民房房产证怎么办
按现行政策，只有本集体经济组织成员缺少房屋时才能购买，其他人（包括城市居民和其他村民）不能购买。村民经过批准修建的房屋合法，颁发有集体土地使用权证，但要办理房屋产权证尚需具备几个条件：在城市规划区范围内的房屋，需具备建设规划许可证及申请表；集体（国有）土地使用证；城市规划区建设规划红线图；竣工验收报告及备案文书；产权人身份证和房屋测绘平面图。若不具备上述条件，则不能办理房屋产权证。
未经批准擅自修建的房屋属违法建筑，不能办理房屋产权证。若遇国家征收土地，依法批准建房可按相关政策获得补偿，未经批准建设的房屋原则上得不到补偿。
房产证办理流程，具体如下：
1、房产证办理人到房管局填写申请书；
2、慧携提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；
3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房前携伏产证
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理
国家对不动产实行统一登记制度
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行隐烂政法规规定
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
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