公寓产权多少年
公寓产权一般是40-70年的产权。
公寓房产权是多少年分清公寓所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位。
另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位。商住公寓是商业用地建设的，产权年限一般是40年，住宅公寓与住宅性质相同，产权年限是70年。
公寓房的缺点：
1、土地使用年限短。
比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
2、高税费转手交易难。
根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％只60％的税费。
此外，还需按物业交易总价征收5.5％的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10％至14％。
3、房贷利率高年限短。
虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。
目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。
4、管理费水电费更贵。
公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。
公寓产权年限是多少
公寓的产权是有70年的，也就是建在住宅用地上的公寓房，这种公寓的产权性质和住宅是一样的，不过还是比较少见的一般称其为住宅型公寓。不过由于其性质的原因，住宅型公寓是会记入家庭住房总数的，也就是说会被限购政策影响并影响以后购房。
购买公寓需要注意什么
1、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。
2、如果是作为一种理财手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。
3、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区好是有超市、餐馆、洗衣服务、重点中小学等;同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样所得利益就大大打了折扣。
4、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
5、明确购买目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。
6、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
1、一般公寓(寓居型公寓)
用地性质：一般为房产。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
特色：户型面积小，30~60平米;精装修交房规范，拎包即可入住。配套设备完善，物业处理供给高于一般房产的额定优质工作;出售价格一般高于区域全体水平。
2、商务公寓
用地性质：一般为归纳性用地(商住)或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：依据用地性质而定，50年或40年。
特色：一般处于城市中心方位及商务中心区，既可寓居又可作业;具有写字楼功用，在部分城市可注册公司;价格相对写字楼较低，一般首付在5成，按揭10年。产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
3、酒店式公寓
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：依据用地性质而定，产权为40年。
特色：
面积较小，主力户型首要在90平米以下，装修层次较高;大多坐落城市中心繁华地带、商圈周边，交通便当;依照☆级酒店的设备规范进行修建的外部及内部规划，表现层次与舒适性;一般以只租不售和产权式运营为主;大多延聘世界知名品牌物管公司，专业酒店处理集团供给专业、详尽、科学的酒店式工作，因而物业处理费也较高。
公寓住宅的特点是什么
公寓住宅是指供给寓居的房子，包含别墅、公寓、员工家族宿舍和集体宿舍、员工单身宿舍和学生宿舍等。但不包含房产楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包含托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用处的房子。
1、按层数分：单层房产，多层房产，高层房产，超高层房产。
在我国，修建的房产以高层房产为主，其间高层房产分为：
单元式高层房产：由多个房产单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层房产。
塔式高层房产：以共用楼梯、电梯为中心安置多套房产的高层房产。
通廊式高层房产：以共用楼梯、电梯经过内、外廊进入各套房产的高层房产。
2、按产品性质分类：一般房产，别墅，公寓，花园洋房。
3、按产品性质分类：产品房产，非产品房产。
4、按交税规范分为：一般房产，非一般房产。
两者没有太大的差异，但如果是商住类型房和产品房、房产房就有区分了!
1、产权一个是70年，另一个可能是50年;
2、商住拥有一部分没有房产功用，如清洁间、厨房、卧室、客厅等，因为它给的是商用，而且没有煤气。如果是产品类型，就有必要具有住房的功用。
大家在看了小编本篇公寓产权年限是多少，一定要在购房时密切关注公寓产权年限是多少，买到称心如意的房子啦。
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