房产税改革在哪些城市试点了
首批的房产税试点城市是重庆和上海，不过后来也是有部分城市开始征收房产税了，比如说有宁夏，厦门，重庆和上海这两个城市，早在2011年1月28日的时候就已经开始征收房产税了，其实征收房产税的主要目的就是为了规范整个房地产市场，同时也是为了抑制房价上涨。从目前情况来看房产税的实行效果是非常不错的，所以未来应该会有更多的城市开始正式的征收房产税，而这项政策也会慢慢的普及。
房产税改革对房地产行业的影响
1、近期开征房产税，很多人将暂停购房计划，而当购房需求下降了，新房价格也许真的会跌下来。
2、二手房价格跟着下跌。之前炒房者囤积房源，大家都将房产抛向市场，导致二手房市场价格的下跌。
3、租房的租金也会下降。囤房成本上升后，会把房子出租出去。租赁市场供大于求，自然会下降。
4、房产税出台后，开始看空房地产市场，市场被看空，土地市场的价格也会降温，地价跌了，房价会进一步下跌。
房产税改革面临的问题？
我国前期开展了税制改革的相关尝试，但未形成成熟的房地产税制体系。就当前的房地产税制体系来看，面临以下几点突出问题：
1、税种设置重叠，税基交叉的问题突出。增加了房地产持有和交易的成本，导致了隐形交易大量存在。
2、课征环节不够合理，从房地产税种设置来看，在开发与转让环节，保有环节课征的税少，这与OECD国家集中在保有环节的设计区别较大。房地产税制结构抑制了土地正常交易，土地闲置与浪费态势愈发严峻。
房产税在试点城市怎么缴税？
产税的六个试点城市是陕西、宁夏、厦门、北京、上海和重庆。据了解，之后上海、重庆开始开征房产税，其中上海房产税试点范围为本市行政区域，征收对象为试点范围内本市户籍居民家庭在上海新购两套及以上住房。新购住房包括二手存量房和新建商品房，征收对象也包括试点范围内非本市户籍居民购买的新房。
房产税税收优惠政策有哪些？
(一)条例规定的免税房产：
1.国家机关、人民团体、军队自用的房产;
2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
4.个人所有非营业用的房产;
5.财政部批准的其他免税房产。
(二)实施细则规定的免税房产
1.经县、市政府或其授权机关批准举办的学校、医疗单位、托儿所、幼儿园、敬老院、图书馆(站)、体育场(馆)等社会公益事业单位自用的房产;
2.经县、市政府或其授权机关批准，为安置拆房户、受灾户而搭盖的临时性简易房屋。
(三)其他具体规定
1.企业的房产在破产期间免征房产税;((86)闽税政三字第1067号)
2.凡在基建工地为基建服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时房屋，不论是施工企业自行建造或基建单位投资建造，在施工期间，免征房产税。但是在基建工程结束以后，这些房屋没有拆除仍继续使用的，从基建单位的房屋竣工、使用的次月起依照规定征收房产税;((86)财税地字第008号)
3.经有关部门鉴定对毁损不堪使用的房屋或危险房屋，只要确实停止使用，可免征房产税;(同上)
4.纳税单位与免税单位共同使用的房屋，应划分清楚，按规定分别确定征免房产税;如划不清楚的一律征收房产税;(同上)
5.学校办的工厂、招待所等房屋，如纯为学校教学、科研等服务的，免征房产税;如有对外业务收入的，应征房产税;即对内又对外的，能分清楚的，分清后计征，分不清楚的，应全额征收房产税;((87)闽税政三字第353号)
6.对非营利性医疗机构自用的房产、土地、车船，免征房产税、城镇土地使用税和车船使用税。对营利性医疗机构自其取得执业登记之日起3年内自用的房产、土地、车船免征房产税、城镇土地使用税和车船使用税。3年免税期满后恢复征税。对疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产、土地、车船，免征房产税、城镇土地使用税和车船使用税。医疗机构需要书面向卫生行政主管部门申明其性质，按《医疗机构管理条例》进行设置审批和登记注册，并由接受其登记注册的卫生行政部门核定，在执业登记中注明"非营利性医疗机构"和"营利性医疗机构"。上述医疗机构具体包括：各级各类医院、门诊部(所)、社区卫生服务中心(站)、急救中心(站)、城乡卫生院、护理院(所)、疗养院、临床检验中心等。上述疾病控制、妇幼保健等卫生机构具体包括：各级政府及有关部门举办的卫生防疫站(疾病控制中心)、各种专科疾病防治站(所)，各级政府举办的妇幼保健所(站)、母婴保健机构、儿童保健机构等，各级政府举办的血站(血液中心)。(财税[2000]42号)
7.对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房;房管部门向居民出租的公有住房;落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。(财税[2000]125号)
8.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行(含国家外汇管理局)所属分支机构自用的房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税。(国税函[2001]770号)
9.自2000年1月1日起对高校后勤实体，免征城镇土地使用税和房产税。(财税字[2000]25号)
10. 对为高校学生提供住宿服务并按高教系统收费标准收取租金的学生公寓，免征房产税。(财税[2002]147号)
法律依据：
《经济适用住房管理办法》
第二十四条 经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。
现在房产税并没有全国普及，只是在全国，某一些城市开始进行试点，那么试点城市的房产税怎么交？如果你对这部分内容不了解，那就和深空网一起来学习吧。
我们就从最开始试点的上海和重新两座城市开始：
1、上海
上海这座城市房产税的征收管理对象是本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，计税价格为应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%，税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%，均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。
2、重庆
以下有3种情形需要缴税
（1）个人拥有的独栋别墅，存量增量都收
（2）个人新购的高档住房，高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房
（3）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子,不管是高档房还是低档房,都得缴税
房产税的免税面积
2011年1月28日前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米，新购独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米，免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能按时间顺序对先购的第一套应税住房扣除免税面积
予扣除免税面积
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人应税住房不予扣除，纳税人家庭拥有的第二套(含)以上的应税住房不予扣除
如果是公司的房子，房产税要怎么交？
应该按照取得的房租收入依12%税率计征房产税，还要按5%税率缴纳营业税，房租收入也是你公司的收入，所以就不能做零申报了，如果租金收入明显低于市场价格(公允价)，税务部门会按照市场价评估你公司的房租收入的，并按税务局的核定房租收入征收相关税费。房产税具体该怎么计算？征收范围有哪些？
本文由用户上传，如有侵权请联系删除！转转请注明出处：https://nongye.s666.cn/bk/6_6572233635.html
相关推荐
-
自驾出国游，你都有哪些经验呢？
随着自驾游的逐渐风靡，很多人除了在中国选择自驾游之外，还会自驾出国游。除了行程相对来说比较自由之外，还能减少因乘坐当地公共交通转车而产生的奔波劳顿，同时有汽车的存在，还可以大范围的游览当地风光，所以出国自驾游还是有很多优势的。但是在自驾出国...
-
猫儿岩村最好玩的地方
水深70米最好玩。猫儿岩水库位于湖南省永州市零陵区大庆坪乡芬香村，设计正常蓄水位高程500.00米，相应库容3209万方，灌溉面积3.62万亩，水库大坝直径200多米，深300余米的巨大天坑，四周山体悬崖峭壁，如刀切斧砍，水位长年保持在70...
-
研究生与博士生及硕士有什么区别
研究生指的是学历，硕士和博士指的是学位。研究生是我国的最高学历，分为硕士研究生学历和博士研究生学历两种。博士是学位中最高的学术称号，硕士学位比博士学位低一档。一、培养层次不同博士和硕士的培养层次具有很大的不同。博士培养的是具有一定学术能力人...
-
郑州中牟官渡镇许村
大化集团大连瑞霖有限公司（原大化集团有限责任公司磷铵厂）始建于1987年，是国内最早的大型复合肥生产企业之一，主要生产装置和技术从美国戴维?麦基公司引进。公司注册资金3000万元，下属子公司5个、分公司9个，分别位于大连市区、瓦房店炮台镇、...
-
买一件婚纱大约多少钱
买一件婚纱的价格因多种因素而异，包括品牌、面料、做工、设计以及个人预算等。以下是一些概括性的信息：普通婚纱：价格通常在500元到2500元之间。这个价位内的婚纱适合大多数新人的预算，材质和做工一般较好，市场接受度较高。中档婚纱：价格一般在1...
-
红薯发生裂口是什么原因？要如何预防红薯裂开？
红薯是农村常见的种植作物，相信不少种植红薯的农户都遇到过红薯裂口的情况，红薯裂口就卖不上价钱了，直接就减少了农户的收益。那么，红薯为什么会裂口？又要如何防止红薯发生裂口现象的发生呢？下面就和勤农网小编一起学习下红薯裂口原因及防止措施。...
-
兴国县第一大村
兴国县第一大村中岭村，位于兴国县龙口镇北部，兴江线旁边，北接文院村，南邻龙口村，西毗芦溪村，东为丰溪村，距县城11公里，镇政府四公里，面积六平方公里，全村总人口3524人，辖区有19个村民小组，耕地面积1561.8亩，山地面积433...
-
海南甘霖农业科技发展有限公司怎么样？
海南甘霖农业科技发展有限公司是2010-06-11在海南省海口市注册成立的其他有限责任公司，注册地址位于海口市蓝天路69号佳裕大厦1606室。海南甘霖农业科技发展有限公司的统一社会信用代码/注册号是914600005573526445，企业...
-
水煮鸡胸肉怎么做好吃步骤
我们都吃过鸡肉，鸡肉是我们生活中经常吃的一种肉类，鸡肉的营养价值是很高，很多体质比较虚弱的人都会经常吃鸡肉来补身，而且一些病愈后的患者也会吃一些鸡肉来达到调养的效果。下面我为大家整理了水煮鸡胸肉的做法，希望大家能够喜欢。水煮鸡胸肉好吃的做法...
-
秋季可以种植什么蔬菜？入秋了种什么好
立秋已经过去一段时间了，下周马上要迎来下一个节气处暑，还没有想好秋季栽种什么蔬菜的菜农朋友可要抓紧了，有些蔬菜品种立秋前后种是最好的。下面小编就给大家推荐几种适合秋季栽种的蔬菜。一、香菜香菜的生长周期其实不长，很多时候只要种植条件恰当就可以...
-
北湖港澳留学多少钱
港澳留学的费用因学校、专业以及个人生活方式的不同而有较大差异。以下是一些具体的费用信息：澳门留学费用本科申请费：澳门大学为300MOP，硕士申请费为250MOP。本科阶段学费：一般每年在3-8万MOP之间，澳门大学、澳门科技大学及澳门城市大...
-
寿星梅什么时候开花
寿星梅花期约为一个星期，摄氏15度以下的低温及水气充足的环境下，能够产生催花效果。依照每年开花时间来看，12月下旬各地梅花约绽开两到三成，元旦前后的跨年假期将会开到最高点，不过这几年有暖冬效应，可能导致原本一星期的梅花花期缩短最好留意天候气...