没有交房能办房产证吗
因为没有交房就是没有通过综合验收，也就是《竣工验收备案表》没有下来。而《竣工验收备案表》是房屋交房使用时的必要文件。根据法律规定，《房屋竣工验收备案表》上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项,这个楼盘就不能交付入住。既然房屋都没有经过验收，也就不能办理房产证。
交房后多久能拿到房产证?
1、买房人与开发商之间的合同(商品房买卖合同)约定期限，一般情况下是交房后365个工作日内。
2、如没有约定，假如你签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证。
3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记;买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。
新房交房需要注意哪些问题?
1、墙体是否不垂直。
有些楼盘则会出现墙角歪、墙线歪、墙面不垂直不齐整、飘窗墙体倾斜等问题，这些问题都应该得到重视，严重时应该找到开发商要求赔偿。
2、天花板是否齐整。
有些楼盘的天花板会出现成波浪形、天花板和窗台线、门框线也会出现不平行、飘窗不齐整等问题。在后期装修过程中，可以自行修正。
3、墙面是否有裂缝。
业主应该特别注意，有些新房也可能出现部分墙面出现裂缝问题。
4、卫生间是否漏水。
有些楼盘的卫生间地面比其他地面低，很多业主以为这样更合理，其实，卫生间是下沉式的容易漏水，业主要自己铺好管道，而且最好做两层防水。
5、入户门是否刮伤严重。
业主在验房时，也要注意观察自己的入户门是否存在刮伤、有凹洞、涂灰马虎等问题。
6、是否出现渗水现象。
有些楼盘会出现天花板、卫生间的墙面、地面出现渗水问题;在后期装修过程中，要做好防水补漏等措施。若在装修后才发现这些问题，重新补漏等问题将极大困扰业主的生活。
7、是否出现空鼓现象。
为了减少业主发现这种问题，有些开发商会将所有待收房的墙面、天花全部涂上一层白灰，导致一些空鼓问题不能直观的检查出来。
8、烟管内没有做挡烟板。
房子的烟道如果没有挡烟板，就需要业主在后期装修过程中，自行安装直立阀以避免烟回流。
期房没交房可以办不动产证，具体的原因如下：
1、虽然贷款没有还清，但是开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归当事人，只不过拿这个产权做抵押从银行借了钱而已；
2、没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，房产证上备注栏也会有注明；
3、现在大多数银行会要求去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，房产证给当事人；
4、什么时候贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。
有贷款的房子办理房产证的流程如下：
1、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门；
2、到管理部门领取并填写申请表填写之后需要开发商签字盖章；
3、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金；
4、领取相关文件，在前面询问相关部门时一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第四条
已依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。
第五条
房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。
依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
本文由用户上传，如有侵权请联系删除！转转请注明出处：https://nongye.s666.cn/bk/6_6571928815.html
相关推荐
-
园林苗圃地需要哪些条件？
1、交通条件：园林苗圃应尽量设置在交通方便的地方，尤其是较为固定的大中型苗圃，育苗物资及大量苗木需要运输，交通条件很重要。必须保证起重机械和大型运输车辆的通畅出入。2、水源条件：育苗必须有良好的灌溉条件，才能保证育苗生产的正常进行。首先是水...
-
沙洋监狱的发展历程
1952年8月13日，湖北省国营沙洋农场正式成立，决定沙洋农场对内称“湖北省劳动改造管教纵队”，对外称“湖北省国营沙洋农场”1953年春，公安部与农业部联合发布命令，宣布沙洋农场与沙洋机械农场合并，原沙洋机械农场改名为沙洋农场第九机械分场。...
-
剑网3阴山大草原阿曼在哪
剑网3阴山大草原阿曼在哪？方法/步骤分步阅读1/6进入阴山大草原地图，在草原马贼附近找到阿曼和野马烈风，使用坐骑紧紧跟着野马烈风跑回终点，保持身上三个BUFF同时存在，概率触发奇遇青草歌。2/6然后找阿曼对话，他让我们去草原西边找他喝饮料。...
-
送男朋友什么鲜花好，哪些花更有意义
送花并不是男生专属的权利，女孩子也可以送给自己男朋友鲜花。那么，送男生什么鲜花好呢？具体内容如下：送男生哪些鲜花更有意义玫瑰：玫瑰是爱情的象征，不仅男生可以将它们送给自己的女朋友，女生也可以将它们送给自己的男朋友。但是送给男朋友玫瑰花的时候...
-
水稻不灌桨怎么办
水稻不灌浆原因复杂，必须找准原因对症处理。造成水稻不灌浆总的来说有内、外二大原因。一、内因一是抽穗前雌雄性器官发育不全，不能完成受精过程，形成空秕。二是扬花时，雌雄器官不协调，不能受粉而形成空秕。二、外因：主要是气候、栽培管理等方面，在气候...
-
地中海气候型秋植球根花卉在我国栽培时，哪些地区较适宜？哪些地区不适宜？
我感觉 花卉主要是和气候 有关系啊地中海气候的分布范围是大陆的西岸 纬度在30度到40度之间气候的特点是 夏季高温少雨 冬季温和多雨既然郁金香、风信子、水仙等秋植球根花卉均属地中海气候型花卉,那么它们在我国北到北京(北京的地理纬度是北纬4...
-
泗洪大米是哪里的特产
泗洪大米为农产品地理标志产品。泗洪大米是以地域名称冠名的特有农产品，已经通过国家农产品的地理标志认证、证书编号：AG100220。对于泗洪大米的品质鉴定，专家评语是“泗洪大米产自洪泽湖西岸，外观整齐，色泽透明，蒸煮有清香味，米饭软硬适中有光...
-
茶枕的做法,茶枕的好处有哪些
枕头是我们每天睡觉都睡使用到的一种工具，而枕头是人们为了睡眠的舒适而采用的填充物。在现在的医学中，枕头的作用是很大的。因为人体的脊柱，从正面看是一条直线，但侧面看是具有三个生理弯曲的曲线，为了保护颈部的正常生理弯曲，维持人们睡眠时正常的生理...
-
君子兰种子要怎么种植
君子兰种子要怎么种植 君子兰美观大方，又耐阴，宜盆栽室内摆设，为观叶赏花，也是布置会场、装饰宾馆环境的理想盆花。还有净化空气的作用和药用价值，是人们的首选品种。以下就是小编给你做的整理，希望对你有用。 君子兰种子的种植技巧 因为君子...
-
早点面馆培训哪里好
如果您想学习早点制作技术，以下是一些推荐的培训机构：新东方烹饪教育成立于1988年，是中国烹饪教育知名品牌。提供包括早点在内的多种烹饪技术培训。拥有丰富的教学资源和师资力量。山东蓝翔烹饪学校知名的烹饪专业学校，提供全面的烹饪培训。包括早点在...
-
你是我此生唯一的痴狂歌词
你要找的是《渐无书 》那吗阅尽亘古的苍凉停栖于你目光山河远阔 年月仓皇可执手同往隐秘的欢喜感伤肆意生长若世人难知我心事滚烫只愿它被你珍藏你是我唯一的年少轻狂也是我 余生漫长执着地 用字句丈量天各一方你是我义无反顾的倔强聚散离合也无妨前世今生...
-
ipad怎么备战考研
使用iPad备战考研可以通过以下几种方式高效利用：笔记和阅读使用iPad的笔记功能，如Notability或GoodNotes，创建笔记本，记录课堂笔记、教材摘录和重点内容，方便随时查阅和复习。将教材和参考书转换为PDF格式，在iPad上进...