长春二手房交易需要交哪些税
“过户都要交什么税？”最近，长春市地税局个人住房交易办税服务大厅每天都会接到大量“问税”的电话，有的咨询税率多少，有的咨询营改增后缴税有啥变化，有的让帮忙算算账……这些打电话的人中，有买房者，也有卖房者，无一不是对二手住房交易缴税迷茫的人士。
买房是大事，买卖二手住房需要了解缴什么税、缴税流程是什么、谁来缴税，这样才能更合理规划预算，舒心买房。
小常识
二手住房交易
交啥税？谁来交？
个人二手住房交易税有好几种，计算方法、缴纳的主体又有所不同，令很多准备购买二手住房的人深感困惑，那需要缴哪些税呢？
总体而言，个人二手住房交易主要涉及营业税及附加、个人所得税、契税、印花税这几种税费。
那这些税费由谁来交？虽然多数时候房屋买卖双方合同约定由其中一方负担全部税费，但按照国家相关规定，作为房屋产权出售者，卖方应缴纳营业税及附加、个人所得税，而作为房屋产权的获得者，买方应缴纳契税和印花税。
1. 个人二手住房交易税费———个人所得税
卖方缴纳
五年以内：（1）一般情形：个税＝成交价格（评估价格）×1%
（2）特殊情形：卖方通过离婚、赠与、继承等非购买形式取得住房再转让的：个税＝成交价格（评估价格）－原购置价格×20%
2. 个人二手住房交易税费———营业税及附加
卖方缴纳
两年（含）以内：营业税及附加＝成交价格（评估价格）×5.6%
3. 个人二手住房交易税费———契税
买方缴纳90平方米及以下家庭首套或者二套：契税税额＝成交价格（评估价格）×1%
90平方米以上家庭首套：契税税额＝成交价格（评估价格）×1.5%
90平方米以上家庭二套：契税税额＝成交价格（评估价格）×2%
家庭三套及以上的：契税税额＝成交价格（评估价格）×3%
4. 个人二手住房交易税费———印花税
（1）受赠双方均缴纳
产权转移书据印花税=成交价格（评估价格）×0.05%
（2）买方、继承人、产权承受方就房屋产权证缴纳5元“权利、许可证照”印花税。
算算账
个人二手住房交易之买卖
瞅准平方米、套数和年限
2月22日，财政部、国家税务总局及住建部三部委发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，营业税和契税双双下调，无论是买房者还是卖房者都将获税收优惠。如果您要买卖二手住房，瞅准“平方米”“套数”和“年限”三个关键词，能让规划更合理、更从容。
具体而言，契税以“90平方米”和“套数”来区分税率，购买90平方米及以下的住房，无论是家庭首套还是第二套，税率均为1%；购买90平方米以上的住房，家庭首套住房税率为1.5%，家庭第二套住房税率为2%。不过，购买家庭第三套及以上住房不能享受优惠，按照3%征收契税。营业税则以“2年”年限作为分水岭，销售购买不足2年的住房全额征收营业税，销售购买2年（含）以上的住房免征。值得注意的是，是否满2年，按照房屋产权证和契税完税证时间“孰先”的原则确定购房的时间。
个人二手住房交易个人所得税和房改房营业税延续既往优惠，即转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税，未超过5年的按1%征收率核定征收个人所得税；而能够出具国有住房出售专用票据及相关资料的房改房，首次转让时免征营业税。
另外，为避免以“阴阳合同”低报瞒报成交价格逃税，当缴税申报的住房价格与“二手住房交易税收征管系统”的评估价格有差别，系统会自动按照“孰高”原则确定计税价格。
例1：李某2016年4月5日从王某处购置了一套产权不足2年、面积为145平方米的住房，此房为李某家庭购买的首套住房，交易申报价格为85万元，评估价格为98万元，那么买卖双方应缴纳税额如下：
因申报价格低于评估价格，按照评估价格98万元计算税款。
1.买方应缴纳契税、印花税：
契税＝980000×1.5%＝14700元“权利、许可证照”印花税＝5元
合计：14705元。
2.卖方应缴纳个人所得税、营业税及附加：
个人所得税＝980000×1%＝9800元
营业税及附加＝980000× 5.6%＝54880元
合计：64680元。双方缴税总计：79385元。例2：高某从李某处购置了一套75平方米的住房，且为家庭购买的首套住房，评估价格35万元，那么买卖双方应缴纳税额如下：
若该住房产权超五年，那么买卖双方应缴纳税额如下：
1.买方应缴纳契税、印花税：
契税＝350000×1%＝3500元印花税＝5元合计：3505元。
2.卖方无税
双方缴税总计：3505元。若该住房产权在五年以内两年以上，那么买卖双方应缴纳税额如下：
1.买方应缴纳契税、印花税：
契税＝350000×1%＝3500元印花税＝5元合计：3505元。
2.卖方应缴纳个人所得税：
个人所得税＝350000×1%＝3500元
合计：3500元。双方缴税总计：7005元。
二手住房交易之继承、赠与、离婚析产、夫妻房屋更名
多项优惠政策可享受
二手住房交易，除了最常规的买卖形式，还有通过继承、赠与、离婚析产、夫妻房屋更名等非购买形式转让房屋产权的，税收优惠力度很大，少数情形会涉及缴税事宜。
法定继承
法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税，免征营业税，不征个人所得税，只征收印花税5元。
举例：独生子顾某的父母去世了，留下一套住房，该住房归顾某一人继承，顾某只需缴纳印花税5元。
法定赠与
接受父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹的赠与住房，按5%税率缴纳契税，免征营业税，不征个税，双方各按0.05%税率缴纳“产权转移书据”税目印花税，同时受赠人缴纳“权利、许可证照”税目印花税5元。
举例：于某父母将一套150平方米住房赠与于某，该住房评估价格为100万元，双方应缴纳税额如下:
1.受赠人应缴纳契税、印花税：
契税＝1000000×5%＝50000元印花税＝1000000×0.05%+5＝505元
合计：50505元2.赠与人应缴纳印花税：
印花税＝1000000×0.05%＝500元合计：500元。双方应缴税额总计：51005元
离婚析产
（以上回答发布于2016-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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