土地流转的社会效益

一是加快了农村土地集约化经营、规模化发展进程。据统计，流转后拥有土地1000亩以上的大户157户，经营面积19.7万亩；500亩以上的大户248户，经营面积23.8万亩；300亩以上的大户472户，经营面积25.6万亩。有效促进了土地向种田能手、专业大户、家庭农场、农民合作社、龙头企业集中，使农业生产逐步向集约化、规模化、专业化方向发展。

二是调整优化了农业产业结构，提高了经济效益。各乡镇流转出来的土地主要集中连片种植马铃薯、冷凉蔬菜、甜菜、葵花等高产高效作物，其中种植马铃薯每亩可增加收入1000元左右，种植蔬菜每亩可增加收入1580元左右，分别是流转前的6倍和7倍。既符合农业产业发展发向，又促进了农业产业结构调整优化。

三是推动了农村劳动力转移，促进了农民增收。农村土地流转使部分农民从土地中解脱出来，从事二、三产业，加快了农村劳动力转移。土地流转后的农民，打工每人月收入在2000元以上，加上土地流转收入，年收入稳定在2万元以上。

四是加快了农业适用技术推广进程。农村土地流转及适度规模经营，有利于推广良种良法，加快了农业新品种、新技术、新材料的推广应用，推动了现代农业发展。

五是促进了农村社会分工，提高了农民素质。通过土地流转，使部分科研院校和龙头企业进入农村，先进的生产经营理念、技术装备和市场意识潜移默化地影响了当地农民，学到了先进的生产技术和管理经验，影响和改变了农民传统的生产观念，促进了劳动力、土地等社会资源重组，进一步优化了农村社会分工。

关于乡村振兴农村土地承包经营现状及难题调研报告

农村有机肥料、农村光伏发电、农村合作社、大棚蔬菜种植、乡村网吧，这五个项目是未来农村创业能最快致富的行业，下面具体来介绍一下。

一、农村有机肥料

现在人们更加注重食品健康，绿色有机食物也越来越受宠，现在国家对于新型有机肥料的研发也是大力支持，还有补贴资金，相信未来有机肥料取代传统肥料这是一个必然趋势，只是时间长短的问题。未来有机肥料市场将会迎来新的发展。

二、农村光伏发电

农村光伏发电也是国家一直鼓励和支持的一个项目，因为农村的屋顶资源丰富，安装光伏发电也较为便利，用光伏发电成本低，很受欢迎，未来发展前景还是很不错的。

三、农村合作社

农民专业合作社是在农村家庭承包经营基础上，同类农产品的生产经营者或者同类农业生产经营服务的提供者、利用者，自愿联合、民主管理的互助性经济组织。随着土地流转的发展，农村的发展更加规模化和区域化，所以对农村合作社的需求量也越来越大，预测未来还会更大。

四、大棚蔬菜种植

在城市想要创业租写字楼价格是不菲的，但是在农村没有昂贵的价格，是有充分的土地空间适宜大棚种植，健康绿色蔬菜价格一路飙升，市场对于蔬菜类的需求永远不会停止的。所以大棚蔬菜种植绝对是赚钱的，并且基本上农村人会选择外出打工留下大量的土地资源，这就从一个侧面提供了更加好的机遇。

五、乡村网吧

随着信息业的高度发展，许多农民已开始利用互联网来推销自己的产品，足不出户便使客商云集。开通互联网，能定期为农民发布供货、价格、产业等方面的信息，可大大促进农产品的快速流通。如今上网冲浪的人不在少数，上网学习、娱乐、寻找信息已成为各地农民文化生活中的重要内容。因此，农村开网吧，前景十分看好。

农村创业技巧：

1、了解市场

不管您在农村创什么业，种植养殖也好，加工承包也罢，产品最终都是由市场检验的。所以，在农村创业要想挣钱，就需要仅仅围绕着市场，市场需要什么，就创造什么。聪明的农村创业会根据市场情况，来决定自己的规划。

2、选择项目

选择一个好的农村创业项目，是每一个农村创业者面临的首个门槛。然而创业项目繁多，看上去个个都充满商机，这给创业者带来机会的同时也带来不少挑战。

3、要适合自己

俗话说："隔行如隔山"。因此应尽量选择与自己的专业、经验、兴趣、特长能挂得上钩的项目。其实农业君觉得，这就跟自己找工作似的，一定要找自己喜欢的，如果自己不喜欢这个行业或者这个工作，就很难坚持下去。

关于乡村振兴农村土地承包经营现状及难题调研报告

　家庭联产承包责任制是以坚持农村土地集体所有、家庭承包经营为前提的一项基本经济制度，曾经极大地释放了农民的潜能，深刻地改变了我国农村面貌。但是，随着农村劳动力的老化和减少，农村土地零散化、碎片化，土地产出低效化等问题也逐渐凸显，并逐步滞后于现代农业的要求，已然成为乡村振兴的一道坎。近年来围绕落实农业农村改革部署，正确处理农民和土地关系这一改革主线，通过土地三权分置、承包权入股、适度规模经营、创新经营体制的方式，我们在街道村进行了一些实践和探索。

　一、农村土地承包经营现状及难题

　街道村地处街道北面，距离城区2.5公里，下辖7个村民小组，现有农户519户，农业人口1781人，现有耕地面积1947亩，人均耕地约1.09亩。在实行农村家庭联产承包责任制之初，为了体现公平原则，将耕地分级搭配，整田整土划割为若干小块分到农户，导致每家每户承包经营的耕地零散分布。随着城镇化进程加快，农村外出务工人员增多，在家的?留守农户?接手耕种承包地，使地块分布更加零散。如村5组其中一户农民3.5亩旱地被划分成10余块，最小的一块地只密植了3株柑桔。分散的土地，给农业生产带来了诸多不便。一是难以进行机械作业，耕作效率低;二是增加基础设施建设的难度;三是产业结构调整相互掣肘;四是种养结合的农业循环经济模式难以有效运行;五是对外土地流转涉及农户多，难以协商一致;六是地块分割产生了较多不能耕作的边界，浪费了耕地资源。围绕破解这一难题，近年来我们在街道村进行了一些实践和探索，通过承包权入股、土地预流转的方式，有效地实现了耕地的?团聚?和适度规模经营，劳动效率和经营效益也相应提升。

　二、土地股份制的探索及构想

　在村调研发现，虽然群众意识到了承包地散碎化的各种弊端，也有将土地?集零为整?的愿望，但缺乏系统性解决方案和具体路径，缺乏组织者。如农户间相互可以进行土地调换，但各怀心思，效果有限;外部业主整体流转集约经营因农户意见不一难以达成。鉴于此，我们在广泛调研、听取民意的基础上，提出了土地三权分置、承包权入股、适度规模经营试点的构想：以生产社为单位，以农民自愿为前提，农户的耕地承包经营权全部入股，土地股份化，对农田进行集中整理，引进专合社、龙头企业进行成片经营。在具体探索过程中，我们分别制定了《村耕地成片经营试点管理办法》、《农村土地承包经营权预流转协议》等，组织街道及村干部成立了工作小组，通过宣传动员并与村民们达成一致意见，在不改变土地农业用途的情况下，以书面协议形式，每户农民将所有土地经营权委托给所在村民小组，村民小组和村集体资产公司完善入股相关手续，实现土地标准化整理和规模化经营。

　三、土地股份制的实践和成效

　为实施乡村振兴战略，扶持村集体经济发展，街道以村为试点村，通过盘活农村资产资源，吸引民间投资，以村集体资产公司为主要载体，建立?公司+合作社+农民?的互利共赢产业发展模式，大力发展血橙基地，切实提升村集体经济发展水平，有效增加农民收入。(一)落实三权分置。农村承包土地确权颁证后，推进土地股份制改革，要坚持推进?三权?分置并行，落实好集体所有权，坚持农村土地集体所有制不动摇，这是开展土地股份制改革的前提。在实践中，稳定农户承包权，赋予农民对承包地占有、使用、收益等用益物权权能;放活土地经营权，创新土地经营权流转模式，推行由农民一次性出租让渡土地经营权向入股经营、合作经营等共享土地经营权方式转变，形成农村土地集体所有、家庭承包、多元经营的新型农业经营机制。

　(二)规范资源管理。街道村2017年注册成立市区社区集体资产管理有限责任公司，对现有山坪塘、渠道、提灌站、村道、村级公益性房屋等集体资源资产进行清产核资，通过回收分散的集体资产，对村级?三资?开展集约化、规范化管理。对村集体经济共有人进行确认，为下一步村集体收益分配提供依据。按照?村集体公司+专业合作社+农户?的思路，农户以土地承包经营权入股到村集体公司，集体公司聘请专合社和农村经纪人负责生产经营，通过把村集体资源资产折股量化组建村集体公司，并整合上级财政扶持资金和吸收民间资金，实现村集体公司、专业合作社和农户之间的三方合作和互利共赢。(三)培育主导产业。一是以区大规模绿化行动项目(混交林)为支撑，通过新栽苗、嫁接等方式，规范化种植塔罗科血橙1000亩。注入社会化资本，完成?伙儿山牌?血橙商标注册，通过电商平台开展前期市场拓展、销售。二是林下种植蔬菜、芽菜等，并与公司签订蔬菜订单收购合同，培育近郊城市保障性蔬菜基地。三是发展特色水产和肉牛生态养殖，利用嘉隆竹木专业合作社竹笋加工废料为牛饲料，牛的粪便作为种植血橙有机肥，实现种养结合、种养循环。四是培育发展休闲农业经营主体，结合血橙、蔬菜种植、有机草莓等产业，融合新村发展和七洞湖休闲体验，打造村田园综合体品牌，建立1-2家星级农家乐、农业公园，形成轻纺园区和南观路农业旅游示范点。

　(四)优化利益机制。进一步强化产业发展对村集体经济的带动作用，村集体公司争取区集体经济发展试点项目资金90万元投入血橙种植项目，专合社吸收民间资金和技术，通过采取?村集体资产公司+专合社+农户?的股份合作模式，引导农户、村集体公司和参与?三变?改革的新型经营主体依法订立合同或协议，形成?利益共享、风险共担?的股份联结和合作机制，确定村集体与合作社共占4成、入股农户占6成的初次收益分配方案，探索建立灵活多样的股权收益分配和土地增值收益分配机制，拟实施经营收益二次返利，切实保障村集体经济组织和农村居民股东权益。同时，聘请本村种植大户、贫困户进行长期或临时性工作，以工资收入的形式回馈种植大户和农户。(五)开展新村建设。加快?四好村?创建和幸福美丽新村建设，着力实施农村房屋改造、风貌改造、环境整治、洁净亮化工程;开展农村垃圾治理、污水处理和厕所改造?三大革命?，示范区内农房、道路及沿线人居环境改善逐步提升，适度统一，彰显特色;推进乡风文明示范工程建设，建立完善?一约三会?(村规民约，村民议事会、道德评议会、禁赌反黑会)，开展五好家庭、星级文明户、文明院落等评比，开展法律明白人、法律进乡村等活动，推动社会主义核心价值观融入群众生活;开展感恩奋进教育，大力弘扬自强不息、扶贫济困的传统美德，提振贫困群众精气神。

?