房产证不满2年怎样过户？
房照未满2年，买卖房屋过户时 需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证委托300元
房本年限不满二年是什么意思
二手房不满2年交易要缴纳契税1.5%，个人所得税2%，增值税5%。个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。未满2年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。
二手房买卖注意什么
1、注意产权证件
购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险，在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。
2、注意购房流程
很多购房者表示，购买二手房的流程要比新房复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的购房流程的，从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为购房者，在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买二手房过程中可能遇到的一些意外情况了。
3、注意合同内容
签订二手房买卖交易合同的时候，购房者一定要注意细看合同中的内容，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于、、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
4、验收注意细节
二手房毕竟是有人居住过的房子，在验收房屋的时候，房子的很多问题都可能被这些生活痕迹掩盖，所以验收二手房也是一个难题，比如说关于费用的结算。由于买卖双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无。
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买房一直是大家热议的话题，很多年轻人都在自己工作的地方买了房子，有的人考虑到价格问题，会选择二手房。买房的过程中经常会听到房本年限不满二年，这是什么意思呢？买房应注意哪些事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
房本年限不满二年是什么意思
指的是领取房产证的时间还没有达到二年，一般情况下，是按照房本上的登记日期作为起点计算的。若房本年限未满二年，在出售个人房屋的时候，需要按照规定缴纳营业税和个税；反之，若房本年限已满二年，即可享受免征的优惠政策。
买房应注意哪些事项
1、注意重视资金问题
首先要考虑自己手头上有多少钱能够支配，假如钱不够的话一切都是徒劳。很多人看到了满意的房子，但是因为钱不够而选择放弃，所以一定要重视资金方面的问题。此外，应该根据自己的经济实力选房，做好资金预算，不要买了房后交不起房贷。
2、注意需求要明确清楚
买房不能像无头苍蝇似的，应先明确自己的需求。假如是用来投资的话，可选择繁华地段或者是开发范围的房子。假如是用于过渡的话，可选择面积小一点，价格优惠的房屋。假如想解决孩子的上学问题的话，那可以选择学区房。
3、注意查五证
无论是通过哪种方式买房，都要先核实卖方的真实身份。假如是跟开发商购买的话，应核实该公司是不是具有预售资格，有没有具备五证等。假如是跟中介购买的话，可以查看他们的营业执照等证件，防止遇到假中介。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的房本年限不满二年是什么意思以及买房应注意哪些事项的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
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