房屋赠予需要多少钱税费
房屋产权变更的方式有很多，除了普通的房屋买卖以外，还可以通过赠予或继承的方式来获房屋产权。其中不论通过哪种方式进行产权变更，都需要缴纳一定的税费，只不是税种、税率的差别，那么房屋赠予需要多少钱税费呢?
房产赠与是指房产权利人将自己拥有的房产无偿转让给他人民事法律行为。将房产赠予给他人的称为赠与人，接受他人赠与的人称受赠人。在房产赠予过程中还要交纳以下税。
1、赠与涉及的税费主要有：
(1)契税：评估额的1.5%;
(2)交易费：6元/平米;
(3)登记费：80元;
(4)评估费：评估额的0.5%;
(5)公证费：评估额的2%。
2、无偿赠与不征收个人所得税：
(1)房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(2)房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(3)房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
3、受赠方：契税
个人无偿赠送房产，受赠方需要计算缴纳契税。土地使用权赠与、房屋赠与契税的计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。根据我国法律规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。
房屋赠与
在对于受赠人无偿受赠房屋的行为征收个人所得税时，应纳税所得额应当是房产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除受赠人支付的相关税费后的余额。若赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或是房产赠与合同没有标明房屋价值的，税务机关可依据市场评估价格或采取其他合理方式来确定受赠人的应纳税所得额。
受赠人转让受赠房屋的，在计算个人应缴所得税时，应当以此次转让受赠房屋的收益减去原赠予人取得房屋的购置成本以及赠与和转让过程中受赠人已经支付的相关税费，得出的余额做为计税依据。如果受赠人为了规避税费，在转让受赠房屋时的价格明显偏低且没有正当理由的，税务机关可按照法律规定，以房屋的市场评估价或是通过其他合理的方式来确定转让房屋的价格，并以此为依据核定受赠人的转让收入。
在房产赠与的这个过程中，实际需要交的税还是根据不同的情况收费也有所不同。不管是赠与方还是受赠方都是要缴纳一定的费用的，根据百分比的不同，可以算出大概的金额。
房产赠与有哪些税费
通常我们进行房产过户的时候，通常需要缴纳各种的税费。有些人为了少交一些税费，会选择将房产以赠与的方式过户，那么赠与房产要交税吗，接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 契税、合同印花税
根据我们相关法律规定，个人无偿赠与房产，房产受赠人应该全额缴纳契税。一般情况下，受赠方是需要缴纳3%的契税。个人进行房屋买卖过户的时候，是可以免收合同印花税;但是如果我们是赠与房产过户，是需要全额缴纳合同印花税，即按照房产评估值的0.05%征收。
2、 个税、营业税
如果是直系亲属之间无偿赠与房屋，比如说父母将房子赠送给子女等，是不需要缴纳个人所得税、营业税的。如果是将房屋赠送给他人，是需要依法缴纳个人所得税和营业税的。如果赠与的房屋是满五唯一的住宅，则可以免收个税;否则需要按照差额的20%征收个人所得税;如果赠与的房屋满2年，则可以免税营业税，不满两年需要缴纳5.5%的营业税。
3、公证费及其他费用
赠与房产也是需要缴纳税费的。根据我们相关法律规定，赠与人将房屋赠送给其他的人，是必须办理赠与公证，因此需要缴纳公证费。通常公证费用是按照房产评估价的2%来收取的。除此之外，还需要缴纳6元/平方的手续交易费、80元/套的产权登记费、5元的贴花税。
小编总结：关于赠与房产要交税吗，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于赠与房屋所需要缴纳的税费有所了解。非直系亲属之间最好不要采用赠与过户的方式，因为受赠人再次交易房产时，是需要缴纳偶然所得税的。
1、直系亲属赠与：直系亲属间过户是免增值税和个人所得税的，只需交契税即可，不过契税不享受优惠，契税税率为3%。住宅产权登记费为80元，非住宅产权登记费为550元。
2、非直系亲属赠与：非直系亲属赠与需要交3%的契税，20%的个人所得税，5.6%的增值税，还有住宅产权证登记费80元，非住宅产权登记费为550元。房屋满两年是可以免增值税的。
房产赠与手续
1、签署确认书：
办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。
2、房产评估：
签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。
3、办理赠与公证：
虽然说在房产赠与的过程中可以不办理公证，但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。
4、各项税费：
在房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3%，印花税为总评估值的0.5%，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。
5、办理新房产证：
房产赠与的最后一步就是办理新的房产证。在这里还要说明几点：一是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让;二是赠与不是继承，两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。特别提醒一下，办理房产赠与手续必须要慎重，考虑清楚再办理。
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