安置房是小产权房吗
现在很多人买房子的时候都比较注重房子有没有房产证，而如果是商品房，价格比较贵，所以很多人就把目光转向了安置房或者回迁房，那么安置房属于小产权房吗？我们在进行房屋买卖的时候，需要注意哪些方面？
一、安置房是小产权房吗
1、不一定，如果后期拿到了房产证，就是大产权房，受法律保护。但是如何后期拿不到，就是小产权房。因为小产权房说白了就是集体的土地，有很多都是农村的那种房子，是不能够私下进行买卖的。而安置房是拆迁分的房子，一般来说都没有房产证，买这种房子存在一定的风险。小产权房和安置房两者相比较，相对来说安置房的风险性要更加小一些。
2、买这种房子其实也是可以的，但是要注意，一般来说拆迁户需要等到5年之后才能够拿到房产证，所以我们在买卖的时候需要特别注意，5年之后才能够将房子拿到市场上进行交易。
二、买卖房子需要注意哪些方面
1、买卖房子的过程中，需要先搞清楚这个房子的产权性质。如果是小产权房子，一定要注意，可能后期就拿不到产权证，会带来不必要的麻烦。所以我们需要了解清楚无产权的房子，最好不要轻易购买，要不然后期会引来很多问题。
2、如果有产权证，还需要讲检查一下房东的身份，要到当地的房管部门查询这个产权证的真实性。
3、购买二手房的时候还需要注意房子的结构如何，同时要看一下二手房的房龄是多少，房屋的设施是否齐全，有没有一些问题。如果购买到了有问题的房子，居住之后会有一定的安全隐患。
4、如果是通过中介公司也需要注意，最好选择正规的中介公司，这样子它的服务还有收费等等都非常明确，避免发生纠纷。
小编总结：买卖房子的时候，我们需要注意小产权房，而安置房就是小产房的一个种类，购买这种房子的时候一定要提高警惕，避免上当受骗。
安置房是村集体房舍吗
农村宅基地拆迁属于集体土地征地拆迁，获得的房子要看征地拆迁后有没有改变村民户口性质决定安置房可能存在不同的产权性质。
1、随着我国城市化进程的加快，城市重新规划建设规模扩大，安居房建设，因国家公共利益的需要，建设公路、铁路、水利工程及机场国防建设等，一些地方征地拆迁使原农业户口的村民成为失地农民，这些村民征地后户口转为城镇户口，不再享有宅基地，征地拆迁补偿依据《土地管理法》和各地制定的征地拆迁实施办法，集体土地不作价补偿给个人，地面上建筑物造价评估补偿，因此农村拆迁的房子补偿金如产权调换成完全产权的商品房其贴补差价较大，村民难以承受，通常各地政府在安置这类拆迁户时采用划拔土地解决拆迁安置，这种房子是一种不完全产权，属于国有划拔土地，不是小产权，相当于经济适用房那种性质，由于土地划拔，土地不收钱其房屋的造价就低，房屋又在城市周边地区或原村庄位置，村民乐于接受。当然有条件的村民也可以自已贴钱选择完全产权的商品房进行拆迁安置。
2、不少地 方实行新农村建设，对原有旧村庄重新规划建设，改善村民居住条件，这种性质的拆迁虽然也是征地拆迁，但重新安置的房屋还是在原集体经济范围内，村民户口性质仍属于农业户口，并依据《土地管理法》重新按户口核定宅基地，安置村民新住宅，这种房屋的性质仍属于集体土地性质的房屋通常叫小产权房。
安置房是村集体房舍。
农村安置房属于集体土地建房，按照国家相关政策，仅能在本村镇农村内部进行买卖，不能上市流通农村安置房的产权是属于集体所有，依据《土地管理法》中规定，农村安置房产权性质有两种一是在集体土地上由村里统一规划建房，安置时按本集体经济组织内的成员人口分配住房面积。
农村安置房内容介绍：
这种房屋属于小产权房，只供农业人口解决居住问题，土地产权是集体土地宅基地性质，在当前的法律规定下不允许上市交易，对集体土地上安置房是否通过流转交易的改革目前处于探讨阶段。
二是由于城市建设规模的扩大，一些城市的近郊乡村变为城中村，征地拆迁后农民成了失地农民，农业人口将转为城镇户口，这种情况下的安置房通常是政府划拔土地建房，这种房屋是不完全产权，5年内不准上市交易，5年后交易时需补缴土地出让金。
农村集体土地安置房是由政府在集体土地上统一规划建设的房屋，主要安置集体组织内，因房屋拆迁而安置的住户，所以该房屋只能在集体组织内人员才能享受。
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