购买105万房子房产税多少
(1)契税：2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住宅的，契税暂统一下调至1%，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%缴纳;购买建筑面积在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例缴纳，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例缴纳。
(2)共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳;等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。
(3)房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳。
(4)房屋所有权证：所有权证每件4元。
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上海重庆房产税试点失败原因
据媒体报道，深圳顶级学区房价现已展现颓势，房价一贯坚挺的百花片区近日出现了松动，其房价最高下调55万。此消息在社交平台上引起了众多网民们的关注与评论。
部分网民们认为学区房之所以能够被炒起来，归根结底是在于教育上的不平等，而一旦实行教育资源平均化，学区房的价格定还会有所下降；也有部分网民认为学区房量少，但是需求大，因此不会出现大规模下降。那么学区房何时才能实现只住不炒呢？笔者以下来讲讲自己的看法。
一、教育资源平均化将会让?学区房?回归历史本位学区房之所以能够被炒起来，这是因为在每一个城市的不同区域之间教育资源并不同，而家长们为了让孩子进入好的小学、好的中学，所以会花高价去购买学区房，但是现在教育部已经正在牵头实行中学不能掐尖制度，而未来教育资源的平均化，定会让学区房回归历史本位。
二、房产税的征收将抑制炒?学区房?当下我国正在考虑征收房地产税，而房产税在正式征收之后，也一定会抑制炒学区房这种行为。因为房产税是按照房子总价的一定百分比来征收钱款，而学区房总价高，因此要缴纳的金额也就高。所以当房地产未来大规模征收之后，包括学区房在内的中国房价定会逐渐回归到其住的本质，实现只住不炒。
三、抑制学区房房价需要有国家的背书最后笔者认为抑制学区房房价它一定需要有国家的背书，因为我国是社会主义国家，所以国家政府的执行力相比于资本主义国家要更强，因此让房子回归到住的历史本位，一定需要有国家相关部门的助力，需要有国家的背书。
上海重庆房产税试点失败原因有以下几点：
1、房产税的征收特点应是宽税基、低税率。但从两地的试点情况看，税基偏窄问题较为明显。窄税基应当对应高税率，但两地的实际税率明显偏低。
2、计税依据也与国际惯例不符。国际上一般以评估值为依据，而两地或以市场价格为依据，或以原始价格为依据。
2022年房屋税收新政策：买房人应缴纳税费：
1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平-144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。
2、印花税：房款的0.05%。
3、交易费：3元/平方米。
4、测绘费：1.36元/平方米。
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第四条
契税的计税依据：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
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