济南大桥镇有没有五证齐全的房子？金桥新苑是五证齐全的么？大桥镇还
你的问题太多。本人不是律师，但从事房地产开发工作，对几个问题回答吧：
1.拆迁安置房可做一般商品房对拆迁户以外的个人出售吗？
答：原则上是绝对不可以的。除非除安置拆迁户外还有剩余房源，可由政府批准销售给其他人群
2.该楼没有取得房屋预售许可证日后能顺利办理好“两证”吗？
答：预售证和两证没有必然联系。也有项目直接卖现房的。但是要想办两证，这个项目必须有合法的国土证和规划证。
3.依照上诉情况看，签订的此购房合同在法律上具有法律效用吗？
答：本人不是律师，无法给出专业答案。但就我自己来看，该房屋销售无效。但应该还是可以走法律程序要回房款的。只是房子就不一定归您了。
4.销售人员所说是否可信？该楼盘不需要办理相关"五证"？
答：销售人员说的都不能作为法律依据。无效。该楼盘是否需要办理五证，就要看当地房管部门的规定。
5.拆迁安置房和一般商品房除房屋价格上的优势外的区别？
答：拆迁安置房不能作为普通商品房（除非开发商和政府勾结）。除了价格外，最大的区别就是产权。一般来说，拆迁安置房是有政策优惠的，所以产权应该类似于经济适用房或限价房。但这个主要看当地情况。其实最本质的区别是销售对象。拆迁安置房只能卖给对应的拆迁人，但商品房谁都可以买。
6.此类房可以购买吗？适合个人购买吗？风险性有多高？
答：政策风险很大。不建议个人购买。除非你有政府背景，属于内部人员。风险就是买卖无效，你还得重新买房去。
7.此楼证件不全可否去有关部门查询？此情况该去哪些相关部门咨询为妥？
答：先去查土地证是否合法，是否住宅用地，属于出让还是划拨？另外问房管局这项目是否确定销售对象只能是被拆迁户。别的没什么可问的了。
澄洋村最久的房子是什么
一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
澄洋村。古田县大桥镇澄洋村，位于古田东部，是连接闽东、闽中的中心点，村里至今保存着多幢明清时期的古民居，一砖一瓦都镌刻着历史的沧桑印记。澄洋村，大桥镇澄洋村距镇区6.5公里，全村总户数590户，人口2230人，其中移民200多人，系我镇的革命老区基点村和移民重点村。
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