咨询房产过户手续整个流程？
房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户，继承过户流程
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房地产继承过户的费用
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元)累进计费率‰
100以下(含100)5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2001以上至5000部分0.8
5001以上至8000部分0.4
8001以上至10000部分0.2
10000以上部分0.1
以上规定是对如何办理房产证继承过户手续的具体规定。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
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房产交易是一件很复杂的事情，因此在进行交易时最好拨打房产交易中心热线了解详情，这样才能有备无患。那么房产交易中心咨询电话是多少呢?下面就跟着我一起来看看吧!
房产交易中心咨询电话是多少:
1、崇明区房地产交易中心 地址:崇明县翠竹路1501号 :021-69616028 上班时间:星期一到星期五 2、青浦区房地产交易中心 地址:城中西路121号 :021-69711928 上班时间:星期一到星期五 3、奉贤区房地产交易中心 地址:南亭公路1号 :021-57181317 上班时间:星期一到星期五 4、金山区房地产交易中心 地址:石化卫零路478号 :021-57966463 上班时间:星期一到星期五 5、松江区房地产交易中心 地址:文诚路1611号 :021-57727956 上班时间:星期一到星期五 6、嘉定区房地产交易中心 地址:嘉戬公路118号 :021-59524144 上班时间:星期一到星期五 7、闵行区房地产交易中心 地址:水清路159号 :021-64127828 上班时间:周一至周六 8、宝山区房地产交易中心 地址:同泰北路68号4楼 :021-66630545 上班时间:星期一到星期五 9、杨浦区房地产交易中心 地址:长岭路111号 :021-65153835 上班时间:星期一到星期五 10、虹口区房地产交易中心 地址:东体育会路359号 :021-65531370 上班时间:星期一到星期五 11、闸北区房地产交易中心 地址:老沪太路1233号 :021-60837049 上班时间:星期一到星期五 12、普陀区房地产交易中心 地址:中山北路2930号 :021-52660277 上班时间:星期一到星期五 13、长宁区房地产交易中心 地址:剑河路606号 :021-52193700 上班时间:星期一到星期五 14、静安区房地产交易中心 地址:昌平路403号平安大楼2层 :021-62554188 上班时间:星期一到星期五 15、上海市黄浦区房地产交易中心 地址:鲁班路158号304室 :021-63012508 上班时间:星期一到星期五法律主观：
1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理 初始登记是自己 办理房产证 的必要前提条件。根据《 商品房销售 管理办法》第34条的规定， 房地产开发企业 应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，可以跟房产免费咨询律师咨询一下，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权 登记申请表 》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
法律客观：《律师收费管理办法》 （1）第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。 （2）第五条律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价： (一)代理民事诉讼案件; (二)代理行政诉讼案件; (三)代理国家赔偿案件; (四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人; (五)代理各类诉讼案件的申诉。律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
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