买商铺怎么贷款
1、贷款人需要在银行的营业机构开立活期存款帐户。
2、贷款人按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料。
3、由银行业务经办人员对贷款人进行回访，调查贷款人所提供的资料的真实性、合法性和完整性。
4、银行审批通过后，通知贷款人审批结果，并与贷款人签订借款合同。
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续。
6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。
7、贷款人按借款合同的规定还本付息。
8、买商铺贷款的房产是用于经营的，那么需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
买商铺贷款注意事项
1、首先需要说明，商铺贷款是属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，如果自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，推荐到银行贷款购买商铺。在申请商铺银行贷款时，需要借款人的身份证明，收入证明，商铺购买证明，抵押证明等资料，以及需要满足银行提出的其它条件。同时，在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。
2、只要能偿还贷款，还款能力良好，按照正常的贷款流程向银行提交申请即可。据了解买商铺可以申请银行贷款，但必须满足以下条件：借款人具有完全民事行为能力，能提供有效身份证件;具备偿还贷款本息的能力;个人征信记录良好;有商品房买卖合同或协议;有一定比例的首付款;银行的其他要求。
3、目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可贷六成，贷款期限长不能超过10年，按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利一点。另外，由于商铺属于性房产，所以没有首套房、二套房之分，也就是说即使你购买的商铺是你名下的首套房，也会按照这一标准执行。
商业用地房产可以银行贷款吗
很多人 买房 子采取贷款的方式，商业贷就是最常见的一种，那么，买房子 商业贷款 需要什么手续，具体可以参考如下几点: 1.本人、配偶(如有)及共同 购房 人的 身份证 件。2.本人、配偶(如有)及共同购房人的户口本。 3.本人、配偶(如有)及共同购房人的 结婚证 、出生证明。 4.本人、配偶(如有)及共同购房人的私章。 5.还款来源证明a)加盖公章的收入证明及相关代发 工资 存折明细表,或者工资单,或者工资签收单;b)提供其他资产证明,如:本外币定期存单、国债、 房产证 明、有价证券(基金、股票)、汽车。c)借款人若是企业法人或投资人( 注册资金 50万元以上)需提供 营业执照 、企业代码证、验资报告、上年度经审计的财务报告、近3个月的月报、以及匹配的纳税申报单、缴税凭证;d)其他收入:如房产 租赁合同 。 6. 购房合同 及首付款收据或发票,若是 二手房 再提供房屋出让人身份证复印件、房产证复印件。 7.申请组合贷款提供主贷人及参贷人 公积金 帐号。
商业用地房产可以银行贷款。目前，商业用地是可以银行贷款的，其具体贷款的额度需要根据房地产开发贷款的贷款比例规矩不同性质来确定。
国家规定，普通商住楼的项目资本金（自有资金）比例不得低于25%，其他的项目资本金不得低于35%。同时，贷款的比例还要结合各商业银行贷款审批条件来确定。商业用地房产申请银行抵押贷款需要符合以下条件：
1、具备一定生产规模和持续生产能力的种植（养殖）业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权;
2、土地承包或流转程序合法，行为规范;
3、合法取得土地经营权，并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件;
4、依法经营，未改变土地的农业用途;
5、抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。
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