房产已过户什么情况下无效
法律分析：房屋买卖只要还没有过户在买家名下，都可能成为无效交易。
1、根据物权法规定，业主任何情况下任然对房屋具有支配权，业主都可以让其合同属于无效。通常情况下，都会定金法则的约束。
2、买方在赎楼前自愿放弃定金。不再继续交易
3、买家购房资格没有达到当地购房指标，定金会被没收。
4、业主房屋产权属于抵押查封状态，没有能力解封和赎楼
5、房屋有租客，租客没有放弃优先购买权，租客要购买该房
6、房屋不属于商品房，没有取得商品房五证两书的
法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任。合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 答：可以起诉。
房产证不能过户的原因有:
其一、该房产是被法院或执法部门查封的房产。 其二、该房产是有抵押登记的房产。 其三、该房产是房产证未满五年的经济适用房。 其四、该房产是宅基地房或小产权房，因为小产权房是不能转让给不属于本集体成员以外的人的。法律依据
《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力; 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。本文由用户上传，如有侵权请联系删除！转转请注明出处：https://nongye.s666.cn/bk/6_6571976731.html
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