预售制度什么时候取消
目前商品房预售制度已经在改进当中，相比较之前已经有很大的调整，但是由于商品房预售制度与很多方面都是挂钩的，例如房地产开发、土地制度，突然取消也是不可行的，但只是时间的问题，取消商品房预售制度已经是一个趋势了。
商品房预售制度调整
目前对于商品房预售制度的取消，国内也有部分城市已经开始逐步向现房销售的模式过渡了。
3月，海南省印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，其中有一条明确提出：新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
这一政策的提出，自然也引发了热议，同时让百姓看到了取消商品房预售制的可能性，也让不少城市处于观望态度，可根据海南的实施效果来决定是否跟进。
而后，成都、杭州、北京等一二线城市相继对商品房的销售制度做出了调整。
成都：3.33新政提及“鼓励成品住宅现房销售”，在后续集中土地供应的拍卖中，也有部分地块在出让条件中要求“现房销售”。
杭州：去年第二批集中土拍时，试点的10宗地块全部实行现房销售。
北京：今年集中土拍有9幅地块设置了现房销售制度，占总地块的一半。
此外，苏州、厦门、中山以及南京在内的一些城市也都在积极探索取消商品房预售制度。毕竟央媒也表明了“长远来看，商品房预售制度取消必不可免”的态度。
为什么大家希望取消商品房预售制度呢
房地产预售制却被大家希望取消，主要有以下三个原因：
第一，房地产“预售制”对于购房者是不公平的，购房者贷款买了房，却无法马上住到自己的新房里面，还要每个月为这个预售房支付房贷，而且往往这一付就要一二年时间，有时开发商还要延期交房。显然，预售制对购房者是不公平的，而对于开发商来说，可以空手套白狼，是最有利的。
第二，在预售制的模式之下，如果新房建成之后，开发商出现偷工减料，或者房子质量出现问题，以及没有按合同约定履行义务，购房者也只能是自认倒霉，或者拿点赔偿款了事。而如果购买的是现房，购房者可以去实地看房，看房后满意了再购买，不满意可以拒绝购买，主动权就在购房者这一边了。
第三，房产“预售制”很可能会出现烂尾楼的情况，这会让购房者欲哭无泪。很多开发商先收了购房者的房款后，并没有专款专用，而是将其挪用至其他项目上去使用了，本想把这笔预付款先挪用一下，后面再还回来。结果是其他项目上的钱要不回来了，而现在正在建造的新房就成了烂尾楼了。显然，出现烂尾楼的情况是给购房者陡增很大的风险。
中山房价走势如何?究竟要不要买房?走在开端，你是不是还对年的中山房价唏嘘不已，一不小心，翻了一番。而的房价走势将如何?从年的中央经济会议清晰“房子是用来住的不是用来炒的”，好像可以看出政府平稳房地产市场的决心。特别是“9·30”新政后，一二线城市限购、限贷政策连续出台，热门城市楼市开端降温，成交量下滑，调控效果逐步闪现。而作为三线城市的中山，中山房价向左还是向右?
中山房价走势如何?
“不论你再如何追，赚钱的速度永久也追不上房价上涨的速度。”这是年中国房地产市场的真实写照。年中山多个镇区的房价由均价5000元/_上涨至10000元/_，甚至有的涨到15000元/_。面临房价的大举上涨，中山调控政策连续出台，网签需要预约、土地设最高限价等，购房者们除了惊惧也对房价回调充溢等待。但另一方面，年中山房价大涨对广阔的购房者好像又是一种正告，年头不买房，好几年都白忙。
房价走势的四大影响要素
1、政策影响房价
政策对房价的影响力，不仅仅是年，曩昔十年每一次房价的涨跌都与政策有着密不可分的联系，可见其背面的调控力气。，关于房价涨跌的言辞张狂袭来，各种观点现已让广阔购房者看花了眼。房价真的会下行?还是持续上涨?如今下结论或许都不精确，将来房价还要看政策走势如何向。
据业内人士表明，“关于的中山楼市走势，如今还真的不好说，房价会不会大涨还得看两会的定调，政策是榜首影响要素。”
2、土地供应量
说完榜首个影响要素后，不得不提土地市场关于房价的导向效果。房价越高，地价越高;地价越高，房价更高。地价与房价是一种循环，但是土地的供应量，却会在必定程度影响房价。
在年年末，中山土地市场会集放量，多宗地块高溢价率成交，楼面地价破6000元/_，还设置了竟建“人才安顿房”。“12月30日”变成中山土拍市场历史性的一天，8块商住地连续拍出，改写中山土拍记载。依照竞拍报价成果，中山房价即便不会上涨，也不可能会跌落的。有业内人士预言南朗两大地块销售报价全体均价毛坯在1.5-1.6万/_左右，带精装在1.7-2万/_左右。
3、周边广深客外溢
众所周知，跟着珠三角城市间交通愈来愈便当，很多广深客溢出到周边城市淘房，而中山依托于深中通道的利好，亦迎来春天!年深圳客的张狂侵略成果了今日的中山楼市，短短一年时刻，房价步入万元年代，直叫人痛哭流涕。中山楼市有今日的局势，可以说“完全是深圳客的劳绩”。
“跨城置业，归于正常的市场景象，跟着一线城市的房价坚挺，外溢率或将越来越高。”据业内人士表明。最显着的，广州客到近邻的佛山、清远，深圳到彼岸的中山、近邻的东莞、惠州等。有需要就有市场，在资金足够的广深客团眼里，中山的房价还然是“凹地”。
4、房价影响房价
最后一个因素，就是买房心里作祟!房价自身会影响房价走势!房价的一举一动，对购房者都会产生极大的影响。房价上涨，增强购房者买房欲望，成交量会提升;房价下跌或者停滞，购房者会产生观望情绪，导致成交量下跌。简单的讲就是，“买涨不买跌”。
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