50年的产权房子优缺点都有哪些
购买房产时经常会听到产权由40、50、70年之分，对于很多新手来说，可能听得云里来雾里去，其实商品房分为普通住宅和公寓住宅，其中50年的房产就属于公寓房产，那么50年产权的房子有什么优点及缺点呢?
50年产权房的优点
1、房屋地段好
一般来说50年产权的公寓房所建设的就是楼盘就是商业性质，往往有着良好的地理位置，周边属于商业繁华地段，有着交通便利、配套成熟优势，购买此类房产可租赁给一些公司作为办公室，也可自住或出租，且租金远远大于普通住宅，是投资类的首选。
2、购买门槛低
50年公寓产权房，一般来说价格较普通住宅较低，而且户型较小，整套下来价格多数人都能接受，因此备受追捧，对于初次购房的年轻人来说不失为是一种置业的好办法。
3、不受限购影响
目前全国多数城市已进行限购，购买住宅类的需满足各种限购政策，但对于公寓类型房产目前国家没有出台相应的限购政策，对于投资人来说，无法购买普通住宅投资，可选择公寓作为投资的首选。
50年产权房的缺点
1、交易税费高
由于50年产权的公寓住宅是商业、住宅的综合用地，使用于住宅，由于收费标准有所不同，在二次交易时所产生的税费较高。
2、生活成本高
目前50年产权的房子按商业用途规定，水电费用均收取商用价格，目前是民用水电的1倍左右，无形之中每个月就需多支出不少的生活费用。
3、贷款限制
目前购买50年产权的房产属于商业性质，不能使用住房公积金进行贷款，只能使用商业贷款，且最高只能贷房屋总价的50%，且最长贷款时间为10年。
其实50年产权的房产优点和缺点对比来说，优点较多，只是在居住上舒适度较低，但作为投资来说是不二的选择，至于如何选择，还需看个人的需求。
1、房产的升值潜力大过人民币。房产作为一种具有特殊性的商品，有着使用期长,耐用性强的优点。受社会大环境的影响，我国很多城市的房产都出现了供不应求的状况。
2、除了房产本身价值的上升，租金是房地产投资的第二收入。如果是将房子他租，还能每月坐收租金。
3、利于提高投资购房者的信誉度。因为房产的难买性，所以拥有房产变成了占有资产、具有资金实力的最好证明。这对于提高投资购房者或房产拥有者的资信等级、获得更多更好的投资交易机会具有重要意义。
4、易于获得金融机构的支持。由于可以将房地产作为抵押物，所以置业投资者较容易获得金融机构的支持，得到其投资所需要的大部分资金。
房产投资技巧有哪些
1、要使用资金杠杆才能够获得最大的收益，也就是说借用他人的身份信息然后依靠首套房只用付20%首付的国家政策，来获取最大限量的银行贷款，让自己手中的钱获得更多的投资房产。
2、时刻注意国家的政策导向和货币政策，尤其是国家在推出激励计划的前夕，一定要随时关注银行之间的资金拆解情况，来分析市场上的热钱总量，对于部分不了解金融知识的投资人来说，跟着大方向走不会错的离谱。
3、选择好区域，在拥有购房资格的情况下，越是大型城市的房子越是拥有无可替代的稀缺性，人群集中的区域才能出现房子争抢的状况，房价才会快速的上涨。
4、要学习房产交易中的所有流程程序，并且知晓交易过程中的潜规则。投资房产为的是赚钱，而不是将精力消耗在与开发商或者中介，或者是二手房东的勾心斗角和银钱算计上。
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