南部新城哪个楼盘不限价
2022年10月19日，安徽伟星置业有限公司通过公开挂牌方式取得土地开发使用权，成交楼面价30994元/㎡，总价23.8亿元，该地块未设毛坯限价。11月7日，该地块受让人由安徽伟星置业有限公司变更为南京星南房地产开发有限公司。
南京土地市场网截图
根据规划，项目规划用地性质为 R2二类居住用地，总用地面积为 29533.86 平方米， 1.0<容积率≤2.6，绿地率≥30%，建筑高度≤60m，建筑密度≤25%。
该项目总建筑面积约 10.11 万平方米，其中:地上建筑面积约 7.68 万平方米，主要功能为住宅、商业、物业用房、社区居家养老服务用房及其他配套用房;地下建筑面积约 2.43万平方米，主要功能为配套停车库及相关配套辅助设施。
平面图
根据设计方案显示，项目拟建9栋8F-17F（3栋8F洋房、6栋15-17F小高层）住宅。
效果图
项目位于秦淮区南部新城，东至特色街巷，西至神机营路，北至佳营路。南至汇景北路，北侧隔佳营路为机场河。属于南部新城大校场机核芯区域，享有南京主城顶配资源，区位地段优势不可复制。
区位图
交通：6条地铁，距离地铁3号线大明路站约600米，同时靠近在建6号线夹岗站地铁口；商业：复地活力广场、明发城市广场、红星美凯龙、宜家家居广场、紫荆广场、万象都荟以及南部新城后期约220万方以时尚消费为主的综合商贸区；医疗：南京市中医院、银城健康产业园、南部新城医疗中心、南京市第一医院、军区总院等，医疗资源极其丰富；教育：在南京外国语学校明远小学施教区内；文化：靠近中国第二历史档案馆、 中芬合作交流中心 、南京博物馆故宫院、 江苏省文化艺术中心等文化地标；生态：机场跑道公园 、七桥瓮生态湿地公园 、神机营文化公园等?。
02、目前，区域库存充足！
据本站统计，目前大校场在售、待售的一些项目共20个，其中在售的14个，待售的6个。近期，大校场还有3家楼盘近期也有入市计划！
金陵华夏中心：年内预计加推面积段106-173㎡产品。项目目前在售E02、E03、F01、D02#少量房源，户型建筑面积106、135、173㎡等底跃，销许均价47297.99元/㎡，全装修交付。
华润润淮府：1、2、3、4号楼均有房源在售，户型建面约112、142㎡，销许均价约45735-47885元/㎡，另有4400元/㎡升级装修包可选，首付5成。
金基璞悦和园：剩余少量底跃以及个别建面约182㎡房源在售。
翡丽铂湾：在售A1、A2、B1、2、3号楼，户型建面约162、189㎡，销许均价46507-48415元/㎡，全装修交付。
锦云台：目前在售A1-6#全装修房源，销许均价46159-47834元/㎡，主力户型建面约143、186、189㎡。
云萃府：在售1-6号楼全装修房源，户型建筑面积143、170㎡，销许均价46328-47963元/㎡，另有4200元/㎡升级装修包可选。
云锦四季：目前在售A1、3、5、6号楼房源，户型建筑面积约143、195㎡，销许均价46841元/㎡，全装修交付。
南宸紫阙：目前在售1、2、3、4、5号楼房源，主力户型建面约142、180㎡，销许均价约46271-47868元/㎡，全装修交付，升级装修包4200元/㎡。
金地大成雅境：目前剩余少量底跃房源在售，户型建筑面积约257、307㎡，销许均价43949-44672元/㎡，全装修房源交付；后期还有一栋7号楼待加推。
云尚紫薇：目前在售D1、D2、D4、D5#楼，户型建面约140、172、182、223㎡。销许均价45083.38-49828.7元/㎡，升级装修包4350元/㎡；后期还有7栋楼待加推。
琥珀云台：刚加推5号楼销许，项目剩余1、3号楼，建面约123、135㎡。
金地大成汇文府：剩余的最后两栋C4、C5号楼，将于明年入市。
华润·润鸿府：11月28日，项目首开9号楼，共72套（人才15套、无房22/29套），户型建面约113、115㎡，销许均价50309元/㎡，另有4350元/㎡升级装修包可选。
保利·文华：11月28日，项目首开3、4、5、6号楼，共196套（人才59套、无房59套），户型建面约128、143、175㎡，全装修销许均价50391元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡。
即将入市的项目有2家，分别是：三金睿境、绿城·凤栖潮鸣；
三金睿境：?项目刚于11月12日对外公开售楼处和样板间，项目预计最快11月底首开5号楼，户型建面约118㎡，约65套房源，精装放风价约5.2万/㎡，总价约600万起步。
绿城·凤栖潮鸣：项目拟建1栋高层住宅（16+1F）及相关配套设施，预计最快今年年底上市！
另外还有4幅地块等待入市，分别是：金基G25、金茂G27、伟星G65和中北金基G125地块。
金基大校场G25地块：2022年7月12日，金基、南部新城开发建设集团联合竞得大校场G25地块，成交总价270000万元，楼面地价29960元/㎡。根据规划，拟建9栋8-20F住宅。
金茂大校场G27地块：2022年7月12日，金茂、南部新城集团联合竞得大校场G27地块，成交总价454000万元，楼面地价16036元/㎡。
伟星大校场G65地块：2022年10月19日，伟星以底价拿下南部新城神机营路以东、佳营路以南的NO.2022G65地块！总价23.8亿元，成交楼面价30994元/㎡，该地块未设毛坯限价。
中北金基G125地块：2021年11月25日，经过竞拍，南部新城G125地块最终被南京中北金基置业有限公司夺得，以底价62000万元成交，楼面地价28104元/㎡，未来毛坯限价不得超过44902元/㎡。根据规划，拟建2栋高层住宅，预计明年上市！
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界面楼市南京
界面专栏作者 江苏
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江宁东山补仓了，再添6栋小高层，无毛坯限价
南京楼市看点
1天前
12月，南京28家楼盘将入市，最高放风价约7万
葡萄牙现有人口约1060万，国土面积9.2万平方公里。全国分为18个行政区，308个市镇。随着1986年加入欧盟，葡城镇化和现代化步伐加快，加之政局稳定，自然环境优美，气候宜人，地产价格相对便宜，外国直接投资表现强劲，在葡置业增多。进入90年代，住宅单位建设加快。1998年和2004年，葡分别承办了世博会和欧洲足球杯，政府投资了许多基础建设项目，地产行业受惠，地产经济畅旺。2010年葡发生债务危机后，地产行业一路下行，至今未走出低谷。
1. 抄底良机，回报理想而稳定：目前，葡萄牙房产市场的特征是，租金水平仍在原来高峰位置，但是价格已经跌了40-60%，大部分房产价格腰斩，是出手投资的良机。
年出租回报率为5%左右，未来五年内保守预计为20%，未来5年出租收益加房产升值的年回报率最保守测算不低于10%。
1. 投资区域：比较理想的投资区域是葡国南部地中海沿岸的度假房产（银色海岸SILVER COAST），因为度假胜地，房产出租率高，租金水平高，房产升值的潜力巨大。
2. 买房税费：各种税费合计为总价款的6%左右。具体细目请咨询专业人士。持有环节的物业税为物业评估值（低于买价）的1.5%左右。
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