房产证逾期办理违约金是多少？
房产证逾期办理违约金
一般来说，合同中对委托开发商代办房产证的条款就是一份单独的委托协议，其中就可以包括开发商办理产权证还有代缴相关税费的期限等等。同时，相关的代办费用还有未能如约办理的责任划分都是非常重要的。如果说逾期办理的话，又应该如何处理呢？我们应该要注意，合同签订的时候，对于此类的情况就会有明确的责任划分，因此，违约认定的难度也是不大的。
大多数的开发商都是使用国家工商总局还有建设部监制的合同，其中的一条是关于产权登记的约定问题，如果在遭遇逾期不办理房地产权属证书的时候，购房者还可以要求退房也可以不要求退房。如果说开发商没有按照相关的合同约定办理产权登记，购房者还是可以依据约定要求赔偿损失的。但有一点需要补充的问题就是，如果说有时候有违约金的约定不如不约定。一般来说，如果说约定了违约金一般只可以按照约定的违约金的数额，同时还要向开发商主张违约金。如果说约定的违约金低于造成的损失的，那么当事人还可以请求人民法院或者是相关的仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，那么当事人还是可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少的。如果说出现逾期交房同时购房者的损失过大，同时还需要增加违约金时，那么一般需要购房者提供相关证据证明自己的损失。
房产证逾期办理违约金注意事项
如果说购房者一般无法证明自己还有其他的损失外，这种损失就只能在购房者需要出售没有房本的房屋的时候，才能够得以体现，此类房的销售价格还有同等地段有房本的同类房屋销售价格的差价，都应该规划为自己的损失。如果说购房者还有开发商没有约定违约金的话，那么根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条，如果说是由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满，还没有能取得房屋权属证书的，除了相关的当事人有特殊约定外，那么出卖人就应当要承担一定的违约责任。房产证逾期办理违约金注意事项的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。
开发商不能办理房产证的该如何赔偿违约金
房产证逾期5年，违约金的数额，应当根据以下情形进行确定：
1、双方当事人在合同中约定违约金的具体数额的，违约方应当向对方当事人支付一定数额的违约金；
2、双方当事人在合同中约定违约金计算方法的，应当先按照计算方法得出违约金的具体数额，再由违约方向对方当事人支付违约金。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
法律分析：开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定。2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形。
法律依据：《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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