房屋买卖税费怎么算？
1、契税：住宅类房屋标准按房屋总价的3%、1.5%或1%缴纳。
2、增值税：个人购房满2年以上的住房，免征增值税。
3、个人所得税：一般由卖方承担。
4、土地增值税。
5、印花税：总房价的万分之五。
6、交易手续费：平方米数*3。
7、交易工本费：约80元。
房屋买卖一般流程1、受理登记或申请。本市居民提供身份证(或户口本或中国护照)、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照;房屋买卖合同(原件)(已购公房还需提供原公房购房合同);原房屋所有权证(原件)等有关文件和证明在交易所进行登记;
2、权属审核。交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续;
3、买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。作为证明，交易所会给买方发放《房屋卖契》，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门。在办理过户手续的过程中，买卖双方必须亲自到场，而要代办的话，代为办理的人要出具交易人开办的有效的委托书。
4、颁发证书或证明。办理完了过户手续，买房人还要到房屋所在地的区、县房产部门的房政科领取房屋所有权证。买卖整宗房屋的，只须买方到场即可;如交易的是整宗房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的变更登记。
很多人认为买房子只要准备好房费就行，其实不然.买房子需要预约一部分资金.因为需要支付房地产交易税.房地产交易税怎么计算？新房和二手房的房地产交易税缴纳方法不同，但计算方法大致相同.接下来，金投小编将介绍房地产交易税的计算方法
1、权利税由买方支付，纳税比例为普通住宅应支付交易价格或评价价格的1.5%的权利税.非普通住宅应缴纳交易价格或评价价格的3%权利税.
2、过度费用:权利税90平方米以下首次购买住宅的1%支付的90-140平方米按住宅价格1.5%支付的140平方米以上按住宅价格的3%支付买方(两套房按3%征收)的营业税:住宅所有权免除5年，不超过5年的住宅价格为5.8%缴纳.卖方承担土地增值税住宅所有权免除5年以上，不超过5年的按住宅价格的1%预付，按超额累计税率计算，补充多少.卖方承担.
3、所得税:住房所有权免除5年以上，不超过5年的住房价格为1%或住房原值-住房现值为20%.(房屋原值一般按上道权利税纳税额计算)卖方承担的房屋交易手续费:房屋建筑面积6元/平方米由双方承担的房屋所有权登记费:80元.买方承担的住房评估费:评估额为0.
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