江苏盐城发布促进市区房地产市场健康发展八项政策
6月12日，江苏盐城市住房和城乡建设局等部门发布关于有效应对疫情影响促进市区房地产市场健康发展的八项政策，实施时间自文件颁发之日至2022年12月31日。
据观点新媒体了解，适用范围为市区高速围合圈及盐城环保科技城、盐城高新技术产业开发区所辖区域；适用产品为新建商品住房，不含经济适用房、农民公寓、拆迁安置房等。
对购买新建商品住房给予补贴。在盐来盐大专及以上学历人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴，最高不超过3万元。2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭（符合现行生育政策），购买新建商品住房的，给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴，最高不超过6万元。
给予安家落户购房补贴。在市区就业创业并缴纳社保满1个月以上的人员，购买新建商品住房的，给予购房网签合同总价1.5%的购房补贴，最高不超过3万元。
鼓励购买新房改善居住条件。对购买新建商品住房，出售原有住房的，如原有住房出售后缴纳的契税低于新房契税的，按原有住房出售缴纳契税金额予以补贴；如原有住房出售后缴纳的契税高于新房契税的，按新房缴纳契税金额予以补贴。补贴最高不超过3万元。出售原有住房的时限为文件颁发之日至2023年12月31日。
另外，延长土地出让金缴纳期限。新出让土地出让金缴款期限可适当延长，一个月内缴纳总价款的50%，余款可在合同签订后12个月内缴清，并在合同中约定。
帮助开发企业纾困解难。因新冠疫情影响房地产开发项目建设，造成延期复工或停工的，应合理顺延工期，延期交付时间根据实际情况确定。对受疫情影响的房地产开发项目，城市基础设施配套费可延期缴纳，延期缴纳时间最长不超过6个月。引导金融机构支持房地产企业开发贷款和并购贷款的合理需求，有效缓解房地产市场资金链运行压力。落实差别化住房信贷政策，努力降低购房贷款利率、首付比例。
支持开发满足刚需和改善性需求的产品。开发企业可根据市场需求对规划建设方案申请优化调整，经依法批准后实施。方案调整不得改变土地性质和用途，容积率、绿地率、建筑密度等各项规划技术指标必须符合出让合同约定的出让条件。方案调整须征得相关权利人的同意。
此外，支持分步解除建设用地使用权抵押。在金融机构认可的情况下，已办理建设用地使用权抵押的，支持房地产开发企业合理量化建设用地使用权，办理抵押权变更登记或者以在建建筑物抵押置换，将拟办理预告登记商品房对应的建设用地使用权份额从抵押范围中解除；已办理在建建筑物抵押的，支持企业按批次按套解除抵押，方便办理预告登记，及时回款，缓解资金压力。
优化商品房预售资金监管。商品房预售重点监管资金第一个使用节点条件放宽形象进度要求，只需要满足预售许可一个月条件即可申请使用。对于信用考评A类的房地产开发企业可在预售进度条件、预售资金监管使用方面享受优惠政策。
在江苏卖住房需要交个税吗？卖住房可以免缴哪些税
卖房1年内再买房可退个税，二套房首付比例降至4成，60岁以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，外地人在南京购房不再需要社保和个税……12月21日，在南京市召开的“强信心 添动力 促发展”系列主题新闻发布会第二场“拓展市场 提振消费”专场，南京市房产局发布一系列购房政策的调整。业内认为，上述政策再次降低南京购房门槛，提振住房消费市场。
发布会上提到，要灵活运用信贷支持、退税优惠等政策，满足人民群众刚性和改善性住房需求。
自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。
南京市房产局相关负责人介绍说，经积极争取，近日南京市居民家庭购买二套住房的商业贷款最低首付比例已优化调整为不低于40%，进一步降低改善性群体购房成本。
南京主城限购区域部分放开。为着力改善职住平衡，对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套，为全市构建高水平人才集聚平台提供支撑。
限购政策有所放宽。加大支持改善性住房需求，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房。
南京市房产局相关负责人表示，将继续加大原有支持多孩、投亲养老、新市民及各类人才家庭改善住房条件等政策实施力度，并会同市税务、公积金管理中心、人行南京分行营管部等部门全力做好新的支持及优惠政策落实，加强市场引导与服务，从近期监测数据看，经综合施策，本市新房、二手房交易规模均呈现稳中有升态势，切实有效满足了人民群众刚性和改善性住房需求。通过“房帮宁”平台、“宁安家”专栏组织开展线上购房营销推介，持续推进“极美南京、宜居宜业”等系列线下住房旺消费活动。
现实生活中，很多的家庭都会遇到各种各样的困难，有些比较贫困的家庭在遇到大事的时候，甚至会考虑将家中个人的住房变卖，这样可以换一些资金回来，缓解一下眼前的困难。那么在江苏卖个人住房需要交个税吗?卖个人住房可以免缴哪些税?我们来了解一下吧。
现实生活中，很多的家庭都会遇到各种各样的困难，有些比较贫困的家庭在遇到大事的时候，甚至会考虑将家中个人的住房变卖，这样可以换一些资金回来，缓解一下眼前的困难。那么在江苏卖个人住房需要交个税吗？卖个人住房可以免缴哪些税？我们来了解一下吧。
一、在江苏卖个人住房需要交个税吗？
1、商品房共分两类：普通住宅和 非普通住宅 。在江苏普通住宅又分两类：90平以下和90－140平，买方的情况下：90平时1％的 契税 。90－140是1．5％的契税，140以上3％的契税。买方的情况下都是3％的契税。
2、如果不 满五 年的话个税时需要交纳的，满五年也是需要交纳个税的。
3、满五年的140平以下没有营业税，140平以上是过户指导价减去原始 购房 价乘以面积在乘以5．6％。（过户指导价－原始购房价＊面积）＊5．6％，这是满五年的营业税，不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以5．6％。（过户指导价＊面积）＊5．6％。
4、二手房满两年住房交易的话个人所得税需要交纳个人所得税。在江苏住房个人所得税的征收标准如下：a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税；b、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；c、 商铺 按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格?现在出售价格）＊ 税率 20％。
5、卖房人应缴纳 税费 ：a、交易费：3元／平方米；b、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）；c、个人所得税：在江苏住房 房产交易 盈利部分的20％或者房款的1％（ 房产证满5年 并且住房的可以免除）。
二、在江苏卖个人住房可以免缴哪些税？
1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税：个人将购买超过5年（含5年）的非 普通住房 对外销售的，按照其销售收入减去购 买房 屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的在江苏普通住房对外销售的，免征营业税。
2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理的具体程序、购买房屋的时间、开具、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。
家庭住房的买卖要注意具体的办理方法和流程，可以先咨询一下当地的房管部门，根据政策规定来进行 房屋税 费的交纳。以上就是我关于在江苏卖个人住房需要交个税吗？卖个人住房可以免缴哪些税？的相关介绍，希望大家对于 房屋买卖 税费交纳的问题有更多了解。
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