买房贷款有哪几种方式
由于房价上涨得厉害，所以很多人在购房时会选择以贷款的形式进行，这样只需凑够首付即可，同时压力也更小，不过对于很多首次买房的人来说，必然不清楚买房贷款方式有哪些，下面小编就给大家简单介绍下买房贷款有几种方式吧，相信会给您带来不一样的见解。
买房贷款有几种方式
1、住房公积金贷款
从目前来看，很多公司都会为员工缴纳五险一金，其中所谓的一金就是指公积金，对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，，而且要低于同期商业银行存款利率。
2、个人住房商业性贷款
当然对于没有一些交纳公积金的人员来说，在买房时，建议申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押按揭贷款。
3、个人住房组合贷款
一般来讲，公积金的最高限额是10万到29万元，所以若是在购房时，是超过这个额度的，不足部分就需要向向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。
买房贷款步骤有哪些
首先需要买房者满足一定的条件，通常来讲，首付的比例也会依照购买者所拥有的房屋套数以及贷款记录等情况而有所不同，另外限购城市首套房的首付比例多在30%，购房者可以提前向当地银行进行咨询，当然在办理商业贷款前应尽量将材料准备齐全，以免申请过程中浪费时间，这些材料主要包括身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。
小结：好了，以上就是关于买房贷款有几种方式的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在买房贷款有几种方式的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
申请房贷有哪些方式
购房的贷款方式主要有公积金贷款，商业性贷款和组合贷款。
①公积金贷款对于已交纳公积金的居民来说，贷款时优选公积金贷款，公积金贷款具有补助性质，利率很低，不只低于同期商业贷款利率，并且要低于商业银行存款利率，公积金抵押贷款利率和银行存款利率存利差，同时公积金贷款在处理抵押等手续时收费折半。
②商业贷款也是银行按揭贷款.只需贷款银行余额占采购住房资金额的30%，并以此作为首期付款，且有贷款财物作为抵押，或有满意代偿才能的单位作为偿还贷款本息并承当责任的保证人，可请求运用银行按揭贷款。
③组合贷款，公积金中心能够发放的贷款限额通常为10-29万元，假如超越这个限额，可以向银行请求商业性贷款，这两种贷款称之为组合贷款，可由一个银行信贷部统一处理，利率较为适中，金额较大，因而被贷款者选用。
申请房贷主要有三种方式，分别是商业贷款、公积金贷款和组合贷款。商业贷款大部分满足购房贷款条件的人都能申请，而公积金贷款只有缴存了公积金的人能申请，组合贷款需要同时满足公积金贷款和商业贷款两种方式的贷款条件，是公积金贷款额度不足的一种补充方式。
买房贷款条件
1、商业贷款条件
(1)龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。
(2)有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
(3)借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
(4)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
(5)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
2、公积金贷款条件
(1)具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件。
(2)已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。
(3)有稳定的职业和经济收入，有按时偿还贷款本息的能力。借款人及共同借款人所有债务月偿还本息额不得超过家庭月合法收入的50%。借款人及共同借款人月收入以本人住房公积金缴存基数加上住房公积金月缴存额为认定标准;如共同借款人未缴存住房公积金的，需出具有效收入证明及佐证材料。
(4)信用状况良好。
(5)购买、建造、翻建、大修自住住房的行为发生在贷款申请前2年内。
(6)支付规定比例的首付款。首套公积金贷款首付比例为房价的30%，二套公积金贷款首付比例为房价的50%。
(7)以所购(建)住房设定抵押或提供市公积金中心认可的第三方房屋或有价证券作抵(质)押担保。
(8)借款人及共同借款人公积金贷款已还清或未发生。
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