2017年四川房屋契税新政策是怎样的
2017年2月初下调首付份额后，房地产销售再度迎来新的影响办法。财务部、国家税务总局、住宅城乡建设部联合发布通知，自2017年2月22日起调整房地产销售环节契税、营业税。
财务部、国家税务总局、住宅城乡建设部昨日联合发布通知，自2017年2月22日起，调整房地产销售环节契税、营业税优惠方针。通知中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不施行上述个人购买家庭第2套改进性住宅契税优惠方针和营业税优惠方针，上述城市个人住宅转让营业税仍依照之前方针履行。
根据通知，对个人购买家庭非一般住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第2套改进性住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政还特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。
新政不再区别一般和非一般住宅。新政不再以144平方米为界区别一般和非一般住宅，而是一致规则：购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而在过往，一旦销售房子面积大于144平方米，就要按3%征收契税。
扩展资料以成都为例，本来履行的契税方针是，居民购买非一般住宅且为一般住宅的，90平方米以下的契税为1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上的为3%，而此前二套房不管面积多少都是3%。现在，首套房的契税新方针是直接用面积规范区分，90平方米以下的，一概1%，90平方米以上的，一概1.5%。
两年以上住宅出售所有免征营业税。根据通知，营业税方面，个人将购买未达2年的住宅对外出售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住宅对外出售的，免征营业税。
营业税本来的方针是，个人将购买未达2年的住宅对外出售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非一般住宅对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的一般住宅对外出售的，免征营业税。上一年3月，一般住宅营业税免征门槛被从5年下调为两年。
四川人民政府-房产契税新政时间咋个算？ 成都地税局回应
一、房屋买卖新政策，契税征收的方式 当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 二、 住房公积金 政策： 1、 住房公积金提取 范围扩大 满足任一条件的消费者可 提取公积金 ：购买、建造、大修、装修自住住房;离休或者退休;丧失劳动能力之后并与本单位 终止劳动关系 的;出境定居的;要偿还住房贷款本息的;无房职工需支付自住住房租金的。 2、可提取配偶公积金的情况 购买、建造、大修、装修自住住房;需偿还住房贷款的本息的;无房职工需支付自住住房租金的;支付自住住房物业费的。 3、自行缴纳公积金人员 在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿首次提出个体户、 灵活就业人员 也可个自行缴纳公积金。 4、缴存金“限高保低” 住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于60%，也不得高于平均工资的3倍;缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%。 5、缩减管理委员会人数 调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3。 6、简化单位证明 送审稿提出，住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批，银行按照委托合同办理有关支付手续，简化了单位出具证明的环节。 7、缩短提取和贷款审批时限 贷款审批时限由15日缩短为10日。
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