求科普下基本的房产法律知识！
您好，比如：
问：有房产证没土地证怎么办？
只有房产证没有土地证怎么办我准备买房，打听到铁路局()有一处房产欲出售，价格很便宜，有房产证，但土地证据说在单位里(一起办的，都在一个本本上)，我去单位打听了，他们说土地证不会给个人办理转向社会的手续，也不提供其它任何相关信息，不知道是不是真的有土地证请教各位专家：这样的房子可以购买吗购买的话会有什么后遗症对以后交易会不会有很大影响。
答：不可以，国家规定房改房要双证才可以交易。#您好，1房地产相关名词解析
a.房地产买卖专业名词解释
经济适用商品房:
所谓经济适用商品房是指经批准直接以成本价向中低收入家庭出售而建设的住房,也就是说,其买卖价格受到政府行为的干预或制约。
房屋建筑面积:
房屋建筑面积是指房屋各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。
住宅使用面积:
住宅使用面积是指住宅分户门内可供实际使用的净面积的总和,通常包括卧室、厅、厨房、卫生间、阳台、壁橱、室内走道、室内楼梯等。
得房率:
得房率指住宅使用面积除以建筑面积,其百分比越高,得房率就越高。
住宅的共用部位:
是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主,使用人使用的门厅、楼梯架、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道,传达室,内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。
住宅的公共设施:
是指物业管理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房)等设施。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
房产分配的法律知识
法律分析：1、登记在未成年子女名下不能主张分割房产。在法律意义上，夫妻将房屋无偿登记在未成年子女名下，属于父母对子女的赠与，依我国合同法第186条的规定，不动产经过办理变更登记即为实际交付，赠与关系因此成立且不可以撤销。如孩子尚未成年，其财产应由监护人代为管理。因此夫妻离婚时对此无权予以分割。
2、登记在成年子女名下不能分割房产，但买房的钱是借给子女的，可以分割出资额。(1)如果出资本意是借贷的，应要求写借据，并由已婚子女夫妇双方签字。离婚时，子女夫妇应当返还出资额，再进行分割。但没有证据证明是借贷的，一般认定为赠与。
(2)认定为赠与的情形：子女结婚后，为子女夫妇购置房屋出资的，该出资应当认定为对子女夫妇的赠与；或是对已婚子女重大经济活动中出资的，没有借据的一般认定为赠与行为等等情形。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬；
(二)生产、经营、投资的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产
法律分析：第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百五十六条 遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
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