房产税试点城市征收标准
一、正面回答
房产税征收标准分别为：
1、从价计征：计税为房产原值一次减去10%-30%后的余值，即以房产原值为计税根据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)；
2、从租计征：以房产房钱收入为计税根据，即以房产房钱收入为计税根据的应纳税额=房产房钱收入×税率(12%)，按照房产余值计征的，年税率为1.2%，按房产房钱收入计征的，年税率为12%。
二、分析详情
房产税改革试点城市有北京市、深圳市、上海市、广州市、天津市、苏州市、深圳、杭州市、南京市、福州市等，上海房产税2021年开征标准房产税的计算公式为应纳税额=应税面积*新购房单价呈70%呈税率，如果按房屋原产权价值计算房产税缴纳税费，通常为房产税缴纳费用，即房屋原产值减去10%或者是30%之后，按照12%征收的比例。
三、试点城市房产税如何征收
上海这座城市房产税的征收管理对象是本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，计税价格为应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%，税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的，税率暂减为0.4%，均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。
天津市实施《中华人民共和国房产税暂行条例》的细则 第一条 本细则根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第十条制定。 第二条 房产税在本市市区、郊区、县城、建制镇和工矿区征收。 第三条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。? 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。 第四条 房产税的计税依据，应按照会计帐簿所记载的房产原值一次减除30%后的余值计算。 第五条 没有房产原值可作为依据，其房产原值暂定为：平房每建筑平方米200元，楼房每建筑平方米300元，均按减除30%后的余值计征。此项房产原值只供计算房产税税款使用。 第六条 国家机关、人民团体、军队、事业单位出租的房产，个人自有出租的房产及房地产管理部门经营的房产（公产、代管产、托管产等），均应按房屋租金收入计征。房管部门自用的房产如不收租的，按第五条规定办理。 第七条 单位的新建房屋，自建成验收的次月份起征税。未经验收而提前使用的房屋，应自使用的次月份起征税。新建房屋的造价尚未作出决算的，可先按基建计划价值或实际支出建造价值，一次减除30%后的余值计征，俟入帐后再按本细则第四条的规定办理。已按基建计划价或其他计税价值征税的差额部分，不再退补。 第八条 房产税的税率，按照房产余值计算缴纳的，年税率为1.2%；按照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12%. 第九条 下列房产免纳房产税：? （一）国家机关、人民团体、军队自用的房产； （二）由财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；? （三）宗教寺庙、公园、名胜古迹本身自用的房产（附设的剧场、小卖部、餐厅、茶社及出租 的房产等除外）；? （四）个人所有非营业用的房产（不包括出租的房产）。 第十条 除本细则第九条规定者外，纳税义务人有困难的，经天津市税务局审查批准定期给予减征、免征房产税的照顾。 第十一条 房产税按年征收，分两期缴纳，上半年在五月份，下半年在十一月份。? 第十二条 房产税的征收管理，依照天津市人民政府颁布的《中华人民共和国税收征收管理暂行条例实施办法》办理。 第十三条 房产税由房产所在地的区、县税务机关征收。凡财务上不是独立核算的单位，其房产税由总机构所在地的税务机关征收。外省市驻津单位，不论是否独立核算，一律在本市所在区、县税务机关纳税。 第十四条 本细则由天津市税务局负责解释。
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