如何查询房产在谁名下
如何查询房产在谁名下
1、线上查询：按省、市、区、县的房产管理部门网址进行查询；请输入业主的名字和产权证号（目前已有一些区域可以查询房产的资料）；
②房产管理局查询：对所有人的房产资料进行准确的查询（如：房屋所有人名称，产权证号，登记日期，建筑面积，设计用途，权利来源，房屋抵押，查封，等等），请携带本人身份证及房产证到当地房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案窗口查询。
3.委托律师代你查询.
贷款买房有哪些流程
1、查询购房资格：如今，房产交易越来越规范，房产政策对房产交易影响很大。你不能用钱买房，但你必须符合当地的购房资格。特别是想在这些大城市买房的人要注意，很多一线城市都有限制购房的政策。一般来说，拥有本地户口的买家可以在当地购买第一套住房，而拥有外国户口的买家则需要满足一定的纳税和社保要求。
2、做好购房预算：在确认自己有资格在当地买房后，购房者可以开始计划买房。买家需要做的是制定购买预算。如果买家选择贷款买房，他或她需要准备首付和购房定金。在计算首付和定金之前，每个人都应该考虑过要买什么样的房子，对贷款买房所需的首付有一个清晰的概念。
3、看房和选房：在做好购房预算后，购房者可以去他们最喜欢的楼盘看房和选房。在挑选房子时，他们要注意楼层、朝向、户型等因素。每个房产在出售房屋时都有不同的要求。买家应注意询问销售人员该房产是否支持银行按揭购买。应确认开发商开发建设的房地产是否得到银行的支持，以确保抵押贷款的顺利获得。
4、购房定金：如果购房者选择了房子，在确认房子的其他内容正确后，可以支付定金。押金具有法律效力。如果买方违反合同，他或她将无法收回定金。如果开发商违反合同，他或她需要两次退还押金。定金不是购买所必需的，买家也可以选择不付款。
5、签订购房合同：一般情况下，购房者可以在支付定金后的几天内支付首付款并签订购房合同。我们认为，购房合同的重要性是显而易见的。购房合同的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、建筑、楼层、单位和户数。买家应仔细检查这些内容。如果购房者在签订购房合同时有其他疑问，也可以与开发商协商相关注意事项和补充条款。
6、办理贷款手续：签订购房合同后，到银行办理贷款手续。一般有三种类型的住房基金贷款、组合贷款和商业贷款；根据还款方式，有两种还款方式：等额本息还款方式和等额本金还款方式。购房者应根据自身情况选择自己的贷款方式和还款方式。
7、等待交房：购房手续办理完毕，房屋交接正在进行中，大部分新房都在这段时间内，所以需要等到房子建好后再等待交房。房屋交付时，买方应办理房屋验收。购房者可以根据相关行业标准，邀请专门的验房师从上到下、从内到外对房屋进行检查，这样才能安心。
1.网上查询
（1）可以搜索各省市的房产管理局网站进行查询，只需要输入产权人姓名和产权证号便可以进行查询。不过，目前并不是所有地区的房产管理局网站都有房屋产权信息查询。
（2）可以在房屋管理局大厅的微机上查询。大家可以拿着自己的身份证明资料（如果委托他人代查，需要携带公证过的授权委托书），到房屋管理局大厅的微机上使用系统申请查询。现在的房屋产权基本上都会进行电子档案登记。
2.实地查询
（1）到房屋管理局查询。
如果想要查到更加具体的详细信息，自然是要携带资料（如果委托他人代查，需要携带公证过的授权委托书）到房管局进行查询。房管局中有3个部门可以供我们查询有关资料，不同部门查询到的具体信息也不尽相同。
第一个部门是房屋管理局档案室。不过近年来新旧房产证有过替换，所以有些老的房产证需要查找原始登记档案卷宗才能找到，过程就稍微麻烦一下，需要的时间也比较长。
第二个部门是房屋管理局抵押登记科。如果是已经办理的抵押贷款登记的房产，只有在这里才能找得到。同样的，若要办理按揭贷款或者抵押贷款也必须在这个部门进行抵押贷款登记。如果还在还贷的房子具体的产权信息就在这里才能查询到。
第三各部门是房屋管理局合同备案科。相关法律规定，开发商出售的商品房必须要在房屋管理局合同备案科进行备案登记。这个部门针对的主要是和开发商或者个人、中介等签订了购房合同并备案，但是还没有办理房产证以及过户等手续的购房者。
（2）到档案局档案科查询
有些房屋比如农村宅基地自建或者合建的房屋，如果还没有办理房屋产权证明，大家就可以携带自己的身份证明资料（如果委托他人代查，需要携带公证过的授权委托书）到档案局的档案科查询一下建设规划部门批准核发的建房许可证，从而查看相关信息。
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