期房能办房产证吗
期房完工交接的时候就可以办理房产证了。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
期房什么时候能拿房产证
根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。
按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
事实上房产证取得时间，首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
期房和现房有什么特点
1、期房的特点。
期房的价格比较低，因为开发商出售期房，大的目的是为了尽快的募集资金，所以在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠，比如，参加团购，交两万抵一万之类的。买期房的话，那么它的不确定因素就会较多，且风险较大，因为开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，所以都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。
2、现房的特点。
现房可以做到即买即住，因为是购买现房，所以可以马上装修入住，不用漫长的等待。这点对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。但是一般来说，现房的缺点有价格较高，难以优惠以及对于品质较好楼盘，楼层、房型、朝向较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小等坏处。
期房房产证一般什么时候下来
一般来说房产证的办理义务人是购房者本人，所以不管是期房还是现房开发商都是没有义务办理房产证的。但是也有一些开发商会帮业主办理房产证，因为开发商在房屋交付以后是有义务协助购房者办证的，而很多业主可能对这相关的事项并不了解，开发商就会帮业主办理。在收房的时候可以问问开发商会不会办证，开发商不办的就要准备自己动手了。
房产证有哪些作用
1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。
5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。
6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。
办房产证需要哪些材料
1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。
2、房屋购买销售统一原件。
3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。(如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。)
4、完税凭证(契税缴款书)。
5、房屋购买者的身份证复印件。
6、房屋购买者的户口簿或者户籍证明复印件。
期房房产证一般自房屋交付使用之日起90日内下来，也就是说如果是期房已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用，也就是开发商交给买房者房屋钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
现房和期房的区别有哪些?
1、房屋价格的区别
期房和现房在价格上是有差异的，同一地段的房子中，期房的价格一般会比现房的价格要低一些，期房的价格受市场和地段的影响较大，期房的优惠力度也比现房要大一些。
2、入住时间的区别
相信大家都知道期房是还没有建设好的房子，所以期房一般是要等到通知之后才能入住，而现房是现有的房子，一般在购买之后就可以入住了，这是两者很明显的区别。
3、房屋属性的区别
现房和期房和开发商所拿到的产权是有关系的，一般现房说明开发商是拿到的大产权，而期房说明开发商是没有大产权的。
4、配套设施的区别
现房的配套设施相对来说比较成熟，购房者可以现场去观看有哪些配套，做到心中有数，而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。
5、了解房子方式的区别
现房是已经成型的房子，在了解这种房子的时候一般是可以去房子内部了解的，包括房屋的质量、楼间距、户型、采光、通风、面积等方面，购房者都可以亲自去现场检查，而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。
本文由用户上传，如有侵权请联系删除！转转请注明出处：https://nongye.s666.cn/bk/6_6572181997.html
相关推荐
-
紧固件都有哪些常用的检测设备？
紧固件的开发设计最重要的环节是质量管控，从进料到成品出货有几大关口，这几大关口有不同的检验方式。首先进料有相关是外观、尺寸、元素、性能、有害物质检测等等；过程方面更多的是外观、尺寸、敲击实验、锻流线；热处理更多的是外观、硬度、扭矩、拉力、金...
-
西红柿出现空心果原因及防治方法
西红柿是一种红彤彤的水果，因为外观鲜艳，味道好，既可以鲜食又可以用来烹饪，因而备受人们的喜爱，但是在种植西红柿的过程中，有时候会出现空心的现象，切开果实后，果肉与胎座间缺少足够的胶状物和种子，而且果汁味淡，影响商品品质，那么西红柿出现空心果...
-
傅程鹏演的电视剧
铁核桃，铁核桃之无间风云，与狼共舞，与狼共舞2，摧毁，狙击生死线，我是特种兵（及我是特种兵之利刃出鞘，我是特种兵之火凤凰），特种兵归来网大电影1-3（血狼之怒、黑色罂粟、绝密战场），我的燃情岁月，卧底，突围突围，冰是睡着的水，越境，玉海棠，...
-
中兴手机为什么重
中兴手机重的原因可能有以下几点：软件问题系统干扰：系统中存在某些应用程序干扰了系统的正常运行，尤其是某些获得root权限的程序。软件不兼容：软件不兼容当前的系统版本，需要升级软件。误删系统文件：个人在使用过程中误删了系统文件，可以通过重新安...
-
鲜活海鲜属于绿通吗
因为鲜活的农产品非常注重保质期，不像家具等保质期对产品本身没有太大的影响。像白菜，水果等农产品如果有绿通，则可以在高速公路上畅通无阻，因为国家的一种政策，保护老百姓的权益，也是在保护底层劳动人民。产品价格并不高而且非常容易坏，运输过程就很重...
-
安康滨江尚城开发商是哪家公司？
滨江尚城开发商是：安康市鸿浩实业有限公司。滨江尚城项目是由安康市鸿浩实业有限公司（简称鸿浩地产）开发建设，项目景观园林采用新中式风格，休闲景观凉亭、阳光草坪、塑胶慢步跑道，错落有致，园林内曲径通幽，深入其中可感受到自然与宁静。园林内的每一处...
-
黄岩卖奶粉哪里进货
在黄岩卖奶粉的进货渠道主要有以下几种：当地奶粉品牌代理商：如果你所在的地区有奶粉品牌的代理商，可以直接联系他们进行供货。这是比较常见的进货方式，可以确保奶粉的品牌和质量问题。厂家直接拿货：如果你想直接从奶粉生产厂家拿货，需要成为该地区的代理...
-
开工大吉的唯美句子
各位朋友，开工的日子到了，新的一天新的开始，做好准备去迎接美好的开始吧。下面是小编给大家带来的开工大吉的唯美句子80句，以供大家参考!开工大吉的唯美句子1、开工大吉!财源滚滚!吉祥如意!事事顺心!2、伴随着春节假期的结束，我们已踏上新的征程...
-
蜜蜂冬季管理技术要点
【蜜蜂冬季管理技术要点】冬季气候严寒，天气变化快，昼夜温差也很大，这个时候如何帮助蜜蜂度过寒冬，冬季养蜂就要注意以下几个方面的问题。冬天最易发生盗蜂，稍不小心，便会引起蜜蜂互盗储蜜，相互攻击刺杀，给蜂群带来危害，甚至全场覆灭。可通过以下方法...
-
杂交水稻是在哪里诞生的?
袁隆平，湖南人。杂交水稻研究经历了一个反复研究，反复失败，再研究的过程，直到1970年，袁隆平和助手到海南岛寻找野生稻。10月23日，在崖县南红农场荔枝沟村的一片沼泽地里，他们找到了一大片野生稻，并从中发现了一棵雄性不育株。他们对这棵野生稻...
-
上帝天选之国，美国的食物为什么那么便宜？
如果有熟悉美剧《老友记》的朋友会知道，即使作为几个人中最穷的Joey对于食物也基本没有对食物担忧过，几个人更是经常互相分享食物，薯条、炸鸡和牛奶等更是丝毫没有在意过。而其中令人深刻的一幕是，Joey抱着一大桶炸鸡走进卧室，对着朋友们说谁要炸...
-
白芦笋的种植与栽培技术
一、育苗技术1、苗圃地选择要集中选择通气良好且土层深厚的区域，排灌也要保证便捷化，一般会选取微酸性肥沃沙质作为种植土。值得一提的是，苗圃地选择要保证种植区域以前不是种植芦笋的田地。2、栽培品种选择种植人员要集中选择春季出笋早且夏季耐高温的抗...