在澳大利亚买房有房产税吗

对于房产税，在澳洲买房是不需要缴纳的，澳洲房子持有中,没有房产税,只有所谓的地税,主要也是正对别墅，有些公寓需要缴纳，有的不需要，即便缴纳公寓也是整栋楼平分，所以不会很多。每个州的缴纳线都不一样。总体而言,土地税占整个房价的比值相对较低。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

而对于在澳洲买房，如果是自己住的话，那么就不会涉及，但是如果是租出去，那么也就有了租金，租金在澳洲也是个人所得的一部分，但是对于贷款购房者来说，可以通过贷款抵扣的方式避免这部分的交税。

在澳洲买房是不需要交纳房产税的,澳大利亚房产税:印花税,市政税,像土地税和印花税是可以忽略不计的,主要要交纳的房产税费有市政费、物业费,以及如果你想出租房子时候所交纳的租务管理费和交房时支付的律师费。

省政府和市政府的相关税务费用所有的这些澳大利亚房产交易税费用,将根据你所购买的房屋所在的不同区域,收费也不同，以下是详细介绍。

印花税

澳大利亚各州政府都对购买房产征收印花税，对于海外买家来说，从2017年7月份起在维州将会对投资买家征收全额印花税，将会是5.5%加上7%的额外印花税，共房产价格的12.5%。

对购买期房再无省印花税政策，大家可到SRO网站查询准确的印花税征收。

市容建设费用+排污费+土地税

此外还有一些定期交给区委会的费用，它们通常会每季度收取。一般来说，每年将会收取$1200左右，根据政府不同会有所不同。排污费一般在$500-$1200不等，由房东或代理中介缴纳政府。

土地税则根据土地的评估价值不同，通常费用在几百澳元，在维州24万以下地价的物业不需要缴纳土地税。

现在投资哪里的房产回报率高？

堪培拉是一座干净、现代、安全的城市，拥有30万人口，是澳大利亚未开发的宝藏之一。

交通堪培拉有各种新旧交通工具：步行、骑自行车、开车、公交车、火车、飞机;只有地铁。车道在这里左边，驾驶座在车的右边。大约2%的上班族为了自己的健康，为了自己的健康，为了他人的健康，骑车上班。可以锻炼自己，别人就少抽尾气。所以人在车上，注意自行车，远离。

更多的人开车上下班。这里平均每个家庭有1.5辆汽车。堪培拉的车价比房价低很多。有可能以2万澳元的价格买到新车，旧车有多旧。没有堪培拉国际机场。堪培拉机场是一个国内机场，位于市区以东十公里。坐公共汽车或出租车去市区大约需要十五到二十分钟。从中国出发去堪培拉，可以从墨尔本、悉尼或者布里斯班转机。从墨尔本出发大约50分钟，从悉尼出发30分钟。在堪培拉，火车通往各州首府。从悉尼到堪培拉每天有三趟火车，途经南部高地的城镇。从堪培拉到各州首府有高速公路。在堪培拉，你可以乘坐观光巴士堪培拉探索者游览这座城市。

银行堪培拉银行的工作时间通常是周一至周四上午9:30-下午4:00，周五上午9:30-下午5:00。

圣乔治银行延长了工作时间，一些分行在周六上午营业。自动取款机一天24小时开放。大多数银行都有这项服务，许多商店可以使用信用卡。

美食在这里吃饭也是极其随意简单的。晚餐再贵也还是土豆牛肉，但是银色的装饰刺激食欲。乳制品，尤其是奶酪，在澳大利亚人眼里比任何美味都要高级。许多中国人保持着一日三餐的传统，早餐、午餐和晚餐都是米饭和肉。不过澳洲的早午餐一般都很简单。早上面包配鸡蛋，或者牛奶配方便面制品，中午三明治。哪怕是工作餐。要吃一顿好的晚餐，往往是老酒和鱼。自然有很多种酒和喝法。在他们喝酒之前，他们必须看看酒是哪里制造的，以及它是否有名。

他们去朋友家吃饭，还带了酒。其实酒挺好的。这几年为澳大利亚赚了不少外汇，尤其是在欧洲，包括英国和法国。一般工作单位都没有食堂，学校除外。学校食堂有各种西餐，只要你肯花钱。一个三明治大约要5元。一顿大餐你能拿到20多。没有小费。餐馆到处都是，尤其是在商店附近。如果你不想在商店里被服务，你可以打电话给店主并把食物送到你家。也许更便宜。除了中国餐馆，还有泰国、越南、韩国、日本、印度、黎巴嫩(阿里巴巴)、土耳其和意大利风味的餐馆。

住宿堪培拉的房子，两室一厅(70平米左右)，现在差不多200澳币一周(房租)，很便宜。房租和太多东西有关，比如地点，新旧，大小，风格。租房子要先准备好钱(预付四周房租作为定金)。如果你有钱，你得找个人写推荐信的人。如果你学习或者工作都不错，学校或者工作单位都可以推荐。租房要看周六《堪培拉日报》，在房产指南的堆栈里。市场上的房子也在那里。价格，房子条件，人脉都有。澳大利亚国家美术馆位于最高法院旁边，于1982年10月开放。

博物馆展示了来自澳大利亚和世界其他国家的绘画、雕像、版画和其他艺术作品。你还可以看到土著艺术和亚非艺术品。有一个内部餐厅和酒吧，一个小卖部出售卡片、海报、书籍等。有个人免费评论，每天11: 00，14: 00(只有周日14:00)。精品一日游早上8: 00出发去堪培拉，旅行社的出发地点正好离我们酒店不远(步行5分钟)。把这一天留给旅行社去操心，我们只要不掉队就行了。

参观了著名的国会大厦，格里芬湖，各国大使馆，途中去了利力浦特。晚上8点返回悉尼。堪培拉澳大利亚一日游的最后一站来到了澳大利亚首都。堪培拉位于澳大利亚首都直辖区的东北部，在澳大利亚阿尔卑斯山的山麓上，横跨莫朗格罗河两岸。1824年初，建起了一个住宅区，名为坎伯利，1836年更名为堪培拉。首先，我们去了首都展览馆，在那里我们对澳大利亚联邦的首都有了一个大致的了解。1899年建立联邦区后，堪培拉被划归首都领地。

当时墨尔本和悉尼都在争夺首都，这看起来像是一场没有硝烟的战争，所以澳大利亚政府最终决定在堪培拉建立首都，两个城市之间的——。于是1913年建成，1927年正式迁都。它是世界上最年轻的城市之一，也是世界上仅有的两个与巴西首都巴西利亚同名的人工规划的首都城市。堪培拉的设计者是美国建筑师伯利格里芬。在展厅的沙盘上，我们可以看到市区被以格里芬命名的湖泊一分为二。北侧是大都会山，南侧是首都山，逐渐向四周延伸。格里芬湖是1963年人工建造的，周长35公里，面积704公顷。

横跨格里芬湖的公共韦尔斯桥和国王桥连接着城市的北部和南部。以1988年5月竣工的新议会大厦为中心，主要政府机构和各国使领馆设置在南侧，是政治和外交的中心区域。北侧房屋、百货商店、剧院排列有序，安静优雅，让人明显感觉这是一个住宅区。然后我们去了议会大厦，它是建筑艺术、工艺美术和装饰艺术完美而壮观的结合体。它反映了澳大利亚的历史、多元文化、国家发展和对未来的渴望。议会大厦占地32公顷。随着首都山的起伏，它高高地耸立在山中。山顶是建筑物的屋顶，屋顶上覆盖着绿草，以保护山丘的形状。

屋顶上还矗立着一根高81米、重220吨的不锈钢旗杆。旗杆上飘扬着一面长12.8米、宽6.4米的澳大利亚国旗，它构成了首都的中心，也成为堪培拉的地标。同时，如果我们以联邦议会大厦为轴，从北到东，或者从南到西，我们可以看到它与老联邦大厦、澳大利亚战争博物馆、安第斯山脉在一条直线上。这种独特的建筑风格由意大利著名建筑师吉尔古拉(Ghiur Gura)设计，于1988年澳大利亚建国200周年之际正式竣工并投入使用，总造价11亿澳元。议会大厦呈长方形，建筑面积25万多平方米，4500多个房间，展现了澳大利亚精湛的工艺美术。

在这座建筑里，陈列着许多艺术作品，其中大约70件是专门制作的，3000多件是购买的名画、雕塑、装饰作品和照片。大楼里有一个画廊，里面有澳大利亚联邦成立以来历任总理的画像。大楼里一条长长的走廊连接着西边的参议院和东边的众议院。当我们去那里的时候，我们没有开会，但是我们可以在里面拍照。导游说，如果我们碰巧遇到参议院和众议院，游客可以坐在旁听席上听总理、部长和反对党的辩论。从议会大厦出来，我们经过澳大利亚驻华大使馆。大使馆的建筑是典型的澳大利亚建筑风格，在多国大使馆中独树一帜。

但是在这里我们也遇到了一些反动派，他们发表了一些反动言论，散发了《九评》之类的刊物。当然，没有人对此感兴趣。就感觉好好的，中国人为什么不做点积极的事情，在这个别人的土地上污蔑自己的国家!来去匆匆。堪培拉的行程极短，因为晚上还有一个更重要的任务：夜游悉尼。我很期待，嗯。

澳洲房子除堪培拉是99年产权，其他全国都是永久产权，而且相比国内澳洲的政府对房产市场把控很严，市场高透化，比国内好很多，而且澳洲房产无房产税、物业税、遗产税，相当于少了很多支出。

像墨尔本、布里斯班都有很大的增长潜力，现在澳洲房产非常适合投资，恰逢汇率低点，而且澳洲房产有100多年的历史，澳洲房产的增长十分稳定，投资回报高，平均每7—10年翻一番，澳洲的房产高透化，澳洲房产投资优势如下：

1：回报率高，每年房租+地产增值，接近10%

2：国内是70年产权，澳洲是永久的

3：买房比国内安全，10%的首付是先交到信托账户，等房屋全部建造好，销售到一定程度，钱才会给他，如果产生烂尾楼，开发商连本带息的赔钱给你。

4：可以通过银行贷款政策，使增值部分套现。

5：只还利息不还本，最多可以15年。

另据统计，澳洲房产每年稳定的租金回报在5%-7%，而且平均每年房产增值10%，差不多每7年翻一番。无论通过哪种方式计算，澳洲房产投资回报率都很可观，这也是能吸引众多投资关注、澳洲房产越来越热的重要原因。