2018北京房产新政策有哪些
北京在我国各大城市中，房价处于遥遥领先的位置，这也使得北京人的生活节奏非常快，对于许多人而言，能在北京买套房子是件非常开心的事情，那么2018北京房产新政策有哪些呢?外地人在北京买房需满足哪些条件呢?
一、2018北京房产新政策有哪些
2018北京房产新政策包括以下内容：1、在北京已拥有一套住房、未在本市缴纳五年及五年以上个税或社保的本市户籍家庭，限购一套新建商品房及二手房;2、在北京已拥有两套及两套以上住房的本地户籍家庭或已拥有一套及一套以上住房的非本市户籍家庭，不得在本市再购房;3、办理二套房贷款的家庭，首付款不得低于百分之六十。
二、外地人在北京买房需满足哪些条件
1、外地人在北京买房，需连续在北京缴纳五年及五年以上个税或社保，在购房时需提供个税或社保缴纳证明，补缴不予认可，也就是说外地人决定在北京买房，需提前五年开始缴纳个税或社保。
2、外地人在北京买房，需拥有合法有效的暂住证，北京暂住证的有效期为六个月，购房者在买房之前，要确保暂住证不能过期。此次，外地购房者需在北京未拥有住房，如果已婚，需夫妻双方在北京都未拥有住房。
3、外地人在北京买房，还需将户口簿、身份证和结婚证等材料准备齐全，如果在北京以外地区使用贷款买过一套住房，在北京贷款买房，不仅要满足以上条件，而且首付款不得低于总房价的百分之六十。
总结：2018北京房产新政策有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。无论是在哪个城市买房，大家都应提前了解当地的购房政策，看自己是否满足当地的购房条件，满足后再准备相关事项。
产权过户是房产交易过程中相当重要的一个环节，只有将所有权登记到购房者名下，才可以收到法律的保护，因为办理过户需要缴纳的费用比较多，尤其是税金，双方都有各自需要支付的部分。那么，房地产过户税费包括哪些项目？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、房地产过户税费
1、契税
契税是在房屋产权人发生变更时必缴的税费，按照规定是由买方支付。购房者如果购买90平方以下的普通住宅，需要缴纳的契税税率为1%，如果购买90平方以上，144平方以下的普通住宅，需要缴纳的契税税率为1.5%，如果购买144平方以上的普通住宅，需要缴纳的契税税率为3%，如果购房者买的是非普通住宅，无论面积大小均是成交价格的3%。
2、个人所得税
如果购房者购买的是普通住宅且为卖方的唯一住宅，在满足房产证年限达到3年以上的前提下，卖方可享受免征的优惠政策，但如果购房者购买的房子是非普通住宅，或者房产证未满两年的，个人所得税需要按照交易房产的增值额来计算，按照规定，个人所得税的税率为20%。
3、增值税(营业税)
如果购房者所购房产为普通住宅，在房产证年限满2年以上的前提之下，卖方可以享受免征的优惠政策，如果所购房产是非普通住宅，或者房产证年限未满三年的，需要根据房屋成交价(或者评估价)的5.6%来计算。
4、印花税
印花税的税率为0.1%，然后由买卖双方共同承担，也就是买卖双方都需要支付成交价格的0.05%。
编辑总结：以上关于房地产过户税费就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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