农村父母已过逝，农村宅基地房子翻盖新房是否合法？该怎么办？

首先，我们来敲黑板。本次的政策并不是新的政策，其实一直就有。只不过以前没有明确，地方政府也摸不着头脑。所谓宅基地继承，是不存在的。因为宅基地本质归集体所有，你如何继承？准确的说法是宅基地财产继承！这也是这次释法的依据：继承法和不动产登记条例。父母的财产，子女不管那种户口，都可以继承。所以这不是新规，也不是新法，是人大释法！就是解释法律。弄懂了这个核心，大家就要明白了。父母去世了，你也就没有了翻新的资格。所以，要想继承，就得趁父母还在的时候，提前翻新，把房子修结实，修到位。如果父母不在了，房子也垮了，就意味着父母留给你的财产没有了。你继承啥？宅基地是集体土地，你是不能继承的。最后再总结一下：趁父母在，把房子修好，给父母，给自己都留一个念想！

告诉你一个好消息，就在近日，国土资源部公布一项新政策，农村父母的宅基地，户口不在农村的子女可以继承，这就意味着你老家的房子可以翻建。

过去，农村实行一户一宅制度，其中对于子女户口不在村集体，但是父母在农村的宅基地，是不允许继承的，如果老房子在，那么房产可以继承，但是宅基地不准继承，建在宅基地上的房子，也不准翻建，只能维修，待房子失去居住功能后，宅基地由村集体收回。

这次公布的宅基地政策，更加尊重事实，按照房随地走，地随房走的原则，对于户口不在农村的子女，不但可以继承父母的房产，连宅基地也可以继承，这可以说是三农领域一个实质性利好政策，更是一个突破。

一是让那些希望叶落归根的人有了回老家的机会 。这个是一个比较大的群体，涉及到的人也比较多。只要在老家还有老宅子，都能享受到这个政策的红利。而对于那些离家早、父母去世的早，老宅子和宅基地已经被村集体收回的、或者自然消失的，就没有办法了。

二是能够吸引更多从农村走出去、户口在城市的人员返乡创业、投资发展 。激活农村要素市场，繁荣农村经济。

三是能够吸引 社会 投资进入农业农村， 包括发展现代农业、乡村养老、乡村 旅游 业等产业，实现产业兴旺，推动乡村振兴。

在具体办理上，你可以咨询当地的乡镇政府，办理产权登记手续，待手续完善之后，你再做出是维修还是翻建的决定。

在农村宅基地的房子父母过世了，子女是父母的继承人，当然能翻新一下子，但在原来宅基地的地面，面积不能括大，如果是括大占据了非宅基地政府是不准许的，你想在原来的宅基地括大是可以去申请当地政府部门，他们视察了，批准了才能括大化翻新。这样子才能是合法。只要是不括大占据非宅基地，可以翻新不申请。不光是农村，城市也一样的。

农村父母已过世，农村宅基地房子翻盖新房是否合法？对于这个问题要分两种情况来看，一种是子女和父母一样，户口没有迁出，仍然属于农村户口。第二种情况是，子女的户口已经迁出，成为非农户口。当然这两种情况下，子女继承过世父母的农村住宅是没有任何问题的，完全符合继承法的相关规定。但是在翻盖新房这件事上，户口是否留在农村的结果完全不同。

第一，子女户口仍然留在农村，和父母的在同一个户头下面。这种情况下，子女依法享有父母房屋的继承权，可以获得房屋的一切权益，同时拥有了这块宅基地的使用权。这是根据我国宅基地规定中地随房走的原则确定的，当子女将老房推倒打算重建的时候，可以向村集体和土地审批管理部门提出宅基地的使用申请，经批准后获得土地使用证，可以将老房子翻盖新房。与此同时，该宅基地的户主名字会一并迁移到子女头上，成为新的宅基地使用权所有者。

第二，子女户口已经迁出，成为非农业户口。在这种情况下，子女同样有继承过世父母房屋财产的权利。但是，因为宅基地是分配给村集体内部成员使用的，所以已经迁出户口的子女，不能再享有申请宅基地的权利。这里面有一个看似矛盾的地方，那就是户口迁出的子女不享有宅基地的使用权，但却享有房屋的继承权和所有权。在司法实践中是这样规定的，非农户口子女可以继承父母在农村地区宅基地上的附着物，也就是房屋的所有权。但是不能对房屋进行修建扩建改建等，只能等到房屋自然坍塌倒塌，或者处于不可居住状态下以后，村集体有权收回，子女无法再重新申请新的宅基地。所以说户口迁出的情况下，子女是无法对继承过来的老房子进行推倒修建扩建的。

以上就是我对这个问题的一些看法，如果您有不同的意见，欢迎在下面留言评论，我们一起来讨论分享。

这有两种情况。一是父母是农村户口，而子女是城市户口，早己分家分户。这种情况，父母一旦去世，因其宅基地主权归集体，城市户口的子女无权享受。所以按理父母的宅基地应被村集体收回。只是现有一政策，父母生前所住房子属私有财产，其子女不管什么户口，都可按继承法继承。再有，宅基地随房走。当子女继承了父母的房子，只要房子不毁坏，子女也有权使用下面的宅基地。当房子不存在了，宅基地将被收回。属于这种情况，当子女继承了房子后，只许维修维护，不可翻盖。

另一种情况。父母是农村户口，子女也是农村户口，只是近几年外出打工，才在城市买了房子，其户口和父母的仍在同一村里，且符合一户一宅政策。这种情况，一旦父母去世，表面看好似家里没人了，实际上子女仍有使用这块宅基地的权力。这种情况，父母去世后，子女有权回来翻盖房子。

在原宅基地上翻盖是合法。盖之前给村委会干部通知一声就行了。

题主和父母生前如果共用一处宅基地。而宅基证书上，户主是父母的名字。在这样的情况下，一旦父母过逝后。按农村的传统习俗父母的宅基地，理所当然的由你继承使用。因为现在是法制 社会 为了从长计议，要想有根有据最好过户到你的名下。你的子孙后代也可继续名正言顺，继承使用下去。宅基地一旦过户到你的名下后。你就有了宅基地使用权支配权。这样的话你翻盖新房子，是合理合法的。

如果你和父母生前不是共用一处宅基地。如果你的户口早已农转非多年。而且你早已不在老家生活，而定居在其它地区。你就没有了继承使用宅基地的权利。你只有继承父母宅基地上的，房屋和其它东西。你就没有翻盖新房子的权利。一旦父母宅基地上房屋坍塌成废墟时，宅基地村集体就有权利收回。这就是新的宅基地使用法，明文规定的。法律面前人人平等，没啥可异议的。如果你想长期占有父母的宅基地。唯一方法就是在父母生前，把父母住的旧房屋拆除后，再好好的翻盖成一座十分十分坚固新房子。50年100年只要房子不坍塌，政策不变宅基地使用权就是你的。

提问：农村父母过逝，农村宅基地房子翻盖新房子是否合法？该怎么办？

子承父业，这是天理，没有其他人能乱说子不能承父业，除非是黑墨不慬，纯属法盲的人说说而已，有一点知识的人都能承认，子承父业是天经地义，无言以对。

不问任何人，百分之九十八以上的人们，都是从农村走出去的，只不过是时间先与后，要说在农村没有宅基地的人很少，宅基地是有。农田土地依据时间长短而定，近十五年左右迁移户口在外面者，家里父母还有农田和土地，政策落实后，三十年不变，其家里的土地可由法定继承人处理，其他人无权问津。农村里的宅基地国家没有下令收回，该由继承人处理，要想房子翻新或新建是合法的，因为许多的人上了年纪，都有思念故乡的心情，在故乡里有房子，可以随时随地回农村的

农村父母仙去，想回农村故里是人之常情。

如果某个人家乡土地国家要修建什么，应由当地政府领导出面，找到原来户主的继承人面商，如果通过面商或强权侵占，是违法行为，应该受法律制裁，继承人愿意捐献是合理的，说明他人的良善行为。

80年代，我们生产队陆续有7个学生通过中考、高考离开了农村。

那时候的家乡，没有公路，只有羊肠小道，逢到下雨就是泥泞小道，小时候，赤脚去上学是常事。

妹妹85年去南通师范读书，我是87年去常州读书，姐姐是86年出嫁的。父亲在县城上班，这样家里只剩下母亲一个人住在偌大的楼房里。

89年毕业分配回县城建行上班，父母把老家的楼房卖了，想到县城买房。爷爷看到我家把楼房卖了，非常心疼，却又不阻拦。

91年，爷爷去世前，把他住的三间屋留给父亲，嘱托他独自料理好哑姑老太后事，两个伯父在场听了，都同意了。

93年父母看到房屋漏雨，想把老屋翻新，我把工资交给父母，把老屋翻新，让哑姑老太住进新房，偶尔把她带进城里住一段时间。

那个时候，妻问我，为何老家不砌围墙，搞个院子。我告诉她，家里还有三亩地，门前需要打谷晒粮，有了围墙，是不适合脱粒和晒粮的。

96年，哑姑老太去世，父母把她风光大葬。农村离我们更远了。

2000年，镇里搞工业集中区，变电站有了、公路通了，虽然回家方便了，空气污染、水污染也产生了。

2015年，S353省道修到了家门口，交通更加便利，父母回来和我们商量，趁他们还能帮帮的时候，把老房子再翻新一下，让他们看到新房。姐姐去镇村办理了翻新相关手续，把屋顶翻新，盖上琉璃瓦、砌了围墙，外墙刷了涂料，装了自来水、有线电视，卫生洁具接上村里污水管道。

房子虽然不大，却很雅致。

现在，自然资源部等几个部门释法，城镇子女可以继承农村老宅，将推进农村改造，推进 社会 主义新农村建设。

农村父母已过逝，许多宅基地上是破堪的老屋，在能否可以翻新问题上，各地政策并不一致，有些村镇是不批准翻新的，而是要求按村镇规划，集中居住。由于父母已逝，村镇规划时，对户口不在农村的人是禁止非转农或挤占村镇的土地指标。

虽然政策上，明确了可以继承，许多人却并不想享受改革的红利或享受不到这个改革的红利：交通问题、兄弟之间的宅基地之争问题、村镇统一规划问题、新农村建设问题。

这项政策的出台，让更多的人叶落可归根、告老可还乡，回归故乡之路已不艰难。

昨天，回不去的是故乡；今天，可以回故乡！

愿浪迹天涯的游子，哼着《故乡的云》，早日踏上归乡之路。

农村宅基地上的房子，作为子女可以继承，要想翻建，继承者的户口需在本村，否责是不允许的，翻建前需向村委会提出申请。

国家清查整治：农村红白事4大问题！2项政策关系农民住房！

站在农民角度、收藏三农！农民兄弟们大家好，我是三农老道！时光荏苒，一转眼我们已经来到5月底。

眼看着2022年即将步入下半年，最近一段时间，很多的农民兄弟询问老道，现在农村土地确权已经完成，农民都领到了土地确权证书，对于我们这些在农村有房子有地的农民在未来会有哪些利好机会？首先涉及到农业发展方面，在今年国家已经做出了一系列的重要举措，比如鼓励县城发展城镇化，针对农资涨压问题国家也制定了相对应的补贴措施。

所以仅从这些政策信号来看，已经再次说明国家针对农业农村出现的实际问题已经做出了具体安排。

对于我们这些拥有承包地和宅基地的农民来说，大家也要注意未来乡村的发展趋势。

对于我们农民来讲，大家都期盼自己的生活和收入能够越来越好。

尤其是在今年，因为公共卫生事件的影响，很多进城务工的农民收入也受到了不同程度的冲击，大家对于增收的意愿变得更加强烈。

下面老道就为大家重点收藏一下未来乡村发展的三个新趋势，在这其中涉及到农房、农地方面也将迎来利好机会，具体情况咱们一起来说一说。

农村发展趋势1：大力发展县域经济县城城镇化成为新趋势；

老道说：一直以来我们提到乡村经济的发展总是绕不开城镇化的问题。

相较于城市来说，县域在经济发展层面依然处在较为落后的阶段。

而为了全面推进乡村振兴，国家近日也发布了一份重要文件，指出将大力发展县城城镇化。

特别是对一些拥有特色产业、产业基础较为完善的县城也将迎来新的发展机会。

可以预料，未来县城的基础设施和经商环境、生活环境都将迎来全面升级，这也将进一步地带动农房农地的价值，所以对于我们所有的农民来说，在未来农房农地迎来增值将成为统一的利好趋势。

农村发展趋势2：农民返乡创业，本地就业将成为新趋势；

老道说：大力发展县域经济的关键还是要保障农民的生活，进一步提高农民的生活水平。

尤其在前段时间，网络上关于农民工称呼也做出了一些新的变化，指出农民工的说法并不贴切，应该叫产业工人。

而这也再次表明国家对未来乡村产业发展的新期望。

对于我们进城务工的农民来说，今年大家虽然进城务工收入受到影响，但是可以相信随着县域经济的快速发展，未来会有越来越多的工商企业进入县域进行投资建厂。

我们农民也将乘着县域经济快速发展的快车道能够自主创业，本地就业。

大家在农忙的时候在农地，农闲的时候进厂务工，我们的生活也会变得越来越好。

农村发展趋势3：互联网经济进一步下沉，乡村农民就业迎来了新选择；

老道说：一直以来我们谈到农民就业往往会聚焦在一些劳动密集型产业当中，比如建筑业、加工业等等。

而这些年随着互联网的快速发展，乡村服务业也迎来了一系列的利好机会，比如在今年底之前全国乡村就将实现快递进村，而且现在有越来越多的互联网平台扎根乡村服务农民。

随之而来的一批新职业也正式诞生，例如乡村快递小哥、乡村外卖小哥、乡村主播以及乡村网约车司机等等，随着这些新职业的确定，也再次为农民的增收提供了新的机会。

所以综合以上三个乡村发展新趋势来看，对于我们在农村有房子的农民来讲，大家的农房、农地不仅会迎来统一的增值机会，而且涉及到拆迁征地方面按照《土地管理法》的相关规定，也将统一按照下发征地补偿金、地上附属补偿金和社会保障金的补偿方式进行。

而且针对一些农村老旧危房还将统一进行改善，这都再次表明国家政策对于咱们农民的重视。

老道也坚信，在这些利好措施的落地之下，乡村经济的发展会越来越好，我们农民在乡村的生活也能够再上一个新台阶。

在这里也恳请大家一起行动，点击文末右下角的在看，一起为乡村经济快速发展的三个新趋势点个赞。

（仅供参考）

站在农民角度，收藏三农！大家好，我是三农老道！2022年现在已经来到12月份，今年转眼已经迎来了尾声阶段。

眼看着2023年日益临近，今天老道要为大家收藏一下国家针对乡村治理的相关政策。

这些年在城乡经济快速发展的过程中，乡村经济也迎来了日新月异的变化，农民的生活是越来越好，可在一些乡村出现的封建陋习造成了很恶劣的社会影响。

在今年的下半年，农业农村部等相关主管部门已经正式下发文件，指出将全面整治农村移风易俗问题。

随着2023年的日益临近，相关治理行动还会继续推进，在2023年将一直持续至12月份。

可以预料，未来一段时间，针对农村红白事方面的治理力度国家还会持续加大。

而最近网络上有一些消息称“村干部们会统计每家每户的住房情况，这到底是咋回事”。

为什么村干部会上门统计家家户户的住房。

今天老道也为大家做一个详细汇报，具体情况咱们一起来说一说。

中央定调：农村红白事新规！村干部统计家家户户住房！

老道说：随着2023年的日益临近，国家针对乡村治理方面再次做出了一系列的重要调整。

尤其是随着农业农村部正式下发的《农村移风易俗专项整治行动方案》的发布，针对农村红白事的治理，国家已经制定了一整套行之有效的治理方案。

按照方案内容来看，农村红白事有四大问题将面临彻底清查整治，接下来老道就给大家做一个详细汇报。

清查整治1：国家将大力治理农村大操大办婚丧宴席等各类问题，现在城乡经济实现快速发展，在一些地区操办婚丧宴席的时候出现了盲目攀比、盲目炫富的不良风气。

甚至有些地区大操大办婚丧宴席，造成了严重的铺张浪费。

针对此类问题，国家已经做出了明确规定，将进行专项治理，相关要求会写入村民公约当中。

希望广大的农民兄弟能够有所了解。

清查整治2：国家将大力治理乡村高价彩礼、薄养厚葬等不良风气。

此类问题一度造成了很恶劣的社会影响。

对于一些地区动辄几十万元的彩礼问题来说，很多年轻人已经对婚姻望而却步。

在一些乡村甚至还出现了子女不尽赡养义务，等老人去世之后，子女为了敛财啊，大力操办丧礼，这样的问题与国家的相关法律法规政策要求背道而驰。

现在，针对农村高价彩礼、薄养厚葬这样的问题，国家已经做出了明确规定。

例如民法典当中就明确指出，借由婚姻索取财物已经属于违法行为。

相信在国家的系列治理行动的推进之下，此类问题一定能够在乡村得到解决。

清查整治3：国家将大力清查整治农村存在的封建迷信活动和封建陋习等各类问题。

尤其是在一些地区，在操办婚丧仪式的时候，一些封建陋习可以说已经处在违法犯罪的边缘。

像我们熟知的婚闹本身就是一个封建陋习，应该从乡村清除，相信在2023年各项治理行动的推进，这样的不良风气一定能够在乡村消失。

清查整治4：国家将大力治理农村活人墓、豪华墓等各类问题。

对于问题坟墓的治理力度持续加大，也再次表明了国家在殡葬问题治理的明确立场和态度。

现在全国很多地区已经针对活人墓、豪华墓相关问题坟墓进行排查。

相信在2023年这些问题坟墓也一定能够被拆除，乡村风貌也一定会迎来更好的变化。

透过以上四大清查整治重点内容来看，已经为我们充分说明国家针对乡村的各项问题的治理已经有了明确要求，咱农民的切身权益也一定能够得到强力保障。

希望大家能够积极配合国家的治理行动，让我们一起对乡村的不良风气、封建陋习说不。

除了关于农村红白事治理之外，老道也要为大家收藏一下村干部统计家家户户住房的相关消息。

为什么村干部会统计家家户户的住房，其实也跟国家制定的两项重要政策有关系。

这两项政策可以说关系着咱农民的切身利益，下面老道就给大家做一个具体汇报。

政策1：国家在未来一段时间还会继续加大农房、农地的监管力度。

对于农村私搭乱建违规建设问题，国家也将继续进行严格整治。

村干部也会通过上门了解住房的方式，全面摸排农村是否存在私搭乱建违规建房问题。

特别是在今年，国家明确指出将全面展开全国自建房大排查行动。

在这项文件发布之后，也再次表明了国家针对乡村自建房私搭乱建问题的治理要求。

相信随着村干部们上门统计住房工作完成之后，各类问题也一定能够得到相关部门的具体解决。

政策2：在2023年，国家还会继续推进土地改革系列政策，特别是一户一宅、一户一田等相关试点也将加紧落地。

为了进一步激活农村土地活力，农村土地改革将迎来更多的利好政策，村干部们也会通过上门统计住房农地的方式来积极配合国家土地改革政策各项土地试点的落地。

相信在土地改革系列政策的全面推进之下，农村土地的活力能够得到进一步释放，而我们农民也能够从中获益。

2022年转瞬之间已经来到12月份，在国家各项利好政策的扶持之下，乡村风貌一定会有更好的变化，我们农民的生活也一定会越来越红火。

在这里，老道恳请大家行动起来，点击文末右下角的在看，为国家的乡村振兴战略三农扶持政策点个赞。