房产证换不动产证需要三证合一吗
需要。
不动产证三证合一在原来包括契证、房产证和土地证。而现在契证已经取消了，改成完税通知书。
1、房产证：房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
2、土地证：土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
3、完税通知书：是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依照税法纳税后，由政府颁发的具有法律效力的产权凭证。
扩展资料：
房产证与不动产证区别：
根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。
1、不动产证：
除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
2、房产证：
内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
百度百科-房产证百度百科-不动产权属证书商品房住宅产权到期后房子不会被收回，房子的所有权是永久，土地使用权到期后可以续期。
房屋的产权包括了房屋所有权和土地使用权，房屋的所有权呢是永久性的，而土地的使用权是有年限的。以前去买房子，手中是有两个证的，一个是房产证，一个是土地使用证，现在两证合一，变成了不动产证，但是仍然可以在上面找到关键信息，上面只规定了土地的使用年限，但是没有规定房屋的使用年限。也就是如果你买的房子没有损坏，没有达到拆迁的标准，没有变成危房，那么这个房子就永久属于你，没有任何人可以夺走属于你的私人财产。
但是买的房子下面的土地是归国家所有，所以土地使用的年限是70年。而土地又分为国有土地和集体土地。在城市当中买的所有的商品房或者公寓，写字楼等等，这下面的土地就是国有土地。那么在村里面自己建的宅基地，下面的土地就属于是集体土地，属于农村集体所有，不归属于个人。70年产权是从开发商拿地开始，假如开发商在2010年就购买了这个地块，那么开发商呢在2013年才开始建房子，然后买了这个开发商的房子，在2015年办下来房产证，此时的70年产权是从开发商2010年拿地的时候就开始计算。
如果这个住宅的土地使用权70年到期了，有两种解决方式，第一种就是在国家没有对这块土地有什么规划的情况下，那么在这个土地使用年限到期的前一年，所有的业主可以联名向有关部门申请，只需要缴纳土地出让金就可以再获得30年以内的土地使用权。第二种情况就是土地的使用权马上要到期了，而国家对于这一块区域又有重新规划，那么这个时候就涉及到拆迁了。这个时候呢就会给我们一些相应的补偿，而不会平白无故买的房子就这么消失了。
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