名下有房无贷再买房算第几套
目前认定购房套数的标准有两种：一种是“认房认贷”，另一种是“认贷不认房”。前者是只要申请人名下有房子，再申请贷款就算的第二套房子;后者是只要申请人在银行没有房贷记录，假使名下有房子，再申请贷款还是算的首套房。
名下有房但属于首套房的情况
1、全款买商品房
如果过去用全款买过房子，不管你买了几套，没有走过贷款，那么贷款买房都算首套房，享受首套房对应的较低的首付比例和银行利率折扣。
2、买过的房子属于商住公寓，并不是住宅
大家都知道，大部分城市的40年产权商住公寓没有调控限制，买过公寓不要紧，再买商品房都算首套房。因为住宅和公寓不属于同一类别的房产，所以买了公寓之后再买第二套是住宅，仍然可以按照首套房贷计算。
3、首套房是小产权房，第二套住宅仍是首套
本来在我国最有明文规定是禁止小产权房基金上市交易的，那么如果你买了小产权房，当然也是无法进行备案的。当然在申请贷款的时候，也是无法通过审批的，那么就算自己再去买一套商品房，也只能算作是首套房，可能对于有的人来说，这是一个又好又坏的消息吧。
4、有安置房，但是没进行备案
因为我们国家现在的城镇化发展越来越好，所以拆迁的地方越来越多，那么国家自然就会建设出一批安置房，但是如果你已经有了安置房，没有在房管局进行备案，那我之后再买房子，也只能算是第一套房子，是不需要出第二套房子税费的，不过我相信应该没有人会愿意故意不去备案吧。毕竟现在拥有一套房子也是很难得的事情。
5、农房，自建房
农房，自建房都不纳入住房套数，只要买房，都算首套房。一些朋友担心自己已经有上述此类房产，就不能享受首套房优惠，其实现在首套房的判定主要是以商品房为标准。
6、已有房子但没有房产证
有些房子由于某些特殊原因，就比如开发商五证不全，导致迟迟办不了房产证。如果你买了没有房产证的房子，那么再买房也算作首套房了，因为没有房产证的房子是无法登记的，且无法办理房屋抵押贷款。这种情况相信大家应该很好理解吧，因为房产证对于我们来说才算是拥有房子的真正凭证。
7、父母有房，孩子成年后买房
在孩子未成年时，如果父母买了房子，且房产证上没有未成年子女的名字，那么等到孩子成年分家后，那么孩子再买房，那就算作首套房了。但如果父母在房产证上写了未成年子女的名字，那么等子女成年后，再买房可就不算首套房了，所以父母们一定要谨慎：是否加孩子的名字。
8、婚前婚后的房产
婚前任何一方的房产，已经结清贷款，婚后以夫妻名义再次买房也算首套房，同时现在调控限制，为了避免一些炒房者，夫妻离婚，需要等两年买房，才能算首套房
由于一些地区不受调控限制影响，在外地买过房子，并且没有贷款，那么再次买房也算是首套房。比如一些三四线城市有房子的，并且没有贷款，这种拆迁户比较多，通常名下有好几套房产，但是在一二线城市没有，那么买一二线城市的房子也算首套房。
10、买过房子但卖掉了
买过房子，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到房产的信息，那么这时候再贷款，也算首套房。
一些地区要求：卖掉房子之后，需要1-2年才能买房算首套房，一些地区没有这个要求，具体要看当地房管局能不能查到房产信息，看能不能通过已出售房产的证明来办理首套房贷款。
虽然因为现在房价的压力，人们买房的要求也是越来越严格，但是如果大家在买房子之前，还是要先弄清楚自己到底是不是属于二套房，并且要及时地了解当地的购房政策，以免出现一些意外状况。
房屋根据使用性质大致可以划分为以下几种：
1、商品房：商品房是建在国有土地上可供销售的房子，能够办理产权证和国土证。商品房可以分为住宅用房和非住宅用房，住宅用房拥有70年产权。非住宅用房又分为工业用地和娱乐用地，分别是50年产权和40年产权。
2、公房：公房就是公有住房，它的产权归国家所有。公有住房又分为两种，一种是可以出售的公房，一种是不可出售的公房。
3、经济适用房：经济适用房顾名思义是价格更加低的房子，一般免收土地出让金，对其他批准的收费实行减半征收。经济适用房一般分为两种，一类经济适用房和二类经济适用房。
4、小产权房小产权房指居住者只有使用权，而没有所有权的房子。一般集体土地上建的房子就是小产权房。
房屋按产权性质分类怎么分
1、国有房产：即归国家所有的房产。具体又分为三类：直管产、自管产、军产。管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。
2、私有房产：包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。
3、集体所有房产：指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。
4、股份制企业房产：指股份制企业投资建造、购买的房产。
5、联营企业房产：指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所资建造、购买的房产。
6、港、澳、台胞房产：具体又分为合资产、合作产和独资产。
7、涉外房产：指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国、社会团体国际性机构投资建造合伙购买的房产，又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。
8、其他房产：凡不属于以上各类别的房产。
法律依据
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
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