第二套住房贷款利率是多少
第二套住房贷款利率是多少商业贷款通常要上浮10%，即7.21%，即央行发布的基准利率6.55。按照国家有关政策，二套房贷款的贷款利率为基准贷款的1.1倍。商业贷款和住房公积金贷款的基准利率分别是6.55%和4.5%。
七种银行认定为二套住房的情形：一是父母有房产，以未成年子女的身份重新购买：新政策规定，借款人、配偶和未成年子女均属于家庭成员。因此，如果是以未成年人的身份来申请贷款，那么就是二套房。
二是未成年时拥有一处房产，成年后可供贷款购买：根据银行"认贷认房"的规定，如果你没有卖掉已有的房产，那么在二套房的情况下，还可以贷款购买二套房。按照以前的政策，只要你的房子还没有抵押，你就可以不买二套房子。
三是以个人名义购买的全部房产，并按规定办理购房手续：以前只"认贷"，不是二套房，而是加上"认房"，即使不借钱，但只要你能在房产交易平台上查询到自己的房子，并且不需要抵押贷款，就可以将其列为二套房。
四是以个人名义购买房屋的贷款，在卖完后还贷款买房：二套房在银行的定义中是“认房认贷”，也就是说，即使房子卖了，家里已经没有房子了，但由于以前的贷款记录，如果还贷款，那就只能算是第二套房了。
五是首次购买住房是以商业贷款为基础的，第二次住房是以公积金为基础的：公积金贷款的规定也更加的严格，只要有抵押记录的人，不管是否还清了房贷、房子卖了没，就算是没用过，第一次申请也会被认定为二套房。
六是婚前一方曾经借过钱买了房子，结婚后又以对方的名字向对方申请贷款，但双方的户口不在一块：结婚后，尽管户口不在一块，但是在民政局办理了结婚登记。在批贷款时，除了要向借款者出示户口以外，还要向借款者出示结婚证明，结婚的夫妇不能提供单身证明，因此当对方再次购买房屋时，也会被视为二次购买。
七是结婚时，夫妻双方共同借贷购买住房，离婚后一方可申请贷款购买住房：如果银行的信用记录能在银行的信用记录上找到，那么即使离婚后，房子被判给了一方，另一方在贷款买房的时候，也会被判定为二套房。这让许多企图用"假离婚"来逃避二套住房政策的人，都成了泡影。
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第二套房贷款利率是多少2022年中央银行贷款基准利率为中央银行贷款基准利率1.1倍，中央银行贷款基准利率为：
1、企业贷款：短期借款6个月以内（6个月），贷款利率4.35%，六个月到一年以内的贷款利率4.35%，中长期贷款期限1-3年以内，贷款利率4.75%，超过5年的贷款利率为4.9%；
2、公积金贷款的基准利率：5年以内的贷款利率为2.75%，超过5年的贷款利率为3.25%。
住房抵押贷款的银行选择1、选择一家著名的银行：很多银行都可以申请抵押贷款，如果你想要贷款，就会选择大银行，这样对客户来说，大银行会更加稳定，因为他们的金融产品种类很多，服务也很好，而且后期的服务也很好。
2、看银行的利率：当客户在购买贷款时，贷款利率是非常重要的。贷款利率是和利息挂钩的.由于不同城市的房地产市场状况和政策不同，消费者在购房或二次购房时会遇到利率上升的问题，因此，客户要做很多的对比，以选出最适合自己的；
3、违约：在贷款之后，如果客户不按照约定的时间还贷，那么合同上的违约金肯定会增加，但是如果拖欠的话会导致合同违约金，有些银行甚至会收取提前还贷的违约金，这针对还以一部分提前还贷来节约利息的客户而言工作比较大。因此，在对银行进行比较时，要先弄清合同违约金的限制。
按揭贷款失败，会被扣除。通常情况下，如果在还款日期当天不能完成扣款，那么在还款日期的最后期限之前，系统会进行一次自动扣除。按揭贷款的日期，会有很多次的回款。如果在还款日当天的账户余额不足，那么在之后的24小时内，系统就会继续扣除。对于即将到期的用户，将现金及时存入信用卡是没有任何问题的。按揭贷款没有任何的缓冲期，所以用户必须按时还款，否则会影响到个人的信誉。也就是说，如果连续扣除了几次，都没有成功，那么借款人的贷款就会被视为失败，并且会对其信誉造成一定的影响。按照大部分银行的规则，只有在还款日才会有一次自动扣款，所以如果当天的结余不够，系统会在次日自动扣款。
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