乡下落地房有三证能买吗
可以买。
房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。
在购房中，最重要的证件是房产证，从国家法律政策来说，没有房产证的房子是不允许交易的。
因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。
宁波落地房二手需要多久能拿到房产证
相信在大家的日常生活中，时常会遇到各种各样的关于过户的问题，那么结婚或者离婚后夫妻间房产如何过户，是否要分具体情况做具体分析判断，做各种案例供参考和评估，肯定就是不少人所困惑的问题了，为此整理出以下具体的解答内容，供大家参考:
离婚后房产过户 1、双方签订离婚协议。协议中应注明财产分配方式，共同债权债务关系，和子女抚养、探视方式。协议不成到法院判决。 2、到民政局去办理离婚登记，拿离婚证。 3、到房屋土地管理部门去办理过户。因为房屋属于不动产，处分必须登记过户。就算是办理赠与关系也要去登记过户。而且没必要签订赠与合同，那对你不利。直接根据离婚协议和离婚证明就可以过户登记。费用是房屋土地管理部门规定，具体可以去咨询。离婚前办过户跟离婚后办过户都一样是过户登记。费用上没有什么区别。 结婚后的房产过户 1、夫妻间房产叫更名。 2、不涉及税收。 3、需要更名的话带房产证(及复印件)、双方身份证、(及复印件)、结婚证，两人到房产坐落地所属房管所办理即可。 4、收费登记费:住宅80元，商铺550元;测绘费:1.36元/平米。这是我所在地的收费标准，如有误差，以你所在地收费标准为准。 夫妻间房产过户办理手续如下:夫妻房产证过户的条件，同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 有房有贷:一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。
二手房过户流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了
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