我在岳阳华容县城买了套二手房，转房产证要哪些手续，费用总共要多少啊？
真便宜！
09年底前：2年的房子就免交营业税（以房产证时间为准）
（评估价的5.5% 卖方能提供契税单据的话， 可以是差价的百分之5.5%）
09年后 5年的房子才能免交
大的钱：
契税： 评估价的 1%（90平米以内）
评估价的 2% （90~144）
评估价的 3% （144以上）
卖主不是唯一住房的话，要交个税：评估价的 1%
评估费： 评估价的 千分之四
交易费：每平米3元， 买卖双方都交（实际都是买方交，房产局打出的单子直接是6块/每平米，给买主了）
其它：
买契约： 10元3本
查证： 60
制图：20
复印费：若干
以上是国家政策。
还有， 一些地方会出台一些优惠政策， 具体应该去房产局办事大厅问一下，看你们地方有没有什么优惠政策
需要：
卖家： 结婚证+夫妻双方、（离婚证+离婚协议）（单身+单身证明（民政局开））、户口本、身份证、房本
买家：
结婚证+夫妻双方、（单身+单身证明（民政局开））、身份证
买二手商品房很重要的一个环节就是过户，很多人对于过户的流程都不是很清楚。如果不清楚过户，在进行商品房买卖的过程中，势必会遇到很多的麻烦，有时候还会显得很被动。那么，外地人如何申请岳阳商品房？岳阳商品房过户流程是什么？
买二手商品房很重要的一个环节就是过户，很多人对于过户的流程都不是很清楚。如果不清楚过户，在进行商品房买卖的过程中，势必会遇到很多的麻烦，有时候还会显得很被动。那么，外地人如何申请岳阳商品房？岳阳商品房过户流程是什么？
一、外地人如何申请岳阳商品房
1、报名。市住建委负责指导、监督全市商品房销售管理工作，网上现场两步都得走按照职责分工，而岳阳开发商在向市住建委网站申请办理商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。
2、核验。20个工作日内给出结果，岳阳市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
3、摇号。岳阳系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。
4、选房。按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，岳阳开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买商品房，属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。而且每个申请家庭只能选择一套商品房。
5、签约。
二、岳阳商品房过户流程是什么
1、岳阳双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、岳阳房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、岳阳房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、岳阳房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
以上就是外地人如何申请岳阳商品房以及岳阳商品房过户流程是什么？这下大家清楚很多吧。需要注意的是，目前并没有相关政策规定岳阳的商品房不允许组合贷款，只是组合贷款办理起来会相对的麻烦一些，走的流程会多一些。但是具体还需要看开发商与其合作银行的规定，希望对大家有所帮助。
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