房屋过户最新政策
房屋过户是一种常见的获得房产的方式，一般会通过转让、买卖、继承、赠与等方式进行。房屋过户的形式也非常多，一般情况有一下几种不同的方式：二手房过户、继承房过户、赠与房过户等等。要完成房屋过户工作必须到房屋产权中心进行办理，房产从甲方转移到乙方需要经过一定的流程。接下来就跟着小编一起来看一看。
房屋过户需要准备的资料
房屋过户需要准备的资料非常多，常见的资料有以下几种。房地产的转移申请表格是必不可少的，申请人的身份证原件、复印件，房地产权利证书，相关的行政机关的决定书，房地产买卖双方签订的合同书，抵押双方的书面同意书，人民法院相应的判决书，行政部门拨款的付款证明书，房产权共有人出示的同意转移的意见书，相关的法律文件等等。
新房过户要交哪些税
新房过户要交的税种类繁多、五花八门，一共有一下几种。第一种是契税，这类税收根据房屋的面积征收，不同面积的房屋有不同的征税标准。第二种是维修基金，这类税收主要针对商品房、共有住房以及共有的设施等等。第三种是登记费，登记费的收费标准分为两种，第一种是住房类，每一套收80元，第二种是非住房类，每一套收550元。第三种是印花税，印花税是由交易双方共同承担的，按照国家规定的公式进行计算。每一个地方的政策都是不同的，购房者可以找当地部门了解清楚再进行房产过户。
房产过户还需要清楚过户费的计算标准。卖方需要按照规定缴纳营业税。国家下达规定，二手房过户的必须要缴纳营业税，根据不同形式的房产转让情况缴纳不同的费用。房产过户还需要交纳个人所得税，个人所得税的计算标准由国家统一规定。契税也是必须要缴纳的一个税种，房屋的面积如果超过国家的标准就需要多缴纳一些费用，如果没有超过国家的标准那么享受一定的优惠政策。印花税是由交易双方共同承担的，登记税一般是由买方承担。接下来的土地收益金、核党费、贷款担保费、评估费、中介费等都是必要的费用。
房产过户流程
房产过户的流程并不复杂，主要分为4个步骤。第一，交易双方选择合适的过户方式，如果选择不通过中介公司需要双方将合同拟好。第二，交易双方需要将申请材料准备好，然后到房产局填写表格。第三，交易双方将申请材料交给房产局后带着回执单缴纳税金。第四，在规定的工作日中，就可以完成过户工作了。
房产过户新政策具体体现为：
1、赠与过户，在很多人的概念里，赠与相当于不用花钱直接赠送。其实不然，这个过户方式虽然听起来省钱，但在办理时会产生不小的费用，因为它要承担个人所得税、契税以及公证费等不同的费用；
2、买卖过户，买卖过户同样也是父母在世时办理，这其实是比较常见的一种过户方式，相当于父母直接将房子卖给子女，通过这种方式可以省下不少的税费，然而这也需要建立在一定的前提之下，那就是房产证满5年并且是唯一的一套。因为如果房子不满2年的话，就要交增值税和附加税，父母不止这一套房产的话，那还需要缴纳个人所得税；
3、继承过户，这种过户方式是在父母去世后才可以生效的，相比前两种过户方式，这种方式所需要花费的资金是最少的，只需要缴纳公证费以及登记费用等少许费用，千元内甚至百元内就可以办理完成，办理流程简单方便。
房产过户需要的手续具体体现为：
1、要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）；
2、通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权；
3、对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续；
4、税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
综上所述，法律规定不动产的转让变更都以是否过户登记来确定所有权，如果没有依法进行过户登记的，那么就不具备法律效力，不受法律保护，所以一切不动产转移的有效性都以过户登记为准。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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