厦门购房条件2022新规

每个在厦门奋斗的打工人大概都想

在这所城市有一盏灯、有一个家

不说了,我现在就去攒首付了!

对于想在厦门买房的小伙伴

不仅要准备好money

也要了解厦门的购房政策

查一查自己是否符合购房资格

公积金贷款政策是什么样的

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“厦门最新购房政策汇总”

厦门商品住房有哪些限购、限售政策?

一、厦门商品住房限购政策

1、限购范围

厦门行政区域内商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。

2、限购套数

厦门商品住房(新建商品住房和二手住房)180平以上不限购,180平以下的实行限购。

具体限购规定如下:

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● 厦门户籍家庭:

1无房:可买两套,拥有二孩及以上(其中至少1个未成年)的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。(2022年5月25日厦门限购新政)

2有一套住房:可买一套

3有两套及以上住房:拥有二孩及以上(其中至少1个未成年)的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。其余只能买180平方米及以上的。

● 厦门户籍成年单身(含离异)人士:

限购一套

注意:通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年。

● 非厦门户籍家庭和个人:

1无房:在厦门稳定就业半年以上的无住房非本市户籍家庭和个人,可在本市岛外购买一套自住商品住房。在本市稳定就业半年以上的全日制本科以上毕业生可在岛内购买1套自住商品房。

2有一套及以上住房:只能买180平方米及以上的。

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二、厦门商品住房限售政策

新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易。(一手以备案时间为准、二手以收件时间为准)。

2021年9月18日起,在岛内新购买的一手住房,需取得产权证后满5年方可上市交易。

图源 摄图网 500787290

厦门购房首付比例是多少?

一、商业贷款

对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于30%;对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清,再申请贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于60%,再申请贷款购买非普通商品住房的,首付款比例不低于70%。

二、职工家庭公积金贷款

厦门公积金贷款额度和利率是多少?

一、贷款额度

1、最高贷款额度

首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数;

第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。

当前流动性调节系数为因此首次申请住房公积金最高贷款额度为72万元,第二次申请住房公积金最高贷款额度为36万元!

*流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。

2、最低贷款额度

为支持中低收入职工的购房需求,一笔住房公积金贷款保低额度为20万元。

图源 摄图网 500635403

二、贷款利率

首次申请:五年以下五年以上为住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款)购房的,贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率执行。

第二次申请:五年以下五年以上为住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款)购房的,贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率的倍执行。

第三次申请:停止向第三次及以上申请住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)的职工家庭发放住房公积金贷款。

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在厦门买新建商品住房需要登记吗?怎么登记?

一、购买岛内新建商品住房需要登记

2021年12月1日后出让的岛内新建商品住房项目,都必须通过购房意向登记系统进行登记。区分优先购房人和普通购房人。对于意向登记购房人数少于可售房源倍的,首批意向登记人优先选房销售;对于意向登记购房人数不少于可售房源倍的,必须采用公证摇号的方式公开销售。

图源 摄影图 500510687

二、厦门新建商品住房购房意向登记系统

思明区、湖里区新建商品住房项目购房意向登记分为预登记和购房意向金冻结两个阶段:

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1、楼盘表搭建后,开发商可通过意向登记系统启动购房意向预登记,预登记区分优先购房人和普通购房人,时间不少于10日,其间须对购房人提交的资料进行审核。

2、取得商品房预售许可后,开发商方可通知预登记审核通过的购房人冻结购房意向金,购房意向金冻结办理阶段不少于5日。

3、意向登记购房人通过购房意向预登记,且在系统成功上传冻结购房意向金凭证后,购房意向登记完成。

4、购房意向登记截止后,开发商在公证机构监督下,从系统生成《购房意向人登记名册》,公证机构出具意向登记结果公证书,并在购房意向登记系统、销售现场、企业微信公众号同步公示,公示时间不少于1日。

*冻结在意向登记购房人账户的购房意向金,未成功选房的须在选房结束之日起2日内解冻,不在名册内不得参加首批选房。

_购房意向登记入口:在厦门本地宝公众号聊天框回复买房即可获取厦门市新建商品住房购房意向登记入口+登记方法!

厦门保障性商品房价格多少?购买需要符合什么条件?

一、购买保障性商品房所需条件

申请购买厦门保障性商品房的家庭,应当在厦门市无住房,且符合以下基本条件之一:

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1、申请家庭成员至少有2人取得本市户籍,且至少有1人取得本市户籍满3年,申请人本人必须具有本市户籍。

2、单身居民年满35周岁且取得本市户籍满3年,可以以个人名义申请购买。

3、申请人具有普通全日制本科及以上学历,或者具有国(境)外学士及以上学位,或者具有中级及以上职称(含可对应的专业技术职业资格),或者具有技师职业资格,不受取得本市户籍、家庭成员取得本市户籍的人数以及年限的限制,但在申请前申请人需在本市连续缴纳基本养老保险满60个月且申购时仍在保,发生中断情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内。申请人单身需年满30周岁。

4、经市人社部门认定符合条件的骨干人才。

5、经市人民政府台港澳事务办公室认定符合条件的台湾同胞申请家庭。具体申请条件、办理流程等由市人民政府台港澳事务办公室另行制定。

_ 具有下列情形之一的,不得申请购买保障性商品房:

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1、申请之日前5年内在本市有房产转让行为的(所谓房产转让行为,包括以买卖、赠与、家庭析产、以房抵债等方式转移房产权属的行为);

2、通过购买商品住房取得本市户籍未满15年的;

3、作为商品住房委托代理人或者通过投靠子女取得本市户籍未满10年的;

4、申请人属离异的,离异时本人、原配偶或者未成年子女在本市拥有住房,且离异时间距申请受理日不满5年的;

5、被法院列入失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人;

6、已购本市保障性住房上市转让或者转为普通商品住房的(含按照上市交易指导价交由市住房保障行政管理部门或者其指定机构回购)。

图源 摄图网 500786466

二、保障性商品房的价格如何确定?

答:保障性商品房销售价格按每批次房源市场评估价的45%确定。

市场评估价由市住房保障中心委托具有相应资质的机构评估测算。评估测算结果报市住房保障行政管理部门在批次轮候配售方案中公布。

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关于在厦门买房的政策

以上宝子们都看懂了吗

厦门房票政策

最近楼市热闹非凡。

除了各大新盘全新亮相外，近期，高层还发布了一系列购房利好消息。

先是卖掉房子后一年内买房，符合条件者可以退个税;紧接着下调首套个人住房公积金贷款利率。中央频繁出台新政，也旨在刺激购房者加速进入楼市。

与此同时，也经常有粉丝朋友问:有无购房资格，首付需要几成，房子限售几年，税费要多少......

今天，我们整理了2022厦门最新的购房政策，包括限购、限售、限贷、公积金贷款、税费等购房的方方面面，建议先收藏，慢慢看。

1、厦门购房政策

1.1限购

整体来说，厦门的买房政策是针对不同群体，实行不同程度上的限购。180平以上不限购，180平以下的话，实行一定的限购。

1.1.1 厦门限购放松

不过此前据厦门市房地产业协会消息，厦门最新限购政策:

厦门户籍的二孩及以上家庭可在全市范围内购买第三套住房(面积180平方米以下)，但二孩中有一人需要为未成年人。

非厦门市购房者或家庭持有半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明即可在岛外购买一套住房。

1.1.2 法拍房限购

2021年9月18日，厦门发布调控新政，对“法拍房”进行限购升级。

在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格。

1.2限贷

此外，网传厦门房贷政策调整:

本市无房30%首付(贷款不管多少次，结清都一样)

名下一套房40%(贷款不管多少次，结清)

名下一套房，一笔没结清50%

此前的贷款政策

↓↓↓

1.3限售

2017年3月25日(含)后购买的一、二手房，需取得产权证后满2年方可上市交易;3月25日前购买的房产可上市交易(一手以备案时间为准、二手以收件时间为准)。

2021年9月18日厦门新政要求，在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。

1.4限价

2021年9月18日起，出让地块均明文规定限制土地出让价格、商品住宅最高销售均价、车位价格。

2、贷款&税费

不光有限购、限售政策，还有厦门贷款、落户、学位政策、最新房贷利率等政策，一文读懂!往下看——

2.1房贷利率情况

目前，厦门首套房贷利率比此前降了30个基点，是按最新LPR4.3%-20个基点，即4.1%执行;二套房房贷利率还是按最新LPR4.3%+80个基点计算，即5.1%。

2.2 住房公积金政策

住房公积金最高贷款额度实行动态管理:

首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数，第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。

流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。

流动性调节系数对应的使用率区间为:

流动性调节系数对应的使用率区间为:

1流动性过剩(贷款使用率

2流动性正常(60%≤贷款使用率

3流动性不足(85%≤贷款使用率

4流动性紧张(贷款使用率≥90%)时，系数为0.6。

截至2022年8月31日，厦门市住房公积金归集余额为5，611，090.27万元，住房公积金贷款余额为5，254，848.91万元，住房公积金贷款使用率为93.65%。

也就是说，目前厦门最新的流动系数是0.6，首次申请住房公积金最高贷款额度为72万元，第二次申请住房公积金最高贷款额度36万元。

另外，6月1日，厦门出台住房公积金支持政策，房租提取额提至1200元/月。

除此之外，9月30日晚，中国人民银行网站发布消息，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

公积金贷款新利率执行后，对于首套购房者来说，将实实在在省下一笔购房成本。按照一笔100万元，年限30年的公积金贷款来计算，首套房新利率下，等额本息的贷款利息总额将减少约3万元，每月可少还款82元。如果还款方式为等额本金，贷款利息总额将减少约2.2万元。

此前，市住房局还提出拟完善相关政策，让购买本市新建商品住房的职工(含共有产权人)及其配偶，可申请提取住房公积金用于支付购房首付款，减轻购房职工垫资压力。

更早之前省住建厅下发通知调整公积金购房贷款政策，其中提到第二次申请使用住房公积金贷款购房最低首付款比例40%降低至30%，生育二孩或三孩家庭的住房公积金最高贷款额度予以适当提高。

厦门公积金贷款额度、公积金支付首付款等或将有新动作。

2.3 税费

2.3.1新房

1 契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%;

首套房房屋面积>90平，契税为1.5%;

二套房房屋面积>90平，契税为2%。

注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

2 其它费用

权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。

2.3.2 二手房

以上信息仅供参考，具体信息以官方公布为准

此外，9月30日晚，财政部官宣:对居民出售自有住房并1年内购房的，售房已缴个税予以退税优惠!

财政部发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

另外，公告也指出，享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

截图自财政部官网

3、落户方式

5月底，厦门制定下发了《厦门市人民政府关于深化户籍制度改革完善户口迁移政策的通知》(以下简称《通知》)，目前已在厦门市人民政府门户网站上公布，于6月1日起正式实施。

一、优化部分落户政策

(一)吸引先进模范人物和高层次人才、高技能人才落户。党中央、国务院、中央军委功勋荣誉获得者、国家级表彰奖励获得者、省政府表彰的劳动模范和先进工作者、省五一劳动奖章获得者，在闽工作入选的国家人才(科技)计划、省级人才计划的人才，经认定的省级高层次人才(特级和A类、B类、C类)，以及获得高级技师职业资格(职业技能等级)的高技能人才，在本市就业或拥有合法稳定住所的，可落户本市，配偶、未成年子女可随迁。

(二)获区委、区政府授予区级“劳动模范”及“见义勇为”荣誉称号的人员，可将户口迁入相应区，配偶、未成年子女可随迁。

(三)符合下列条件之一的人员经市人社部门确认后可落户本市，配偶、未成年子女可随迁:

1.已在本市就业的全日制高校应届毕业生;

2.在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄5年以上的全日制本科及以上学历的往届毕业生;

3.在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄10年以上的非全日制硕士研究生学历毕业生;

4.在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄5年以上的非全日制博士研究生学历毕业生。

(四)为机关、企事业单位骨干人才和产业技术人才配偶、未成年子女随迁落户提供便利。经组织、人社、教育等职能部门录用、招调的各类人才，或经工信、科技、商务等行业主管部门引进的各类人才，配偶、未成年子女可随迁。

(五)优化投靠落户。夫妻投靠的，取消被投靠人来厦落户年限要求，只需夫妻结婚登记时间满1年，夫妻复婚的以复婚登记时间作为夫妻婚姻关系存续时限的起算点;未成年子女投靠父(母)的，取消被投靠人结婚和来厦落户年限要求，继子女不能单独投靠具有法定抚养责任的继父或继母;父(母)投靠成年子女的，取消被投靠子女来厦落户年限要求。

二、促进集美区、海沧区、同安区和翔安区就业落户

(一)符合下列条件之一的人员经市人社部门确认后可落户集美区、海沧区、同安区、翔安区，配偶、未成年子女可随迁:

1.在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄10年以上的非全日制本科学历毕业生(国家学信网可查询);

2.在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄10年以上的全日制普通高校专科学历毕业生;

3.在本市合法稳定就业，2015年6月以后毕业的技工院校毕业生;

4.在本市合法稳定就业人员，持有效居住证，且在集美区、海沧区、同安区、翔安区拥有自建住房、集资住房、就业单位名下住房或投靠直系亲属名下的住房;

5.在本市合法稳定就业人员，在集美区、海沧区、同安区、翔安区拥有不动产权属证书(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产。

(二)吸引企业骨干员工落户

1.规模以上工业企业骨干员工，在同一企业连续工作满3年并在该企业连续缴纳社会保险3年以上(不含补缴)，续签劳动合同3年以上的，可落户集美区、海沧区、同安区、翔安区，配偶、未成年子女可随迁;

2.除规模以上工业企业外，集美区、海沧区、同安区、翔安区人民政府认定符合区位发展需要的企业骨干员工，以及火炬管委会认定的其在集美区、海沧区、同安区、翔安区下属企业骨干员工，在同一企业连续工作满3年并在该企业连续缴纳社会保险3年以上(不含补缴)，续签劳动合同3年以上的，可落户集美区、海沧区、同安区、翔安区，配偶、未成年子女可随迁。

(一)市人社局负责制定高校毕业生等就业群体落户实施细则，按计划办理人才引进、迁入人员社保审核工作;市统计局负责提供规模以上工业企业名单，市工信局负责制定规模以上工业企业骨干员工落户申请操作指引;集美区、海沧区、同安区、翔安区和火炬管委会负责制定所属企业骨干员工落户实施细则并发布企业名单;市教育局负责制定新落户适龄儿童就学统筹办法;市公安局负责办理外来人员落户随迁、投靠落户等审核迁户手续。

(二)申请人应当对所提供的入户申请材料的真实、合法、有效性负责，且无参加国家禁止的组织或活动以及其他违法犯罪的记录。在落户办理过程中，经有关部门查实，存在弄虚作假行为的，依据有关规定处理。

(三)在本市合法稳定就业，是指依法办理本市就业登记且在厦就业单位连续参加本市社会养老保险满3个月。

(四)在本市拥有合法稳定住所，是指在本市依法拥有自有商品房(含安置房、二手房、限价商品住房)、保障性租赁房、公共租赁住房、保障性商品房、共有产权住房、经济适用住房、自建住房、集资住房、房管部门直管公房、就业单位名下住房、投靠直系亲属名下的住房。

本通知自2022年6月1日起施行，有效期5年。本通知规定内容与此前本市相关户籍政策不一致的，以本通知规定为准;本通知未规定的现行户籍政策保持不变。

4、学区

我们为大家整合了6区热点学校和积分入学数据，以供参考。

4.1 六区热点学校

数据来源厦门招考。

4.2 六区积分入学

和往年相比，今年给积分入学的总学位数比去年少78个，公办增加1095个。

5、保障性租赁房政策

5.1保障性租赁房

厦门保障性商品房管理办法有了“升级版”，已于今年6月正式印发施行，与原保障性商品房政策相比:

提高房型面积标准;扩大保障覆盖面，放宽户籍和年龄限制......

5.1.1、优化房型面积标准

这次修订提高了新建或配建保障性商品房建筑面积控制标准:由一房型45平方米左右、二房型60平方米左右、三房型70平方米左右，提高到二房型70平方米左右，三房型80平方米和95平方米左右。

需要特别强调的是，新修订的《管理办法》新增“人口与面积相挂钩”条款，所有符合条件的申请家庭都可申购70平方米左右和80平方米左右的房源;二孩及以上家庭和经人社部门认定的骨干人才，可申购95平方米左右的保障性商品房。

5.2、扩大保障范围

1户籍条件

一方面，将符合条件的非本市户籍纳入保障范围。对于在厦稳定就业满5年，具有普通全日制本科及以上学历，或者具有国(境)外学士及以上学位，或者具有中级及以上职称(含可对应的专业技术职业资格)，或者具有技师职业资格的申请人，不限户籍、不限取得本市户籍的年限和家庭成员取得本市户籍的人数，均可申购本市保障性商品房。

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厦门房票政策如下：

1、房票面值

房票面值由合法产权房屋的货币化补偿金额、无房户应安置面积货币化金额、房票政策性奖励组成。装修补偿、过渡安置费、一次性搬迁奖励、提前签约奖励、无合法批建手续房屋补助奖励可以现金形式发放，或计入房票面值。

2、房票核发

征收补偿协议生效后，由相关区政府指定部门核发房票。房票票样由市资源规划局和市财政局统一设计，带有唯一识别码，需载明持有人、票面面值、有效期等信息。

3、房票期限

房票使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过24个月。

4、房票转让

在满足户人均居住面积不低于35平方米的前提下，允许被征收人将房票转让给第三人使用（不含境外人员），一张初始房票可以分割金额转让给多人。已转让的房票，不得再次转让。

5、房票房源

房票可用于购买征收项目辖区范围内已办理预售许可、现售备案的新建商品房（住宅、商业、商办和车位），已办理不动产登记的商品房（住宅、商业、商办和车位），以及安置型商品房、安置房和竞配建房。

6、房票结算

使用房票购置房产，经不动产登记机构受理新建商品房合同网签或完成产权过户后，由买卖双方向相关区政府指定部门申请办理结算。房票面值不足以支付购房款的，不足部分可按现行规定办理商业性个人住房贷款或公积金个人住房贷款。

7、房票管理

房票实行实名制，房票的核发、使用、转让、结算均应在房票票面进行签注，纳入房票系统实行闭环管理。房票不得质押融资、违规套现。