁止建房？

老道说：这些年随着城乡经济一体化的协同发展，县域软、硬件基础设施建设也迎来了全方位的升级。

农村土地、农房的价值更是水涨船高。

很多进进城务工农民也在计划着，在新年返乡翻盖老家的农房。

对于我们农民来讲，涉及到农房、农地方面，大家最关心的3个话题就是“土地承包、农村建房和土地问题治理”的相关情况。

针对以上三大话题，老道也为大家做一个简单汇报！

话题1：农村土地未来是否会打乱重分？土地承包有哪些政策规定？

老道说：随着2023年的正式开始，涉及到农村土地承包方面，国家已经做出了明确规定，将全面保障农民和土地之间的承包关系长久不变。

而且现在农业农村部已经在全国多地正式展开了，土地承包二轮到期之后继续延长30年承包期的相关试点。

由此可见，在2023年，农村土地不会打乱重分，农民和土地之间的承包关系还会得获得更强力的保障。

话题2：国家加大土地问题治理力度，三拆两禁全面推进！

老道说：而涉及到农房、农地相关问题的治理方面，国家也做出了明确要求，将进一步加大治理力度。

首先，将全面禁止农村擅自交易、买卖承包地、宅基地的行为，而且也禁止有些人在农村宅基地上，修建楼堂馆所等相关行为。

在未来还会全面拆除那些占用耕地修建的农房，进一步的激活农村土地活力，保障耕地资源不被侵占。

而且还会进一步的加强，针对乡村违章建筑的清理力度，一些违章建筑也将被彻底拆除。

对于那些在农田上矗立的广告牌等相关非农设施，一经发现也将全面拆除。

随着三拆两禁系列治理政策的落地，相信农村土地的活力也将得到进一步的释放，我们农民也将成为这一系列治理政策的最终获益者。

话题3：农村全面禁止建房这件事是真的吗？

老道说：随着2023年的正式开始，很多农民兄弟也在计划着回老家翻盖农房，改善家人的生活。

而最近有一些传闻称，在2023年农村将全面禁止建房，这引起了农民的广泛热议。

针对这件事，老道也进行了了解，之所以一些地区不允许农民重新翻建农房，主要原因有两个！

原因1：有一些地区的宅基地农房是农民通过继承而来的。

如果是非本村集体成员继承宅基地获得的农房，是不允许拆除重建的，他们只能够加固修缮。

原因2：一些乡村因为面临重新规划、搬迁等各类问题，也将提前禁止农民翻建农房。

避免一些人通过翻建农房，谋取高额补偿金的问题。

除了以上两大原因之外，涉及到农村建房方面，只要我们农民能够按照各地区的建房流程，按规定合法合规修建农房，大家依然可以在农村进行建房。

在建房之前，我们必须要拿到建房许可书才可以施工，希望大家有所了解。

随着2023年的正式开始，国家针对乡村的发展制定了很多利好政策。

在这些利好政策的落地之下，农房、农地的价值还有进一步提高的空间。

希望广大的农民兄弟能够多加收藏国家各项惠农政策。

让我们一起点击文末右下角的在看，为国家土地改革、土地治理系列政策措施点个赞。