农民搬迁后的补偿标准是什么?
农村房屋拆迁后的补偿依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,给予农民安置和迁移损失补偿。与城市房屋拆迁补偿不同的是, 农村是对宅基地和房屋拆迁进行分开补偿的,将土地补偿和地上附着物补偿进行分离,因为宅基地产权归村集体所有,因此宅基地的补偿归村集体所有,宅基地上所建筑房屋补偿归农民所有。
一、补偿方式
? 农村宅基地和房屋的补偿方式有置换补偿、货币补偿、综合性补偿。置换补偿,是将房屋面积折算成楼房面积,采用分新的房产进行补偿。货币补偿,顾名思义,就是按照当地的经济水平进行货币补偿。综合性补偿就是将上述置换补偿和货币补偿两者进行结合的补偿方式。
二、农村房屋拆迁补偿费种类
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 ?
农村房屋进行拆迁的,除需对房屋本身进行补偿以外,还会对房屋内部的装修装潢,房屋的附属物如水井、禽舍等,农民的搬家及临时安置住所租赁,院内土地、菜地等费用进行补偿。另外,为了鼓励被拆迁的农民积极响应协助房屋拆迁工作,或者主动放弃一些权力使得拆迁工作顺利进行,不要求拆迁单位安置住房的,当地人民政府可以根据本地的实际情况和国家有关法律政策对其进行奖励性补偿。
三、农村房屋拆迁补偿计算公式?
农村房屋拆迁补偿计算公式:被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)?被拆除房屋的建筑面积。
一、2022年最新农村宅基地征收补偿政策
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的,因为农村的宅基地产权是归村集体所有的,村民只享有使用权,在宅基地被征收之后,如果没有其他宅基地,村集体要重新给村民分配宅基地。
2、而村民在宅基地上所建造的房屋,是属于农民的个人财产,因此房屋补偿是归村民所有的。
(一)宅基地补偿:
宅基地补偿标准是由土地补偿费、安置补助费和附着物补偿费结合起来算的。土地补偿费用是前三年平均年产值的6到10倍。
土地补偿一般分为两种形式:一种是货币补偿,就是根据补偿标准,宅基地按每平方米补偿多少计算出你应得的金额,然后折合成人民币进行下发;;另一种是置换补偿,就是在政府规划的安置区域内按低价折换成多少平方米的面积对你进行安置。
(二)房屋拆迁补偿:
房屋拆迁是农民非常关注的问题,因为房屋属于农民的个人财产,事关农民的切身利益。
房屋拆迁补偿标准:
1、农村草房补偿1900元/平米;
2、砖瓦房补偿2400元/平米;
3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;
4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。
计算公式:
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
国家规定,今年这4种无证房屋也可以获得全额赔偿:
1.建于城市周边的房屋,由于城市的规划发展而需要拆迁的房子,可以获得全额赔偿款。
2.祖上流传下来的房屋,尤其是在20世纪50年代到60年代之间建造的,这些房屋有特殊的历史背景,也可以获得全额补偿。
3.根据房屋建造的时间和当时的政策来决定,只要房子建造时符合当时的政策规定,就能获得赔付。
4.农民家中时代相传的房屋,只要认定成功就能获得赔付。
(三)新增拆迁过渡费
房屋拆迁时农民可获得不低于2万元的拆迁过渡期安置补偿费,农民不用再担心拆迁后无法安置了。
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