有好多空置的房子还有囤积房，怎么能解决这些房子可以真正实现居住的用途呢？
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全国现有库存房够1400万人居住，有城市空置房12年都卖不完？
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部分城市的确面临巨大风险.
老雷觉得问题的题眼在于有城市三个字这里，
各个城市的库存情况是不同的。
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例如老雷所在的大湾区，九个城市可以分为四个级别
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最好的是深圳、珠海、东莞，库存不高，
去化周期在12个月之内。
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次之是广州、佛山，虽然库存面积超1000万㎡，
但去化周期仅略高于12个月，证明市场信心较好。
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比较危险是中山、江门、肇庆，
虽然库存面积不高，但去化周期太长，证明市场信心不佳，
后续房企拿地、买家购房的动力预计都比不上前两者。
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最危险是惠州，
其“夺得”大湾区库存面积冠军，
且去化周期仅略低于肇庆位列第二位。
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相比于库存，我更看重去化周期，
库存高但去化周期短的城市，
片区其实不是最危险的。
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因为去化周期短证明销售速度快，
市场不算太严峻。
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反而库存低但去化周期高的比较危险，
可能是房企们早就觉察到危险放缓甚至停止新建工作了。
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当然最危险的是库存高，去化周期还长的城市。
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各城市空置房的原因又不尽相同.
上面说的大湾区九城都算一二三线城市，情况不会差到太严重的地步，
其他中小型城市就不同了。
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例如紧邻广州的清远，去化周期稳稳地保持在两年（24个月）以上，并持续上涨。
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证明了市场的信心严重不足，但因为几年前部分房企因误判利好涌入，
导致现在销售速度严重跟不上新建速度。
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这就是典型的接近崩盘城市，
房地产行业基本处于停滞状态，库存急剧上升；
原因一般是因为早几年“涨过了”，而后续没有接得过来。
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稍微好一点反而是不靠近一二线城市，早年楼价也没被“炒起来”过的，
市场泡沫不大，早年误判而拿地的房企也不多。
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每年新建多少能卖多少房企心里有数，所以库存上涨也不会太快。
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按这个思路其实一二线城市的远郊部分也不安全，特别是全靠未来规划堆砌起来的新区。
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当今社会，房子是大家茶余饭后离不开的一个话题。买房了吗？买了几套房？房子在哪？是学区房吗？很多人一生就为了一套房子奋斗，不过也还有这么一群人，手上有很多房子。自从计划生育以来，在城市里基本上都是独生子女，所有很多年轻人会有多套房产，爷爷奶奶的、父母的、外公外婆的等等等等。当你有这么多房子的时候，你会怎么处理这些房子呢？
出租是一种方式。在一些好的地段，租金也是很可观的。现在出租的方式也很多，可以日租、短租、长租等等。出租的渠道也很多，现在互联网这么发达，只要在网上发布基本上就可以顺利地出租出去。如果业主没有时间和精力打理，甚至还有专门的二手房东，会把装修、发布租房信息、收租、维护房子的事情通通帮你打理好，业主只需要躺在家里挣钱就可以了！如果有兴趣设计房子的业主，不妨把房子改造成民宿，既可以实现自己的设计梦，也可以实现别人的“诗和远方”。如果不想租给人居住，也可以考虑租给商业办公的，既可以收取租金，还可保持房子的整洁度，日后如果想卖房也不会造成太多影响。
有人说，现在的租金太低了，不如卖了。并且现在网上出现很多无良的租客，在退房的时候把房子弄得乌烟瘴气，乱七八糟，让这个房子看起来很糟糕，也会影响房子本身的价值，更会让房东的心情十分糟糕。所以可以在出租的时候签定好相关协议，才不会在卖房的时候出现房客不搬走的情况。现在不同的城市房价也不相同，甚至经常会波动，所以可以选择在房价高的时候出手，不失为一种好的投资方式。在把房子卖了以后会得到一笔大的钱，比长年累月收房租拿得多，所以很多人也喜欢这样，这样就可以用这笔钱去做其他的投资了。不过在卖房的时候也要注意，现在有很多不好的中介，要注意不要掉进中介的陷阱了，多了解房产市场，争取让自己的房子卖出最好的价格，实现自己的利益最大化。
所以还是要分情况来看，是把闲置的房子用于出租还是出售。总结来说，如果不缺钱，且房子的状况良好，环境配套好，租金高，就可以考虑在家当“包租婆”。如果自己也还很喜欢这套房子，也可以先保留下来，等日后还可以几套房子轮着住。如果需要用到大笔的钱，并且，所在城市的房价也不会有很大的升值空间，不妨把房子出手了，寻求更好更快的投资理财方式。但是如果没有什么经济头脑，也想不到更好的投资方式，就可以把房子留着，随着时间的推移，相信房子一定是保值的，等到自己年老后也有可以养老的固定资产。
如果你有空闲的房子，你会怎么做呢？希望大家一起分享交流。
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