买恒大房子的人现状
不少购买恒大房子的人表示有些提心吊胆，自从2022年8月份恒大曝出债务问题以来，企业高层屡屡声称一定要“保交楼”，然而现实的状况却一地鸡毛，个别楼盘重新开张了，也有很多楼盘依然纹丝不动，这不免让购房者们心里打鼓。
恒大集团作为中国房地产行业的一大巨头，其业务扩展到了全国各地，而随着资金链断裂，恒大爆出了一个震惊全球的巨雷。
2021年，大量和恒大集团合作的机构以及产业链，投资人等发现恒大的制付能力出现问题，遂开始维权和追债，这一追了不得，发现恒大负债累累。
恒大极速自救，在各大城市打折卖房，有些甚至还送物业费。虽然传出了恒大暴雷的消息，但毕竟作为龙头企业，这点经营信誉还是有的，于是还真的有人在这段时间里买了恒大的打折房。
但结果也很悲催，买房的钱被恒大拿去用了，而房地产项目则陷入了停工甚至是烂尾的状态，这种感觉让买房的人深深感觉的自己似乎做了一个愚蠢的觉得。
在暴雷之后恒大也变的静悄悄，财务的问题绝不向社会面展示，但今年要是再不展示财报，恒大就被踢出股市了，于是前几天恒大才心不甘情不愿的展示了它的财报。
此时，更痛苦的应该就是烂尾楼的业主们了。虽然没有具体的数量，但是目前恒大尚存990个多房地产项目，总面积约为1.6亿平方米。咱们国家的人均住房面积约为33平方，就算三口之家一套房子100个平方。
那么现在依然有160多万套房子还有没交付，或是停工或是烂尾，直接影响到了160多万个家庭，将近500万的业主，他们还在等着恒大交房，但恒大已经快要彻底躺平了。
从恒大发布这次的财报之后，这500万的业主心里可能也明白了，想要全部交付成功似乎不可能了，但自己会不会是倒霉的那一个。
房产投资回报率的计算
1、房产收益模式计算公式：投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。
投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。
2、房产投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价。此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。
3、房产投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12。
这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。
恒大地产是什么时间上市的?
恒大的精装房是恒大集团开发的一种高品质的装修风格，以其豪华、舒适和高品质而闻名。恒大的精装房采用了优质的建材和装修材料，注重细节和设计，给人一种高档的感觉。
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根据当地市场的价格情况，恒大的精装房价格一般在每平方米1.5万元至2万元之间。当然，具体的价格还会受到房屋的地理位置、楼层高度、户型面积等因素的影响。
对于购房者来说，选择恒大的精装房有一些优势。首先，恒大作为一家知名的房地产开发商，具有良好的信誉和品质保证。其次，恒大的精装房采用了高品质的装修材料和先进的装修工艺，可以提供一个舒适、豪华的居住环境。此外，恒大的精装房还提供了一系列的配套设施和服务，如物业管理、停车位等，方便居民的生活。
然而，购买恒大的精装房也需要注意一些问题。首先，价格较高，需要根据自身的经济实力做出合理的选择。其次，需要仔细了解房屋的具体情况，包括房屋的位置、户型、面积等，以确保符合自己的需求。最后，购买前最好进行实地考察，了解小区的环境、交通等情况，以便做出更准确的决策。
总的来说，恒大的精装房以其高品质的装修和舒适的居住环境受到了很多购房者的青睐。但购买前需要综合考虑自身的经济实力和需求，以及对房屋的实地考察，做出明智的决策。
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在1997年上市。
1997年，恒大基于行业竞争、目标市场、消费者负担能力、资金状况等因素的客观分析，确立了“小面积、低价格”的早期发展模式，采取快速销售、加快资金周转，快速实现企业规模壮大的发展战略。
恒大地产集团有限公司成立于1997年，是中国恒大集团的下属控股企业，也是集团的地产业务主体 ? ，总部位于中国深圳。恒大集团是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团。
总资产达万亿，年销售规模超4000亿，员工8万多人，解决就业130多万人，在全国180多个城市拥有地产项目500多个，已成为全球第一房企。
扩展资料：
恒大地产在中国280多个城市拥有810多个项目，与全球860多家知名企业战略合作，实施精品战略，打造高品质、高性价比产品，开创行业“全精装修交楼”和“无理由退房”先河，让600多万业主实现宜居梦想。
恒大旅游全方位构建文化旅游综合体版图，着重打造填补世界空白的两大拳头产品“恒大童世界”和“恒大水世界”。恒大童世界是专为2-15岁的少年儿童打造，全球唯一全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园，15个项目已布局完成，2021年起陆续开业。
百度百科-恒大地产集团有限公司
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