一方死亡房产过户手续
房屋的买卖一般应当进行过户手续,过户的手续一般应当将材料准备齐全之后根据当地的要求审核通过之后才可以进行房产转让,处理好后便能够领到房产证了。下面就由我为大家整理相关的资料,希望对大家有所帮助。
一、房主过世房产证过户办理流程
1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。
3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。
二、需要提交的材料
1、被继承人死亡证明
2、该套房屋的产权证明或其他凭证
《房地产登记申请书》(原件)、房地产权证书(原件)
3、可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件
户口簿、身份证明(复印件)
4、继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)
5、契税完税凭证(原件)。
三、这样的房屋还能不能买卖?
答案是肯定的,能进行买卖。但房屋日后涉及出租、买卖、拆迁等问题,都必须先办理过户手续。
四、房屋过户费用问题
1、遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用,一般要公证遗嘱以及死亡证明,没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元,死亡证明的费用是80元,法定继承人的身份公证费用也是80元,继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同,然后进行公证,这部分费用加上以后就是全部的公证费用了。
2、将公证的所有资料以及个人的身份证明和房屋的产权证件带齐,就可以到房产交易核心办理房产过户,继承房产过户费用要比普通的买卖房产过户费用低,但是日后进行买卖的税费费用是比较高的,所以办理过户手续的时候,也要了解一下继承的房产日后再进行买卖,税费比例是多少。
3、继承的房产过户费用有:房屋评估费用·印花税·登记费·权证印花费·契税,在这些税费中,房屋评估费用是根据房屋的价值阶梯式收取评估价比例的,法定继承人契税是不用缴纳的,法定继承人之外的继承人契税啊是、继承房产过户费用经过公证费用的缴纳加上税费的缴纳,就是所有的过户费用计算流程。
以上就是为大家整理的相关资料。综上所述,我们可以了解到二手房的买卖也是比较多的,房屋的买卖与商业房的买卖有一定的相同点,都有一定的过户的程序,过户所需要的材料有各种证件。
房屋是一个不动产，当房屋产权人去世之后，其产权一般都是有其子女来继承，房屋继承也要过户，这样才能说明该房屋真正属于你。那么父母死后房子怎么过户呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、父母死后房子怎么过户
1、想要办理房产过户首先要先取得被继承人的死亡证明，以及自身合法的继承证明。被继承人死亡证明可以到户籍所在地派出所办理，继承人证明也要到公安局办理。
2、办理房产过户还应到公证处办理公证，并领取继承公证书。其次在办理公证时要提供被继承人的死亡证明和继承人证明，以及遗嘱证明的原件。
3、上述证明取得后，办理过户申请者持自身证明、死亡证明、房产证明等该房屋所在地办理过户手续。
4、房屋继承过户和其他房屋类型一样同样要缴纳相关的税费，在缴纳税费之前要先对房屋进行评估。评估公司会对该房屋的位置、房屋楼层、房屋年龄等各方面进行评估，评估机构会给出评估报告，其评估报告还应交至房管局中。
5、税费缴纳完成后，持缴费凭证以及相关材料再到房管局领取新的房产证即可。
二、父母去世后房产过户需要什么材料
1、要到派出所开死者的死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承;
4、继承人身份证及复印件以及继承公证;
5、房屋产权登记申请书(收件窗口领取)。
编辑总结：以上就是关于父母死后房子怎么过户的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
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