北京二手房按揭贷款方式贷款年限如何计算?
北京购买二手房涉及到正常的贷款方式有三种，商业贷款，公积金贷款，商业和公积金的组合贷款。怎么才能确定贷款年限呢?
一.商业贷款贷款年限的计算方法
1.与房龄有关
一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50(各银行间有差异)。
2.与借款人年龄有关
一般可到65岁，个别银行70岁。
3.最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年)
二.公积金贷款贷款年限的计算方法
1.与房龄有关
砖混结构(混合结构)：47年-房龄。
钢混：57年-房龄。
2.与借款人年龄有关
按借款人年龄计算：贷款最长时间
市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄。
按房龄计算：贷款最长时间
砖混(混合)：47-房龄;钢混：57-房龄。
3.最多贷款30年。
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
但借款申请人单身公积金个人缴存额大于等于公积金缴存额上线(2327元)或者已婚公积金缴存额大于等于公积金缴存额上线(4654元)，其月还款额原则上应不低于月收入的50%，贷款年限会根据月还款额相应缩短。
单身：缴存额大于等于2327元。80万只能贷7年，120万贷12年;已婚，缴存额大于等于4654元。80万只能贷3年，120万贷5年。
三.商业和公积金的组合贷款年限的计算方法
如果是组合贷款方式，那么贷款年限是以商业贷款和公积金贷款两者中最短的年限为准。
例：北京的王先生，单身30岁，其公积金月缴存额为2327元，首套，打算购买一套位于海淀区北五环2005年燕清源小区(钢混)一套146平米的三居室，报价520万，打算贷款200万。而公积金贷款的上线为120万，所以打算使用组合贷款的方式贷款200万，王先生想了解自己的贷款年限?
商业贷款：50-房龄(10)=40;65-年龄(30)=35;最多30年，所以按照商业贷款计算能贷款30年。
公积金贷款：57-房龄(10)=47;70-年龄(30)=40;最多贷款30年;但是其缴存额为2327元，所以贷款120万，只能带12年。所以王先生只能贷款12年。
北京作为我们国家的首都，这里每年都吸引着全国的优秀人才前来发展和生活，但是时间久了，人们就渴望能够在北京定居下来，这就考虑买房子和落户了。由于北京的房价很高，所以有些50年产权的房子较受欢迎，那么，北京50年产权的房子能买吗？
北京作为我们国家的首都，这里每年都吸引着的人才前来发展和生活，但是时间久了，人们就渴望能够在北京定居下来，这就考虑买房子和落户了。由于北京的房价很高，所以有些50年产权的房子较受欢迎，那么，北京50年产权的房子能买吗？北京50年产权的房子能落户吗？
北京50年产权的房子能买吗？
1、50年产权的房子，就是这套房子，我们可以拥有50年，是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
2、50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是?五证二书?齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。
3、50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。
北京50年产权的房子能落户吗？
1、50年产权房子能落户。50年产权的房子是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
2、不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。
3、这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。
上述文章即是我给大家介绍的关于北京50年产权的房子能买吗以及北京50年产权的房子能落户吗的相关信息了，希望能够对大家有所帮助。北京50年产权的房子还是有不少的，大家在买房子之前要先看看这种房子能不能落户和上学。
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