西安楼市限购最新政策

5月28日，Xi住房和城乡建设局、Xi金融工作局、Xi住房公积金管理中心、人民银行Xi分行营业管理部联合发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》，

关于调整商品住房交易政策有关问题的通知：

Xi安市〔2022〕92号

各区县人民政府，市人民政府各部门、各直属机构：

为支持刚性和改善性住房需求，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，促进房地产业良性循环和健康发展，现就有关事项通知如下：

一，

保障合理的住房需求

(一)从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房，必须落户满一年方可购房。

(二)在住房限购区域购房的非本市户籍居民家庭，须持有本市《居住证》，且购房日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年。

第二，

促进二手房流通

(三)在住房限购区域内，产权人取得《不动产权证书》满2年，或者商品房买卖合同网上签约备案满3年取得《不动产权证书》的已购或新购商品房，可以上市交易；已购或新购二手房，产权人取得《不动产权证书》满2年的，方可上市交易。

第三，

加强住房金融支持

(四)全市各银行业金融机构适时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由陕西省市场利率定价自律机制确定。

(五)调整住房公积金贷款首付比例。申请首套住房公积金贷款购买普通住房(144及以下)的，首付款比例不得低于20%；购买非普通住房(144以上)的，首付款比例不得低于25%。

第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房(144及以下)的，首付款比例不得低于25%；购买非普通住房(144以上)的，首付款比例不得低于30%。

(六)调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高不超过65万元，双缴存职工贷款最高不超过85万元。

四，

优化各类人群的购买政策。

(七)在陕院士或其所在单位购买住房保障陕院士居住，以及经市委人才办确认的甲、乙、丙类人才购买商品住房，可优先保障，按相关实施细则执行。

(八)本市消防救援队购买住房，参照现役军人购房政策执行。

(9)有两个及以上子女的家庭购买商品住房，28周岁及以上未婚人员购买首套商品住房的，按“刚需家庭”处理。

Xi住房和城乡建设局

Xi财政局

Xi住房公积金管理中心

中国人民银行Xi安支行营业管理部

2023年5月28日

103010政策问答：

第一

一、推出《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》的目的是什么？

03010主要目的是支持刚性和改善性住房需求，深入贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，综合运用行政和金融房地产调控政策工具，促进房地产行业良性循环和健康发展。

第二

2.由市外迁入本市户籍的居民购房条件有哪些变化？

由市外迁入本市户籍的居民购买首套住房。原来的购买条件是“在本市已结清1年且连续缴纳12个月的社保或个税”。这次《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》调整为：“购房前必须结清一年”。

市外迁入本市户籍的居民购买第二套住房，仍须

该政策增加《通知》作为采购材料，具体采购资格审核时《通知》应在有效期内。同时，为确保政策顺利衔接，《通知》号下发后连续缴纳社保或个税满5年及以上的非本地户籍居民家庭，可继续按原政策待遇。

市外迁入户籍，非本地户籍居民家庭。

新旧采购政策的比较

家庭类别

原始政策

新政

市外户口迁入本市。

购房前已落户满1年，连续12个月缴纳社保或个税。

购房前一年。

非本地户籍

购房前连续缴纳社保或个税满5年。

持有本市《居住证》，在本市连续缴纳社保或个税满2年方可购房。

第四名

4.住房“限售”期限有什么变化？

原来的住房限售政策是：“商品房买卖合同网签已备案满5年，已办理《居住证》”。此次《居住证》调整为：“商品房买卖合同网签备案满3年取得《通知》或《居住证》满2年”。

原来的二手房限售政策是：“《不动产权证书》已收购满5年”。这次《通知》调整为“《不动产权证书》已收购2年”。

住房“限售”新旧政策比较

住房类别

商品房

商品房合同网上签约备案已完成5年，已取得《不动产权证书》。

商品房合同网上签约备案已满3年，《不动产权证书》或《通知》已满2年。

二手房

《不动产权证书》取得满5年

《不动产权证书》取得满2年

NO.5

五、对高层次人才及消防救援队伍人员有何政策支持？

第一，在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。

第二，对本市消防救援队伍人员，能提供相关证件或单位出具证明的，参照现役军人购房政策。

NO.6

六、“刚需家庭”的类别有何变化？

在原“刚需家庭”类别的基础上，新增两类家庭：

（一）二孩及以上家庭，且符合我市住房限购政策；

（二）28周岁及以上未婚人士，还须满足以下要求：无婚姻记录、本市范围内名下无房且自购房之日起前48个月内无住房转让记录，且符合我市住房限购政策。

“刚需家庭”条件新旧政策对比

原政策

1.居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身;

2.登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且购房前48个月无住房转让记录;

3.登记购房家庭成员符合我市住房限购政策。

新政策

在原基础上，新增以下两类家庭：

1. 二孩及以上家庭，符合我市住房限购政策；

2.28周岁及以上未婚人士，还须满足：无婚姻记录、本市范围内名下无房、购房前48个月内无住房转让记录，符合我市住房限购政策。

NO.7

七、《通知》出台后，商业贷款首付比例，公积金贷款首付比例、贷款额度有何变化？

公积金贷款首付比例、最高贷款额度的变化情况见《通知》第（五）、（六）条，具体解读由西安住房公积金管理中心另行发布。

西安市第三套住房契税多少

重磅突发!刚刚,西安限购政策终于迎来实质性的大松绑!

主要看点如下:

1,迁入户口无房户可买一套二手

2,无户籍六个月社保可买一套二手

3,引进人才无需社保

4,二孩及以上家庭新增一套购房资格,可作为普通家庭参与摇号

5、解开临潼区,西咸新区沣东新城上林街道,沣西新城高桥街道、马王街道,高新区托管的非限购区域限购。

具体来看:

一、针对新西安人的限购门槛大幅松绑!门槛几乎为0!

此前需要落户满一年,没落户压根买不了限购区!

现在第1条意味着刚落户就能买,第2条意味着即便不落户有6个月社保就能买。意味着西安新吸纳的人口马上可以转化成购买需求。

另外这次还专门提出是可以购买二手房,说明政策越来越精细化,新落户人口多是刚需,此举有利于二手房市场回暖,并催生置换需求。

二、刺激改善性需求!二孩家庭可以突破限购套数!

新政第4条提及针对二孩家庭,在原有的2套基础上可以购买第3套住房。这个政策和此前“以租换购”的思路一脉相承,都是进一步释放改善性需求。

三、临潼、沣东、沣西多个限购区域松绑!

楼市的松紧也总伴随着区域的收紧和放松!尤其是临潼,已经凉了很久了,这次针对刚需松绑,可能会带来一波新的热度!

官方原文如下:

各区、县人民政府,市人民政府各工作部门、各直属机构:

为进一步支持刚性和改善性住房需求,吸引各类人才,在我市创新创业,促进房地产市场平稳健康发展,现将有关事项通知如下:

一

从市外迁入本市且在住房限购区域无住房的居民家庭,落户我市后即可在住房限购区域购买首套二手住房。

二

在住房限购区域无住房的非本市户籍居民家庭,持有本市《居住证》,且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的,可购买1套二手住房。

三

经批准引进的各类人才,在我市住房限购区域购买住房时无须提供社会保险或个人所得税相关证明材料。

四

符合我市购房资格的二孩及以上家庭,在住房限购区域内限购套数的基础上可新购1套住房。二孩及以上家庭购买的第3套住房为新建商品住房时,应列为“普通家庭”类别。

五

临潼区,西咸新区沣东新城上林街道,沣西新城高桥街道、马王街道,高新区托管的非限购区域不再列入我市住房限购限售范围。

本通知自发布之日起生效,原有关规定与本通知不一致的,以本通知为准。

西安市促进房地产市场平稳

健康发展协调领导小组

2022年11月19日

法律主观：

1、第三套房契税：契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收。2、三套房认定标准：馨窝网银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下：第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是 公积金贷款 也已经还清，借款人想要 用公积金贷款 购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义 申请公积金贷款 再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。