珠海实行“一人购房全家帮”

（胡天祥）又一城市调整住房公积金政策。

日前，珠海市印发《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》，其中提出，将实行“一人购房全家帮”政策。

对此，有媒体和网友称珠海为首个出台政策支持“6个钱包买房”的城市。

具体而言，珠海市公积金缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

“只要是直系亲属，就可以申请提取对方的公积金帮自己付首付或还房贷。”珠海一家按揭机构负责人告诉时代周报记者，但由于政策刚出来，很多细节还没真正操作。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，此次珠海实行“一人购房全家帮”，是公积金贷款政策方面的一个创新。此类政策进一步说明，各地公积金政策支持企业和职工方面的导向会更加清晰。这也是除了提高贷款额度、购房租房方面均给予保障等以外的新的支持措施。

超50城调整住房公积金政策

据克而瑞研究中心统计，今年以来，已有57省市63次调整住房公积金政策。

从政策调整的主要方向来看，大致可分为5类：公积金贷款额度上调、再次申贷时限取消、公积金贷款所购房建筑年限放宽、降低购买二套住房首付款比例、保底贷款额度上调。

公积金贷款额度上调方面，珠海将单缴职工贷款审批上限由30万元提高到50万元，双缴职工申请贷款审批上限由50万元提高到80万元；苏州个人公积金贷款额度上限由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元；中山个人最高额度上调至50万元，两人或以上最高额度调至90万元。

降低购买二套住房首付款比例方面，广西北海将缴存缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%；福州对首次申请纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米以下住房的，首付款比例调整为20%。对第二次申请纯住房公积金贷款购房的，首付款比例下调为30%。

公积金贷款所购房建筑年限放宽方面，青岛明确职工购买二手房申请个人住房公积金贷款的，贷款期限与房龄之和由最长不超过30年，调整为最长不超过50年。取消房龄与首付款比例挂钩的规定，不再按房龄阶梯式提高首付款比例；丽水住房公积金贷款期限由“最长不超过20年”调整为“最长不超过30年”。

同策研究院研究总监宋红卫指出，公积金政策其实是专项的购房优惠低息贷款，属于购房红利补贴政策，如果购房能够使用公积金贷款的话，会比商业贷款节省很大的一笔资金。因此，公积金政策松动后，对于恢复购房者的信心和积极性会有一定的影响。

百余城市出台稳楼市政策

今年以来，已有138个城市发布了稳楼市政策，包括降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限购等。

在调控政策涵盖的内容上，超过半数以上的城市都将信贷宽松作为最主要抓手。

据克而瑞数据，3月份以来，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

优化限购方面，廊坊于4月底废止相关政府规范性文件，取消限购政策；苏州降低非户籍家庭购房社保年限要求，由三年内连续2年社保改为累计2年社保；沈阳放宽非本地户籍家庭购房门槛，取消相关社保证明；郑州、兰州、九江等城市允许父母等亲属投靠新购一套房；兰州、无锡等城市允许二孩或三孩家庭在限购区域内再购一套房。

部分城市还通过发放购房补贴，释放住房需求。

据中国指数研究院统计，今年以来，超30个城市出台发放购房补贴的政策，补贴方式主要涉及按套一次性补贴、一次性或分期拨付契税补贴、发放消费券补贴、人才房票奖励、购房价款的一定比例补贴等，补贴对象包括农民工、新市民、人才、多孩家庭等。

如玉林发放新市民购房补贴，购买90平方米（含）以下首套新建商品住房，每套补贴6000元；购买90平方米以上首套新建商品住房，每套补贴1万元；苏州常熟针对人才以定率标准进行补贴，新建商品房按购房发票价（不含增值税）的1%进行补贴，存量房按购房网签备案价的1%给予补贴。绵阳对二孩、三孩家庭购买新建商品住房按建筑面积给予每平方米200元补贴，单户财政补贴最高不超过2万元。

克而瑞指出，随着稳地产政策持续加码，房地产市场有望逐渐复苏，但城市分化加剧。预计一二线城市市场企稳要到三季度，其中广州、深圳、苏州、武汉等市场有望在三季度触底回稳，昆明、天津、南宁、长春等市场或将在四季度有所好转。三四线城市调整周期更长，唯有等待一二线城市市场回稳，三四线城市才有轮动回稳的可能性。

三四线城市房价疯涨背后你还敢买老家的房子吗

不需要本人亲自去。但是需要提供产权证人的身份证原件、户口簿原件、身份证复印件以及户口簿复印件。代领人需提供产权人提供的委托书(内容必须包括：代领取之后，一切后果由产权人承担)，代领人身份证复印件以及原件。办理房产证所需材料：

1、购房人已婚办理房产证所需材料：

①双方身份证复印件(原则上需校验原件)

②婚姻证明复印件(带原件校验)

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

2、购房人单身办理房产证所需材料：

①身份证复印件(带原件校验)

②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

扩展资料：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

参考资料：

"今年3月份，我发现金华的房价开始上涨，就赶紧去买房子。到了湖海塘那边看二手房，第一天房东要价100万，第二天105万，第三天居然叫到了120万!"金华的张**对涌金君说起了近期金华房价上涨的"恐怖事件"，"还好，5月初我在多湖板块买了房，没想到5月17日旁边拍出块地，楼面价就要1万3，我的房子现在起码涨了10万。"

"嘉兴现在买房都要漏夜排队、全款买房。据说最近有个楼盘开盘，两个拎着全款的壕，为抢一套房源，打了起来!"5月中旬，涌金君在嘉兴采访，大家空闲时谈论的都是房子、房子、房子。去年这个时候，同样在嘉兴，当时新房价格还在七八千元，嘉兴人既羡慕着及时出手者"眼光"，又后悔自己价格低洼时没买

当杭州楼市受调控政策影响开始平稳后，浙江的部分三、四线城市的楼市销售开始活跃，房价则出现了接力上涨的情况。

国家统计局浙江调查总队最新公布的4月浙江商品住宅销售价格，11个设区市价格环比十涨一平，其中涨幅居前三位的是衢州、金华和温州，价格分别上涨5.5%、1.7%和1.4%;台州价格上涨1.2%，舟山价格上涨1.1%，宁波价格上涨0.9%，湖州和绍兴价格均上涨0.5%，嘉兴价格上涨0.2%,丽水价格上涨0.1%,杭州价格持平。

在不受限价影响的二手住宅方面，11个设区市价格全部上涨，与上月相比涨1.3%，涨幅扩大0.2个百分点。

让我们看看热点城市的最新情况——

嘉兴

5月22嘉兴土拍"大乐透"，可能在未来几年都会被嘉兴人所津津乐道，也客观反映出嘉兴的楼市热度，全国开发商都想挤入这个"全面接轨上海示范区"里。

对现在要到嘉兴定居的人来说，目前最难的事情，已经不再是孩子的上学，而是买房。入市房源太少，买房需要漏夜排队、需要托关系，哪怕开发商要求首付50%、或是需要全款购房，购房者依旧大排长龙，楼盘逢开必罄;新房限价，市场温度猛增，催生大量非理性的投资性需求，买不到新房的客户转战二手房，使得新房价格与二手房价格倒挂嘉兴楼市"怪象"频出。

于是，嘉兴在成为全省唯一的全域限购市后，又在5月20日嘉兴市区出台2年限购的楼市新政，也是浙江唯一(杭州目前的政策是企业购房3年限售)。

衢州

4月，衢州房价出现暴涨——官方数据是新建商品住宅月涨5.5%、二手房月涨10.7%。

据衢州房产超市网统计数据显示，4月衢州市区共备案(成交)各类商品房2095套，环比上月增长约93.62%;同比去年同期增长约162.53%。备案面积260506.6_，环比上月增长约115.23%，同比去年同期增长约211.47%。

在4月18日的土地拍卖中，6个地块，最终以总金额50.2亿元成交，成交的最高楼面价高达11342.5元/_。如此狂热的土地市场，令不少购房者唏嘘不已。

"现在的房子房源少，价格高，选择性少。"在衢州5月27日开始的房博会上，家住在南区的林女士说道。想买房的衢州人越来越感到市场上商品房源偏少，心态很是焦虑。

绍兴

在国家统计局浙江调查总队公布数据里，4月领涨的是衢州，3月涨幅居首的是绍兴，上涨5.2%。

4月，绍兴楼市依旧火爆，购买需求十分旺盛，市民的直观感受就是涨得飞快。

到了5月24日，绍兴主城区越城区政府，感受到房价飞涨的压力巨大，向杭州等一二线热点城市学习，发布限价措施。

宁波

来自宁波统计局的一季度数据显示：房地产业保持较好的增长势头，商品房销售高位增长。一季度宁波全市商品房销售面积323.7万平方米，增长41.5%。

而价格方面，据国家统计局公布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示：宁波新建商品住宅环比上月微涨了0.8%，而与去年同期相比涨幅为9.8%。

二手住宅价格3月份宁波环比涨幅为0.8%，同比涨幅为7.9%。

除了涌金君举例的地方外，湖州、金华、台州、温州、宁波、丽水浙江各三四线城市的楼市，都从今年一季度开始出现上涨态势。

就全国来看，三四线城市的房价也在上涨。国家统计局的数据表明，三线城市新建商品住宅价格同比涨幅扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。

一季度全国商品房销售面积同比增速19.5%，其中重点40城(主要为一二线城市)销量增速仅6.3%，而非重点城市(主要为三四线城市)销量增速则高达29.0%。

为什么在一二线城市房价已经稳住时，浙江的三四线城市开始上涨?涌金君认为，原因主要来自三大方面：

01

地价上涨影响房价

以金华为例，年金华楼市走势一直比较平稳，但今年3月7日，宁波梅山美的以高达12208元/平方米的楼面价竞得号称金华"火腿芯"的二七区块双龙北街以西地块，这个价格，超过了周边二手房的售价，金华房价飙涨。"金华的楼市，就是被拍地拍起来的。"有内业人士称。

也就是差不多在这个时间点，像前文提到的张**这样的购房者，由于恐慌房价继续上涨，纷纷入市购房，形成了一股强大的购买力。5月17日，多湖区块的叶宅地块，再度拍出了13250元/平方米的楼面价，又给金华房价跳涨注入一记强心剂。

▲越是大城市，土地资源越紧张

5月22嘉兴土拍"大乐透"，也是全国史无前例。土拍被搬到举办两会的嘉兴大剧院;整个剧院爆满，参与房企超过400家(包括开发商为提高拿地可能性而派出的"关联公司");8个小时漫长拍卖，最终8宗土地共拍出73.69亿元;其中有5块地飙至熔断价，最终像**一样"摸球"定买家，连"中奖"者的兴奋表情都被做成了表情包

充裕的资金流动性，让大量的钱涌入房地产，原因我们已经说过多次。虽然各地也在查房企资金来源，但其实做起来难度太大最后也起不到什么效果。

02

城中村改造、货币化安置使得需求猛增

房，形成了一股强大的购买力。5月17日，多湖区块的叶宅地块，再度拍出了1金华今年要完成10个城中村拆迁，目前已经完成5个，大量的拆迁户成为购房主力。

绍兴同样如此。今年一季度，绍兴越城区共有24个城中村改造项目启动，共完成签约5521户计150.14万平方米。而这其中的绝大部分是货币安置，拆迁户会倾向于在附近区域快速签约购房。

以前的拆迁，基本上都是实物安置，拆一套还N套，对政府来讲成本非常高。现在变成货币化安置，拆一套房子，政府以货币的形式补贴给拆迁户，拆迁户再拿货币去买商品房。之前棚改实物安置和商品房是两个体系，互相没有交集。

▲城中村拆迁催生了大量潜在购房户

在货币化安置之后，拆迁户拿到现金之后直接购房去库存，对政府来讲货币化安置变成一个去库存的利器。但在完成去库存之后，货币化安置却在无形之中为本需要降温的楼市"添了一把柴"。

海通证券宏观姜超、于博5月初发表文章《棚改货币化安置：地产销售的幕后功臣》称，"三四线地产超预期，应与以来的棚改三年计划有关，尤其是其中的棚改货币化安置"。

03

楼市市场预期没变

那么，一二线楼市真的平稳了吗?

让我们回过头来看看杭州。据杭州市住保房管局新鲜出炉的5月权威数据，5月杭州全市新建商品房累计成交14519套，相比4月的18508套减少3989千套，降幅达21.5%。

"市场在限购限贷和限价政策的管制下，所有的数据都是失真的，不具有真实的市场意义。"浙报传媒地产研究院院长丁建刚直言不讳，"在如此严厉调控的背景下，还有14519套的成交量，说明总体来说，人们对市场的预期还没有改变!"

▲楼市往哪儿走，没人说得清

或许，二手房的数据更能反映真实的市场。5月二手房累计成交12126套，相比4月的11967套增加159套，增幅约1%。

要从根本上解决房价过快上涨的问题，还是需要靠长效机制，要靠房地产市场化的改革，而不是一些反市场的政策。