房贷税怎么算
房贷税主要涉及利息税和财产税两部分，具体计算方法如下：
利息税
计算公式：利息税 = 年利息 × 利息税率
年利息：贷款总额 × 年利率
财产税
计算公式：财产税 = 房产评估价值 × 财产税率
额外费用
除了上述的税项外，购买房屋可能还会涉及以下额外费用：
契税
计算公式：契税 = 总房款 × 契税税率
税率：根据房屋面积和是否为购买首套房而异，普通住宅通常为1.5%，90平米以下为1%。
公证费用
计算公式：公证费用 = 贷款额 × 0.3%。
保险费用
计算公式：保险费 = 总房款 × 年费率 × 年限。
维修基金
计算公式：维修基金 = 贷款额 × 2.5%。
交易手续费
计算公式：交易手续费 = 3元/平方米。
抵押手续费
计算公式：抵押手续费 = 贷款额 × 0.08%。
工本费
计算公式：工本费 = 80元/件。
个税抵扣
对于个人所得税的抵扣，有以下几种情况：
住房利息抵扣个税
抵扣标准：每月1000元，最长抵扣期限为240个月。
扣除比例：夫妻双方可以选择由一方或各自承担50%进行扣除。
首套住房贷款利息支出
扣除期限：最长不超过240个月。
扣除方式：可以选择由一方或双方分别扣除50%或由一方承担100%。
总结
房贷税主要包括利息税和财产税，具体计算公式为利息税 = 年利息 × 利息税率，财产税 = 房产评估价值 × 财产税率。此外，购买房屋还需支付契税、公证费、保险费、维修基金、交易手续费、抵押手续费和工本费等额外费用。个人所得税方面，符合条件的首套住房贷款利息支出可以进行抵扣，具体抵扣标准和方式需参照相关个人所得税政策。
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